По данным Торговой системы “REM Navigator” на динамику цен на недвижимость Крыма в первые четыре месяца 2009 года огромное влияние оказал мировой финансовый кризис, под воздействием которого цены планомерно снижались.

Падение составляло в среднем 5% в месяц. Некоторая стабилизация рынка произошла в мае, однако в последующие месяцы рынок оставался нестабильным с преобладающим позитивным трендом (в среднем +1% в месяц). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце декабря 2009 г. составили: на 1-комнатные квартиры – 984 USD/кв.м; на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/кв.м; на 3-комнатные квартиры – 833 USD/кв.м.; на дома – 1050 USD/кв.м.
Характеризуя динамику спроса и предложения, можно констатировать, что весь 2009 год рынок испытывал дефицит предложения. На продажу было выставлено намного меньше недвижимости, чем в предыдущем 2008 году. Недвижимость продавали в основном только те продавцы, которых вынуждали к этому материальные, семейные или иные обстоятельства. Спрос также оставался минимальным. В первом полугодии он был фактически равен нулю. Во второй половине года покупатели то активизировались, то выжидали, что и повлияло на изломы в графике цен. по месяцам имела следующие значения:
январь -6%
февраль 4%
март -5%
апрель -5%
май +3%
июнь 0%
июль 0%
август +2%
сентябрь +3%
октябрь -1%
ноябрь -4%
декабрь +6%
В целом можно отметить, что рынок недвижимости Крыма в 2009 году пребывал в депрессивном состоянии. Все его индикаторы сигнализировали о слабости: низкое предложение, низкий спрос, низкие цены, малое количество сделок. Общий объем рынка существенно сузился. Но есть и позитивные тенденции. Инерция кризисных явлений исчерпалась. Рынок недвижимости достиг равновесного состояния и имеет позитивную динамику. Прогнозируя ситуацию, характеризующую рынок недвижимости Крыма в 2010 году, аналитики ТС REM Navigator предполагают следующее: с февраля по апрель включительно возможен рост стоимости недвижимости в пределах 2% ежемесячно. Некотарая стабилизация будет достигнута в мае-июне. Зато уже в августе вновь возможно некоторое повышение цен ( около 1%), с последующим увеличением в сентября – ноябре до 2% ежемесячно. В декабре 2010 года, считают аналитики ТС REM Navigator, возможен рост цен на уровне 1%.
Таким образом, делая прогнозы на 2010 год, можно отметить следующие тенденции: -общий годовой прирост цен на недвижимость в пределах 15 %; -плавное увеличение предложения (5-10% от общего количества недвижимости в месяц); -невысокий, но стабильный спрос в течение года; -стабильное количество совершаемых сделок. Впрочем, эксперты не исключают возможность развития ситуации по альтернативным сценариям. Ведь приведенный прогноз основывается на разумном предположении об отсутствии непредвиденных изменений в локальной и глобальной экономике (принцип “все как есть”).
Однако вероятность таких изменений имеется. Их наступление может повлечь такие состояния рынка, которые не предусмотрены прогнозом. Девальвация доллара США. Развитие этого процесса может повлечь реальную потерю сбережений той части населения, которая имеет накопления в долларах США. Политическая и экономическая нестабильность в Украине. В случае негативного развития политических процессов в 2010 г. могут развиться сценарии отсутствия экономического роста (менее 5%) и возможного дефолта по внешним обязательствам. Степень возможного негативного воздействия данных факторов на рынок недвижимости будет определяться их интенсивностью. В свете вышеизложенного возникает вопрос: что делать продавцам и покупателям? Какие рекомендации могут дать им специалисты? Продавцам следует помнить, что вероятность продажи недвижимости зависит от адекватности цены. Цена продаваемой недвижимости не должна превышать средний уровень цен на рынке. Покупателям не стоит опасаться резкого скачка цен в 2010 г. Тем, кто желает купить недвижимость недорого, следует делать покупки в первой половине 2010 г. Во второй половине года цены будут выше, но и выбор будет лучше. Поэтому те, кто готов платить хорошую цену за хорошую недвижимость, могут подождать сентября.

по материалам аналитического центра
Торговой системы REM Navigator

P.S. Прогноз основывается на текущих макроэкономических показателях Украины и состоянии мировой экономической системы на дату подготовки прогноза. Прогнозы REM Navigator представляют собой мнение о предполагаемых тенденциях на рынке недвижимости. Прогнозы не следует рассматривать как гарантию результатов или непосредственную рекомендацию к действию. Прогнозы не являются фактической информацией и поэтому не могут характеризоваться как “точные” или “неточные”.

Хотите знать больше? http://www.remnavigator.com

| Рубрика: : Публикации