В последнее время все больше и больше людей хотят приобрести квартиру в строящихся домах. Это и понятно, дома строят красивые, квартиры в них большие, новые технологии строительства позволяют серьезно улучшить качество жизни, да и вообще новое и есть новое, что тут говорить… Вот только слишком уж много разных но… О которых мы все знаем, о которых «трубят» СМИ, о которых нам рассказывают друзья и соседи. Как не оказаться в числе обманутых? Как правильно выбрать себе застройщика? Как получить все, что прописывается в договоре, да еще и в указанные сроки? Вот основные вопросы, которые терзают человека собирающегося купить новую квартиру.
Сейчас на первичном рынке Севастополя активно работают более 15-ти строительных компаний, каждая из которых заявляет о том, что она лучшая и самая надежная, каждая активно рекламирует свои «творения». Как не заблудиться в этом потоке информации?Да очень просто. Рядом с Вами всегда есть профессионалы, которые знают о строительных компаниях гораздо больше, чем Вы, которые могут Вам рассказать не только плюсы всех новостроек, но и их недостатки, и минусы невидимые невооруженным глазом. При этом основное отличие агентств недвижимости от отделов продаж строительных компаний состоит в том, что первые не зависят от застройщика и могут смело его критиковать, могут предложить Вам выбор вариантов, предоставив о них исчерпывающую информацию, а у вторых только одна цель – продать то, что построила их компания, причем продать как можно быстрее и дороже.
Риелтор всегда выступает на Вашей стороне потому что именно Вы платите ему комиссионные, причем платите тогда, когда получили то, что хотели, и это Вам понравилось.
С другой стороны наиболее передовые застройщики сами отказываются от отделов продаж и заключают договоры с риелторскими компаниями, потому что понимают – этим должны заниматься профессионалы. Да и при сегодняшних ценах на первичном рынке редко встречаются клиенты, у которых вся денежная сумма «на руках», обычно человеку необходимо сначала продать что-то уже имеющееся или взять кредит, а в этой ситуации без агентства недвижимости трудно справиться.
Еще один вопрос, который волнует многих- цены на недвижимость!
В последние годы рост цен на первичном и вторичном рынках недвижимости позволял использовать их для получения сверхприбылей, но в этом году темпы роста цен резко сократились. Всех волнует вопрос, что будет дальше? Опираясь на собственную аналитику и мнение ведущих украинских экспертов, могу сказать: цены на первичном рынке падать не будут! Для этого есть все основания.
Во-первых, происходит постоянное удорожание строительных материалов. Во-вторых, стоимость приобретения земельных участков для ведения строительства постоянно растет. В-третьих, содержание земельных участков – это арендная плата, отчисления в городской бюджет на благоустройство и другие обязательные платежи, с каждым годом увеличиваются.
Все вышеперечисленное приводит к росту себестоимости строительства, а как следствие – росту цен на новые квартиры.  Вопросов, связанных с приобретением новой квартиры, всегда много и, конечно, на все не ответишь в небольшой статье, поэтому если решили приобретать квартиру, обращайтесь к профессионалам. Мы ответим на все ваши вопросы, дадим грамотную рекомендацию, как не заблудиться на рынке недвижимости.

Константин Ревуцкий,
директор АН «А-СТАР» г. Севастополь.

| Рубрика: : Публикации