Несмотря на экономический кризис и снижение покупательской активности, в южной столице Крыма практически отсутствуют свободные торговые площади. По мнению директора агентства “Планета Крым”, члена Союза специалистов по недвижимости Украины Анны Мельниковой это связано с дефицитом в городе крупных торговых центров. Так, в центральной части Ялты, вдоль побережья, да и в спальных районах, торговые объекты создаются в основном за счет реконструкции торговых, сервисных площадей советского периода или первых этажей маломерных «хрущевок» по первой линии.

В 2010 году по ул. Московской должно было завершиться строительство торгово-офисного центра, однако в прошлом году строительные работы были приостановлены. По мнению Анны Мельниковой: «С начала 2009 года в среднем арендная ставка на ялтинскую торговую недвижимость снизилась по сравнению с 2008 годом на 25-45%. Для сравнения: по некоторым данным, еще летом 2008 года аренда торгового помещения в центре Ялты составляла 60-120 долларов за квадратный метр. Среди арендаторов в основном пользуются спросом небольшие площади под магазины 20-40 квадратных метров. В первой половине 2010 года вакантность торговых объектов останется минимальной, т. к. ввода в эксплуатацию новых торговых площадей пока ожидается не очень много. Ценовая политика, предполагаемая на аренду в 2010 году: 20 – 60 у.е./кв.м».

Рассматривая сегмент офисной недвижимости, Анна Мельникова отмечает, что вакантных площадей здесь больше, чем в торговой. Однако о буме свободных площадей, говорить не приходится. Значительная часть предложений составляют квартиры на первых этажах зданий, переоборудованные под офисы. При этом, повышенным спросом среди арендаторов пользуются помещения 20-30 квадратных метров. Хотя, как считает Игорь Захарченко, их вполне достаточно для заполнения рынка, но либо эти площади не на “первой линии”, либо арендодатель пытается удержать цену, а арендатор, “избалованный кризисом”, в свою очередь пытается “выкрутить руки” арендодателю и снизить ее до минимума.

Интересная особенность рынка коммерческой недвижимости Ялты: в среднем арендная ставка офисной недвижимости несколько выше торговой. Так, с начала 2009 года средняя арендная ставка на офисную недвижимость снизилась на 25-50%, т.е. с 40 до 20 долларов за квадратный метр. При этом, по наблюдению специалистов, в кризис в вопросах цены арендодатели стали более сговорчивыми и охотнее идут на уступки клиентам.

Эксперты агентства «Планета Крым» прогнозируют, что с начала 2010 года базовые ставки на рынке офисной и торговой недвижимости могут еще снизится на 3-5% по сравнению с 2009 годом. Хотя наступление курортного сезона это снижение, скорее всего, остановит! Некоторый рост ставок аренды коммерческой недвижимости предположительно начнется не ранее 2011 года.

| Рубрика: : Публикации