- Дайте краткую характеристику прошедшего года на рынке первичного строительства в Крыму, а имеенно – ЮБК.
Курортно-рекреационный статус полуострова во многом повлиял и на формирование рынка жилой недвижимости региона. Особенно ярко это проявляется на ЮБК. Так, расположенные здесь апартаменты и жилые квартиры считаются наиболее стремительно дорожающим видом недвижимости полуострова. Южный берег Крыма, а в первую очередь Ялта и прилегающие к ней районы, является лидирующим по уровню цен на жиль. В зависимости от района расположения, цены на первичном рынке жилой недвижимости составляют от 1500 у. е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у. е. и более (Ялта). Фиксируются предложения по 7000 у. е. за 1 кв. м. И поэтому Крымявляется одним из наиболее активно застраиваемых жилой недвижимостью регионов Украины, по темпам строительства и ростом цен входит в первую пятерку.- Дайте оценку проделаннной Вами работы (достижения и трудности с которыми Вы столкнулись) в прошедшем году Мы, как и многие другие инвестиционно- строительные компании, столкнулись с рядом негативно влияющих факторов на работу строительной отрасли, оказывающих непосредственное влияние на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости в целом : в первую очередь, снижение уровня доходов граждан и отсутствие возможности кредитования. На фоне упавшей покупательской способности и проблем с кредитами все застройщики не спешат с расширением своего бизнеса, что привело к замораживанию строительных проектов, как новых, так и незавершенных. Мы не являемся исключением: из-за отсутствия финансирования мы тоже вынуждены были принять решение о приостановке продаж и строительства своих
некоторых проектов.
Но несмотря на все трудности, с которыми столкнулись все компании-застройщики, мы ввели в эксплуатацию в октябре 2009 г. 16-ти этажный жилой дом на 123 квартиры с пристроенными гаражами в Жилом комплексе «Эталон».
- Какие стратегические и тактические планы Вы наметили?
Надеемся, что политические дебаты в нашей стране поутихнут, что повлечет рост экономики, увеличит доходы наших потенциальных покупателей, соответственно объем продаж, либо привлечет крупных инвесторов, что позволит завершить строительство всех начатых проектов.
- Ваши прогнозы по росту/спаду и изменению цен на рынке первичного строительства в Крыму?
Как правило, стоимость недвижимости во всех прибрежных городах Крыма напрямую зависит от близости расположения комплекса к морю, парковой зоне или к горам. А таких мест для застройки новых проектов не так и много на ЮБК.
Относительное затишье на рынке недвижимости и именно относительное, потому что рынок не останавливался ни на день, просто сократилось количество сделок купли-продажи. Цены опустились в долларовом эквиваленте практически к минимуму – именно этого времени и ожидают инвесторы. Можно сказать, что момент для выгодного вложения средств в готовое жилье – уже наступил.
О том, когда рынок станет окончательно стабильным, можно будет сказать после завершения выборной кампании.
Политическая ситуация – самый важный фактор, который влияет на функционирование и развитие рынка. Можно сказать, что в скором времени, с учетом дефицита жилья, цены на крымскую недвижимость начнут расти.
- По Вашему мнению “главные три проблемы” для застройщиков на сегодняшний день?
Охлаждение интереса потенциальных покупателей к жилью происходит из-за политической нестабильности, по причине смены власти. Вторая проблема в связи с сезонностью спроса и третья колебания курса доллара США. Если отбросить политику, то остаются сезонность и валютный курс, которые влияют на рынок при любых обстоятельствах.
С точки зрения продавца недвижимости, традиционно неблагоприятными для реализации жилья являются январь—февраль, первая половина мая, конец июля — середина августа. Все эти периоды связаны с праздниками и отпусками.
Поскольку значительная часть населения по-прежнему предпочитает хранить сбережения в долларах, любые колебания курса этой валюты отрицательно сказываются на количестве сделок по купле-продаже жилья. Квартира, особенно в Крыму, сегодня стоит немало, поэтому люди выжидают более удобный для обмена момент.
В любом случае, будь то политическое влияние, или сезонность, или низкий валютный курс, образуется так называемый отложенный спрос. Но посудите сами: если вы хотите и у вас есть финансовая возможность купить квартиру, то в силу неблагоприятных обстоятельств вы можете повременить с покупкой, но не откажетесь от нее в принципе. Заметьте, остальные делают то же самое. Пока все ждут, сомневаются и надеются, как раз и наблюдается охлаждение рынка. Чем
дольше это продолжается, тем больше аргументов у «романтиков», которые верят в обвал рынка и в то, что квартиру можно будет купить за полцены. Опыт же показывает, что чем дольше период затишья, тем более динамичным становится рост цен впоследствии.
Во время политических кризисов и при других неблагоприятных обстоятельствах рост цен прекращается на пару месяцев, но потом происходит обратный процесс — рынок резко активизируется и за несколько месяцев цены «добирают» недостающий рост.
- Какие преимущества Вашего комплекса “Эталон” Вы считаете главными и конкурентными на сегодняшний день?
Уютное красивое жилье в новостройке на Южном побережье Крыма, в частности в Кореизе – это идеальное вложение средств, способное годами радовать владельца.
Сегодняшние новостройки – это, в первую очередь, комфортные и качественные дома, возведенные с применением первоклассных строительных материалов.
Удачное расположение дома, благодаря которому из всех квартир видно море или горы Ай-Петри.
Новостройки привлекательны и тем, что в новой квартире легче сделать перепланировку, нежели при покупке вторичного жилья, да и изначальная планировка гораздо удобнее.
Дом введен в эксплуатацию. Что позволяет нашим покупателям не рисковать вложениями в недостроенные дома, а получить готовые квартиры.
Соотношение уровня цены и качества.
- Ваша формула успеха?
Перестать ходить на митинги и начать работать. Дисциплина в стране упала до катастрофического уровня. Все занимаются политикой, все считают себя профессионалами и грамотными аналитиками в этом направлении, а работать некому. Я убежден, что только качественный труд позволит нам жить лучше и быть эталоном в инвестиционно-строительной сфере.

| Рубрика: : Публикации