- Осень до недавнего времени считалась риэлторами периодом активных продаж. Сохранилась ли данная тенденция в этом году? На этот и другие актуальные вопросы каталогу «Вся недвижимость Крыма» отвечает И.И. Захарченко, учредитель риэлторской компании «Планета Крым».
- Да, действительно, осень – период активности продаж недвижимости по прошлым периодам! Однако нынешний  экономический спад уже привел к проблемам в украинской экономике, он отразился на курсе доллара и показателях промышленности. ЮБК этот кризис не обходит стороной. И активность по совершенным сделкам на рынке недвижимости к текущему месяцу резко упала. Надеемся, что в декабре «упущенное наверстается»!
- Источник: UGMK.info сообщил, что “За август цены на жилье в Ялте поднялись на 0,3% или $10”, в то же время
киевские Интернет-ресурсы говорят о том, что стоимость столичной недвижимости по некоторым позициям уменьшается. Как Вы думаете, какие факторы влияют на формирование особенностей крымского рынка недвижимости (касаемо ЮБК)? Какова ситуация с ценами в данном регионе на сегодняшний день?
- Формирование цен на рынке ЮБК происходит так же, как и по всей Украине в целом. Но… Крым является еще и
здравницей мирового масштаба, а это фактор всегда был плюсовым. Мое субъективное мнение – цены должны снизиться в ближайшее время еще на процентов15-25, в зависимости от того, «первичка» или «вторичка».
- На Ваш взгляд, какое жилье больше востребовано на вторичном рынке. Одно время спросом пользовались однокомнатные квартиры. Сегодня, говорят, что люди предпочитают доплатить, но взять квартиру на перспективу: с большей площадью и большим количеством комнат. Так ли это?
- Однокомнатные квартиры как пользовались спросом, так и будут востребованы и далее. Да, согласен с тем, что люди предпочитают доплатить и взять квартиру на перспективу. Но на данный момент, на сегодня, основной покупатель старается дождаться пика падения цен.
- Кто является покупателем недвижимости в Ялте?
- Я думаю, что украинцев среди наших потенциальных покупателей процентов 60, иностранные граждане, соответственно, 40 процентов.
- Занимается ли Ваше агентство сделками купли-продажи гаражей и парковочных мест. Если да, то какие цены сложились в Вашем городе. Каков баланс между спросом и предложением?
- Да, занимаемся. В зависимости от расположения, права собственности стоимость колеблется от 5 000 долларов до  50 000 евро. Спрос больше, чем предложения.
- Рассматриваете ли вы новые сегменты рынка для приложения своих сил. Если да, то какие?
- Мы занимаемся рынком недвижимости, куплей-продажей, обменом, арендой по всему Крыму, и за его пределы не выходим на сегодня принципиально. Постараемся больше уделять вниманию Интернету, наш портал
http://www.planeta-crimea.com.ua/ наиболее посещаем на сегодня.
- В заключение, традиционный вопрос: каковы Ваши прогнозы? Как будут вести себя цены?
- В связи с тем, что количество невозвратов по валютным кредитам банкам возрастет (как по Украине, так и по ЮБК в частности) эксперты начали говорить о стагнации на рынке недвижимости. Положение осложнило подорожания доллара ( всего за месяц он вырос сразу на 20%, а зарплаты остались на прежнем уровне). Отсюда вывод: цены на недвижимость, особенно на «вторичку», уменьшатся. На данный момент они опустились уже процентов на 10-15. Если возобновится для застройщиков банковское кредитование (и на каких условиях), то цены на «первичке» не должны очень сильно упасть, но это, скорее всего, тоже повлияет и на цены вторичного рынка недвижимости.

| Рубрика: : Публикации