Недвижимость (квартиры, комнаты, дома, гаражи, далее по тексту “квартира”) продают обычно для того, чтобы получить свободные денежные средства и использовать их в различных целях, в том числе купить другую квартиру или несколько квартир. Обратившись к риэлтору (агентству недвижимости), вы сможете узнать рыночную цену вашей квартиры и определить, какую квартиру вы сможете приобрести на вырученные от продажи деньги.
Многие продавцы дают заявки на продажу своих квартир сразу нескольким риэлторам (часто просто по телефону) и ждут, пока к одному из риэлторов (агентству недвижимости) обратится претендент на их квартиру.
Но можно по рекомендации знакомых или по своему усмотрению выбрать одного риэлтора (агентство недвижимости) и заключить с ним эксклюзивный договор поиска покупателя на Вашу квартиру. Условия такого договора могут быть различными.
ВАЖНО! Продажа вашей квартиры через нескольких риэлторов (агентств недвижимости) – огромный минус! На первый взгляд нет ничего зазорного в том, чтобы обратиться сначала к одному риэлтору (агентству недвижимости) с просьбой продать свою квартиру, потом к другому, третьему и т.д. Создается впечатление, что вы быстрее продадите свою квартиру да еще сможете выбрать среди покупателей того, кто предложит наивысшую цену. Такой подход довольно часто встречается в повседневной жизни, а такие люди, как правило, радуются своей находчивости. Казалось бы, все идет, как нельзя лучше, но давайте заглянем во внутрь проблемы.
Как правило, одно из условий сотрудничества с риэлтором (агентством недвижимости) – не обращаться по поводу отчуждения недвижимого имущества к другому риэлтору (агентству недвижимости). Иногда за невыполнение соглашения накладываются штрафные санкции. Для всех нас не секрет, что абсолютно все (нормальные и профессиональные) риэлторы (агентства недвижимости) сотрудничают друг с другом и обмениваются информацией о квартирах, которые они продают. Представьте себе ситуацию, когда выясняется факт продажи одной и той же квартиры несколькими риэлторами (агентствами недвижимости). Эту информацию компании могут получить за считанные секунды. Тут возникает два варианта: либо от такого сотрудничества просто откажутся, либо занесут в разряд несерьезных клиентов. Во втором случае продавца не будут упрекать из-за деликатности момента, и он, скорее всего не узнает о том, что его раскусили. Давайте рассмотрим дальнейшие действия риэлторов (агентств недвижимости) на конкретном примере. Допустим, что продажей квартиры занимаются трое различных риэлторов (агентств недвижимости). Самая выгодная и разумная цена за квартиру 50 тыс. дол. и, естественно, все риэлторы (агентства недвижимости) будут продавать ее за эти деньги. Получаем самую настоящую конкуренцию по данному вопросу. Задача каждого из риэлторов (агентств недвижимости) – привлечь покупателя, а как известно, наилучший способ – незначительно понизить цену, скажем 49,9 тыс. дол. (при такой сумме ведь 100 дол. не имеют принципиального значения). Психология покупателя, как вы догадываетесь, простая – зачем я буду покупать эту квартиру дороже там, если ее можно купить дешевле здесь. Следовательно, остальные два риэлтора (агентства недвижимости) остались без потенциальных клиентов, и их естественная реакция – сделать то же самое. Такая игра может продолжаться до тех пор, пока не найдется реальный покупатель, но он пришел покупать квартиру уже по заниженной цене и не согласится покупать ее дороже. Продавец, затеявший продажу через несколько риэлторов (агентств недвижимости), в результате узнает, что два риэлтора (агентства недвижимости) не могут продать его квартиру, а один – нашел покупателя, но не за те деньги, на которые он рассчитывал.
Это лишь один пример поведения риэлторов (агентств недвижимости), и в результате сложится ситуация не в пользу продавца, но по его же вине. Но существует еще достаточное количество тонкостей в данном вопросе. Реальная потеря денег при таком повороте событий может составить тысячу и более долларов. Напрашивается абсолютно логичный вывод: чем честнее вы себя ведете при сотрудничестве с риэлтором (агентством недвижимости), тем вы более выгодно и быстро продадите свою квартиру и не останетесь в проигрыше, как тот продавец, который если бы все это узнал, то, я думаю, очень тяжело бы перенес такую новость.
Поэтому мы предлагаем продавцам сотрудничать с нами лично и с другими, подписав эксклюзивный договор поиска покупателя. Никаких расходов с вашей стороны! Реклама вашей квартиры в специализированных газетах, журналах и интернете – БЕСПЛАТНО! С текстом эксклюзивного договора поиска покупателя вы можете ознакомиться на ресурсе http://planeta-crimea.com.ua/ или у любой другой риэлторской компании.
Продавцы недвижимости, НЕ РИСКУЙТЕ! К вам пришел риэлтор – попросите его предъявить паспорт, служебное удостоверение или доверенность агентства недвижимости, которое он представляет.

Есть вопросы? Ответим!!! Агентство «Планета Крым»® оказывает консультационные услуги и сопровождение проектов на стадии предпроектной подготовки, строительства и сдачи площадей в аренду.

| Рубрика: : Публикации