Сейчас все, – покупатели и продавцы, риэлторы и компании гадают по поводу ближайшего будущего недвижимости. Можно предположить три сценария развития событий. Во-первых, ситуация может развиваться по пути дальнейшего повышения цен. Во-вторых, возможна стагнация цен на уровне с незначительными перепадами в ту или иную сторону. В-третьих, можно ожидать дальнейшего снижения цен. На мой взгляд, первый пункт можно однозначно даже не рассматривать, так как нет никаких предпосылок для внезапного увеличения доходов населения. Люди сейчас тратят на приобретение недвижимости ранее заработанные деньги или вовсе выжидают, надеясь приобрести желаемое жилье еще дешевле. Где-то читал, что некоторые аналитики пытаются прогнозировать ситуацию на рынке, привязывая стоимость квадратного метра к цене на нефть.

И что к цене на нефть привязана вся наша жизнь. Я всё время думаю: что же наши дети будут делать без этой нефти? К чему они будут привязывать уровень своей жизни, когда нефть закончится? Впрочем, это все лирика … Рынок жилья, к счастью, реагирует не только на рост стоимости нефти. Я поделюсь своим видением рынка сейчас. Хорошие квартиры на вторичном рынке жилья не спешат так уж сильно понижаться в цене. Некоторые владельцы удерживают завышенную на сегодняшний день цену или просто снимают квартиры с продажи (в ожидании лучших времён, когда можно будет продать дороже). Покупатели в свою очередь активизировались, стало больше просмотров квартир.

Квартиры продаются, если они имеют адекватную цену. Иногда на одну квартиру претендует не один покупатель… Впрочем, особенно это отмечается тогда, когда цена демпинговая. Цены на ЮБК к декабрю 2009 года приостановили падение, а некоторые даже процентов на пять-десять приподнялись.
И покупатели по-прежнему тщательно выбирают себе жилье, просматривая множество вариантов. Но просмотры квартир стали более конкретными и целевыми. Предложения на рынке недвижимости по-прежнему намного превышают спрос. Это касается как аренды, так и покупки. Похоже на то, что и украинцы, и прочие счастливые покупатели жилья из других регионов (принадлежащие к заметно «похудевшему» среднему классу) не сильно рвались провести новогодние каникулы в Крыму в целом (и на Южнобережье в частности): – по сравнению с недавним “благополучным” прошлым количество приезжих упало на 25-30%,- считает Анна Мельникова, директор ялтинского агентства недвижимости “Планета Крым”,- даже если сравнивать с минувшим годом, то приходится говорить о том, что эта цифра уменьшилась еще процентов на 10-15%. Но в праздничные дни Нового Года мы не ждали какого-то обвального уменьшения количества приезжих. Сработал отложенный спрос, и в последние числа многие надумали рвануть в Крым”. Один из последних трендов рынка недвижимости – сделки по обмену жилья. Обмен нынче очень интересен, так как сумма доплаты незначительна. Думаю, и рынок квартир вскоре ожидает оживление большее, чем сейчас. А, следовательно, падение цен прекратится. На мой взгляд, на стоимость квартир влияет и инфляция. Цены на продукты и предметы первой и второй необходимости выросли настолько, что продавать квартиру с целью получения не очень большой по нынешним меркам суммы становится не очень интересным для продавцов квартир. Я, конечно, не беру случаи, когда кредитные обязательства и прочие обстоятельства вынуждают людей продавать недвижимость, во что бы то ни стало. Пока предложение квартир ещё велико. На рынке сегодня уже недостаток малогабаритных дешевых квартир, которые ранее были мало ликвидны. Они-то и сейчас пользуются спросом в первую очередь. Рынок новостроек также плохо пополняется новыми адресами.

А новостройки эконом-класса, особенно если они имеют уже статус, покупаются на “ура”. Вообще выход новых адресов на рынок становится всё более затруднительным. Похоже, ситуация в Крыму на рынке недвижимости к весне 2010 года стабилизируется, темпы снижения стоимости жилой и коммерческой недвижимости по­степенно замедляются и на данный момент приостанавливаются вовсе. В некоторых регионах Крыма, даже несколько поднялись. Так, например цены на однокомнатные квартиры в Симферополе по сравнению с августом-сентябрем в декабре 2009 г. возросли на “железных” 5-7 %. Хотя, как мне кажется, рынок недвижимости еще полностью не достиг “дна”…Но, с одной стороны, ниже цены к весне опускаться не должны. С другой стороны: и перспектив “великих” для роста не вижу. Рынок недвижимости в стадии стагнации. Доходы населения на сегодняшний день, мягко говоря, низкие. А «бюджетного» жилья, т.е., жилья эконом-класса очень мало. Хотелось бы, чтобы увеличилось количество первичного «бюджетного» жилья! Его, практически, полное отсутствие на ЮБК снижает количество сделок до минимума!!! Единственным действенным инструментом выступал кредит на жилье, ждать которого на сегодняшний день от банков, по крайней мере, легкомысленно. Банки выдают кредиты под 25-30%. Плюс цены на продукты питания “неожиданно для всех” поднялись процентов на 10-15%. Скажите пожалуйста, это сколько же должен зарабатывать в период кризиса простой смертный заемщик, что бы выйти “с победой” из этих “пут”? Ну, вот и давайте анализировать, чтоже будет с ценами на жилье? Будут медленно опускаться вниз, пока потенциальным заемщикам не смогут предложить приемлемые кредитные продукты или …? Думаю, что в первые месяцы весны рынок традиционно выйдет из состояния дремы. Хотя активный поиск объектов начался уже в январе. Такое ощущение, как будто в этом году «урожайный» декабрь сдвинулся и на январь, который по статистике прошлых лет был “мертвым”. Если рассматривать все вышеперечисленные факторы, то снижение цен не будет продолжаться слишком долго. И вряд ли цена квадратного метра в центре Ялты в ближайшее время достигнет 1000$. Это моё сугубо личное мнение, а там посмотрим, прав я или нет. Покупатели продолжают активные поиски и потихоньку вкладывают деньги. Покупая жильё, люди выбирают определённый образ жизни и обретают свои стены, где будут создавать семью, растить детей, принимать гостей, просто наслаждаться жизнью.

Это самое дорогое приобретение не только в материальном плане, но и в духовном. Вы с гордостью сможете называть «своей крепостью» или хотя бы воплощением в жизнь одного из Ваших желаний!!! Именно поэтому, наши будущие друзья, хорошие знакомые и просто любопытные читатели, я говорил и буду говорить всегда: “Покупать нужно то и тогда, когда этого хочется!”. Желаю Вам всегда принимать правильные и своевременные решения. Игорь Захарченко, представитель Союза специалистов по недвижимости Украины в Крыму.

| Рубрика: : Публикации