Каталог «Вся недвижимость Крыма» возвращается к незаслуженно забытому нами формату блиц-интервью и обращается к своим читателям с предложением задавать интересующие вас вопросы, а мы обратимся к ведущим специалистам рынка недвижимости Крыма и сообщим вам их экспертное мнение. Свои вопросы вы можете присылать по адресу: 527788@mail.ru.
Тема сегодняшнего блица – ценовое «дно» и краткосрочный прогноз.
Блиц-интервью: коротко и авторитетно!

Носочкова Татьяна Ивановна, АН «Вип шанс» (Симферополь):
- Достигнуто ли ценовое дно? На этот вопрос однозначно и не ответишь. Начнем с того общеизвестного факта, что стоимость недвижимости у нас «привязана» к доллару. И если анализировать ситуацию в свете этой «привязки», то можно говорить о некотором снижении стоимость жилья. Однако, это понижение покажется весьма условным, если перевести цену в национальную валюту.
Практика нашего агентства свидетельствует: сейчас покупатель может рассчитывать на дисконт в пределах 500 – 1000 у.е. (за квартиру в ценовой категории до 30 тыс. у.е. включительно).
Сегодня происходит стабилизация обстановки на рынке недвижимости Украины и Крыма. И нам очень хотелось бы надеяться, что она повлечет за собой и покупательскую активность.
В этой связи, очень хотелось бы возобновить отношения агентств недвижимости и банков в плане предоставления клиентам ипотечного кредитования. С начала этого года у нас были попытки наладить сотрудничество с одним из симферопольских банков. Честно скажу – безрезультатные.
Во-первых, из-за того, что банком рассматриваются варианты только в Симферополе и Симферопольском районе.
Во-вторых, довольно высокий процент. Предлагаются гривневые кредиты под 25%-30% годовых.
Но самое главное – очень жесткая оценка платежеспособности заемщика. Мои клиенты – частные предприниматели – так и не смогли убедить банк в своей финансовой состоятельности. Судите сами: для того, чтобы получить ипотечный кредит, заемщик должен был подтвердить свою заработную плату на уровне 1 тыс. у.е. в месяц. Понятно, что в сегодняшних реалиях такое сделать практически невозможно.

Сарасеко Иван Иванович, Центр недвижимости западного Крыма «Тарханкут» (пгт. Черноморское):
- Прежде чем говорить о том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости западного Крыма, необходимо иметь в виду, что возможны два варианта развития событий.
Оптимистический сценарий – стабилизация цен на жилье будет достигнута осенью текущего года. Пессимистический – не раньше весны следующего года.
Пока я могу констатировать, что ценовое «дно» на западе Крыма не достигнуто. И это касается всех сегментов недвижимости. Об этом говорит несколько фактов. Например, выраженная диспропорция между увеличением предложений на рынке недвижимости и уменьшением заинтересованных покупателей.
Кроме того, становится очевидным фактом, что прайсы, заявленные продавцом и напечатанные в газетах, очень часто можно назвать нереальными. Они могут «висеть» там как угодно долго. Продажи осуществляются по объективным ценам, которые, как правило, процентов на двадцать меньше.
Покупательная способность населения все еще недостаточно велика. А про возобновление ипотечного кредитования всерьез говорить не приходится. Я с трудом могу представить себе того отчаянного человека, который согласится на подобные высокие процентные ставки. «Возобновление» ипотечного кредитования в предложенном банками формате больше всего напоминает имиджевый, «пиаровский» ход со стороны финансистов.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости пгт.Черноморское сложилась следующим образом. Однокомнатную квартиру можно купить до 20-25тыс.у.е; двухкомнатную – 25-30 тыс. у.е.; трехкомнатную-30-40 тыс.у.е.
Собственная информация

| Рубрика: : Публикации