Министерство экономики Крыма подсчитало среднюю стоимость квартир на вторичном рынке и стоимость нового строительства по состоянию на 01.01.2009
На сегодняшний день, с одной стороны, стоимость недвижимости снизилась в долларовой цене, с другой стороны, выросла в гривне. Если провести анализ изменения курса доллара к гривне, то можно с уверенностью сказать, что с января 2008 года по январь 2009-го квадратные метры в гривне существенно подорожали, а в долларах, напротив, упали в цене.
Министерством экономики Крыма была подсчитана средняя стоимость квартир на вторичном рынке и стоимость нового строительства по состоянию на 01.01.2009 в шести городах Крыма: Симферополе, Ялте, Алуште, Евпатории, Феодосии и Керчи.
Ниже приведен анализ и таблицы «Средняя стоимость квартир на вторичном рынке и стоимость нового строительства в Ялте и Симферополе по состоянию на 1 января 2009 года».
По данным Минэкономики на вторичном рынке Симферополя, средняя стоимость жилья в центре города, составляет 6138 грн./кв.м, в прошлом году – 7356 грн./кв.м. Средняя стоимость жилья на окраине города – 3826 грн./кв.м, в прошлом году этот показатель был на уровне 6200 грн./кв.м. Предложение по новостройкам Симферополя по состоянию на 1 января 2009 года варьируется с от 10010 грн./кв. м в центре до 4950 грн./кв. м на окраинах.
То есть, можно уверенно говорить о снижении цен на недвижимость в Симферополе, чего не скажешь о других городах.
Например, в Ялте средняя стоимость жилья в центре города составляет 20262 грн./кв. м, тогда как на начало 2008 года данная цифра была более чем на 30% меньше – 14000 грн./кв.м, средняя цена квадратного метра на окраинах на начало 2009 года составляет 11210 грн./кв.м. против 8500 грн./кв.м по сравнению с предыдущим годом. Первичное жилье в новостройках Ялты представлено ценами от 25707-28823 грн./кв. м в центре и 12464 – 15580 грн./кв. м на окраинах.
Таким образом, можно с уверенность сказать, что сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости Крыма противоречива для потенциального покупателя: с одной стороны, в гривнях мы видим рост цен, с другой стороны, в долларах наблюдается спад стоимости жилья. Если учесть, что на 1 января официальный курс НБУ доллара по отношению к гривне составлял 5,05 грн. за 1 у.е., то на 1 января 2008 года – 7,70 грн. за 1 у.е.
Одним из факторов понижения стоимости жилья можно назвать рост доллара к гривне почти на 53%.
Учитывая сложную экономическую ситуацию, связанную с ипотечной политикой банков Украины, инфляцией, сложной системой кредитования населения, снижения жизненного уровня народа, снижения экономического роста страны в целом, становится ясно, что спрос на недвижимость падает, и многие строительные организации, агентства недвижимости заняли выжидательную позицию. В выигрыше остаются только те, кто имеет наличными иностранную валюту – доллары или евро.
В науке менеджмент – есть 5 основных функций управления: планирование, организация, мотивация, контроль и координация. Все функции взаимосвязаны, но самой главной всегда есть и была координация, – возможность оперативно принять решение, совершить диверсификацию бизнеса, уменьшить потери прибыли. В современных условиях экономики координация бизнеса является необходимой, так же как стратегическое планирование.
Мы живем в условиях кризиса, и мирового в том числе. В китайских иероглифах понятие “кризис” изображается двумя иероглифами: угроза и возможность. В кризисе всегда огромная угроза, и имеется возможность. Наша задача – использовать возможности, чтобы выйти из кризиса.

| Рубрика: : Публикации