Информацию, которую мы предлагаем на этой странице, в первую очередь адресуем нашим читателям, проживающим за пределами Крыма (а как показало общение с нашей читательской аудиторией, – таких немало). Но, думаем, много полезного найдут в этой статье и крымчане.

Поиск недвижимости через Интернет
Интернет дает возможность быстро и легко ознакомиться с общей картиной крымского рынка недвижимости. Начинать поиск недвижимости в Крыму следует именно с прогулок по Интернет-страницам. Но воспринимать объявления в Интернете как руководство к действию не стоит.
За достоверность и актуальность информации в Интернете никто не отвечает. Разместить объявление может кто угодно. На бесплатных электронных досках объявлений может «пылиться» информация об объектах, которые уже давно проданы, либо которые вообще нельзя продавать.
В составленном из Интернета списке недвижимости может вообще не оказаться объект, который можно купить. Кроме того, ваши предполагаемые контрагенты могут оказаться случайными ретрансляторами информации или десятым звеном в цепи посредников, которые даже не знакомы с истинным хозяином недвижимости.
Поиск недвижимости на месте. Находясь непосредственно в Крыму, вы можете искать недвижимость по крымским газетам. Информация в крымских СМИ является более оперативной и достоверной. Кроме того, в Крыму вы можете сразу осматривать выбранную недвижимость, знакомиться с ее хозяевами и проверять наличие правоустанавливающей документации.
Но ехать в Крым без предварительной подготовки не стоит. Если вы с самого начала не имеете четкого плана и действуете спонтанно, то неизбежно столкнетесь с непрофессиональными посредниками, «черными маклерами», агентствами-однодневками, неадекватными продавцами и т.п. В результате вы в лучшем случае потеряете время.
Правильный поиск недвижимости
• соберите информацию: при помощи Интернет и СМИ следует собрать информацию о надежных крымских агентствах недвижимости (листинг объектов, репутация, адреса, телефоны);
• придумайте недвижимость своей мечты: проанализируете информацию о крымской недвижимости и сформулируйте представление о том, что вы хотите купить, и сколько это может стоить;
• наймите агента: свяжитесь с избранным агентством при помощи e – mail или телефона и попросите предоставить вам информацию о недвижимости с интересующими вас параметрами;
• спланируйте свою поездку в Крым: договоритесь с агентством о возможности осмотра предложенных вариантов, времени вашего прибытия в Крым, встрече и организации вашего пребывания в Крыму;
• приезжайте, выбирайте, покупайте: в идеальном варианте всю программу вашего пребывания в Крыму (вокзал-отель-осмотр-сделка-вокзал) должно организовать агентство; а вы… просто привыкайте жить в Крыму.
Алгоритм проведения сделки
После того, как вы осмотрели конкретный объект недвижимости и приняли окончательное решение о его покупке, агентство недвижимости обеспечивает проведение сделки, который включает ряд этапов:
• передача задатка;
• разработка механизма подготовки к сделке и проведению расчетов;
• подготовительные действия;
• проведение сделки/расчетов;
• государственная регистрация права собственности.
Сопровождение сделки (экстрауслуги)
Проведение сделки с недвижимостью требует подготовки от 15 до 40 документов и осуществления от 30 до 60 подготовительных действий (подготовка извлечений из реестра прав собственности, земельного кадастра, нормативной и/или рыночной оценки, идентификационного кода (для иностранных граждан) и др.). Конкретный перечень зависит от типа недвижимости, правового статуса продавца и покупателя, механизма денежных расчетов и др. Все эти мероприятия должны проводиться агентством недвижимости, курирующим сделку. Если вы сомневаетесь, что выбранное вами агентство сделает все правильно, вы можете обратиться за помощью в мультилистинговую систему REM Navigator или в крымские юридические фирмы.
Как получить уникальную недвижимость
Если вы хотите получить недвижимость, являющуюся воплощением вашей мечты, организации, имеющие опыт реализации подобных проектов, такие как REM Navigator, помогут создать неповторимую недвижимость специально для вас. Вам нужно лишь выбрать земельный участок, предоставить предварительный проект, эскизы интерьеров и ландшафтного дизайна. Через год вы получите ключи от своей недвижимости.
Сотрудничество с мультилистинговыми системами Мультилистинговая система – это организация, объединяющая агентства недвижимости определенного региона, ведущая общую базу данных (листинг объектов) и обеспечивающая проведение сделок.
В Украине действует всего несколько мультилистинговых систем, а в Крыму – одна. Связавшись с мультилистинговой системой, вы сможете получить информацию о недвижимости, предлагаемой к продаже на всей территории Крыма. А по прибытию в Крым – оперативно сотрудничать со всеми агентствами недвижимости, входящими в систему.

Олег Сикорский,
Юридическая контора Сикорского
(ТС REM Navigator)

Наша справка: Мультилистинговая система — это объединение агентств недвижимости, которые работают на основе общей базы данных и в соответствии с едиными процедурами проведения сделок. Возникновение мультилистинговых систем является закономерным этапом развития рынков недвижимости большинства развитых стран. Мультилистинговые системы обеспечивает высокую оперативность обмена информацией и четкое взаимодействие между участниками рынка. Командная работа многих агентств обеспечивает намного больший поток операций с недвижимостью, чем способно провести отдельное агентство, пытающееся работать «само по себе». Так, система Multiple Listing Service (MLS) осуществляет 80 % всех продаж недвижимости в США. Первая крымская мультилистинговая система была создана 29 марта 2007 года. Когда юридическая контора Сикорского, совместно с крымскими агентствами недвижимости «Гармония-С», «Квартал», «Акцент», и др., создали мультилистинговую систему Real Estate Market Trading System, известную как торговая система REM Navigator. Торговая система REM Navigator стала первой мультилистинговой системой, организованной на территории Крыма, и второй – в Украине. В 2007 году создание системы REM Navigator было признано достижением в области права, а разработчик системы, Олег Сикорский, избран лауреатом Всеукраинского конкурса «Юрист года».

| Рубрика: : Публикации