«С уверенностью смотрим в будущее», – заявляют специалисты Инвестиционно-строительной компании «Крым Реал Эстейт» (Каталог «Вся недвижимость Крыма» №9-10, май 2009г. ). Согласитесь, завидный оптимизм в условиях кризиса. Обусловлен он, прежде всего тем, что с самого начала деятельности компания поставила акцент на качественное, а не только количественное развитие организации.
Прежде всего, компания завоевала доверие тех, кто уже сделал инвестиции в ее проекты и стал владельцем нового жилья. Тщательно продуманная стратегия, умелое управление и опыт (в сочетании с детальным знанием рынка) позволяют с уверенностью говорить о том, что «Крым Реал Эстейт» занимает ведущие позиции на рынке строительства в Украине.
Высокий профессионализм, уважение партнеров, безупречная репутация позволяют компании осуществлять новые проекты. Поэтому сегодня она презентует новый жилой комплекс «Эталон», расположенный в пгт.Кореиз (Мисхор).Подробнее – в актуальном интервью с Д. А. Плехановым, президентом инвестиционно-строительной компании «Крым Реал Эстейт».

- Как отразился мировой кризис на производстве и продажах Вашей компании? Замедлился ли темп работ? Существует ряд факторов, оказывающих непосредственное влияние на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости: в первую очередь, снижение уровня доходов граждан и отсутствие возможности кредитования. На фоне упавшей покупательской способности и проблем с кредитами застройщики не спешат с расширением своего бизнеса, что привело к замораживанию строительных проектов как новых, так и незавершенных. Мы не являемся исключением: из-за отсутствия финансирования мы вынуждены принять решение о приостановке продаж и строительства своих некоторых проектов. В данное время первоочередной задачей нашей компании является ввод в эксплуатацию построенного дома 1-ой очереди строительства Жилого комплекса «Эталон» (Мисхор), отдельно стоящее шестнадцатиэтажное здание с пристроенными двухэтажными гаражами. И поэтому, все средства, получаемые от продаж, направлены на выполнение данной задачи.
- Какова стоимость одного квадратного метра в комплексе “Эталон”? Совершаются ли в современных условиях сделки купли-продажи? Кто покупатель? Какова их мотивация?
На июнь месяц 2009 года стоимость квадратного метра квартиры в готовом доме жилого комплекса «Эталон» (Мисхор) колеблется в диапазоне от 10 600 грн. до 16 300 грн. за м кв. в зависимости от выбранного этажа, площади квартиры и вида из окон. В условиях финансового кризиса спрос на новое жилье резко упал. Так как недвижимость стала не по карману большинству потенциальных инвесторов. Поэтому в последнее время число операций купли- продажи недвижимости сократилось, по сравнению с прошлым годом. На сегодня нашими инвесторами являются люди, желающие приобрести недвижимость в Крыму и имеющие определенные финансовые возможности. Ведь Крым – это не только место отдыха всей семьи, но и отличные инвестиции. Поскольку Южный берег Крыма находится в расцвете «сил», и его будущее не вызывает сомнений. И есть основания полагать, что стоимость квадратных метров в будущем будет расти.
- Существуют ли у Вас на сегодня летние скидки или акции?
Для того, чтобы квартиры в ЖК «Эталон» покупались, компания разработала удобные схемы оплат, которые зависят от первого взноса, сроков оплат и пожеланий покупателя. Каждый вариант рассматривается индивидуально.
- Идут ли банки навстречу застройщику и покупателю?
К сожалению, на сегодня ни один банк не кредитует строительные программы. Ипотека тоже практически свернута. Под отдельные объекты вторичного рынка можно получить ипотечный кредит, но под достаточно высокие проценты. Банковская система не может нормально существовать без ипотеки, кредитование обязательно необходимо возобновить, однако уже по другим процентным ставкам, принимая в учет платежеспособность населения.
- Рассматривали ли Вы возможность работы по схеме приобретения недвижимости через аренду с правом выкупа, введенную Законом Украины “О предотвращении влияния мирового финансового  кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” (постановление Кабинета министров от 25 марта).  Дайте, пожалуйста, свою оценку по поводу актуальности схемы приобретения жилья через аренду с правом выкупа.
На первый взгляд, кажется, что выиграют от лизинга жилья все:
• и застройщики, которые не могут сегодня реализовать построенные квартиры;
• и люди, которые не могут решить проблему жилья еще и потому что кредиты стали недоступны;
• и даже те компании, которым не хватает средств на окончание объектов.
Но не все так просто, как кажется на первый взгляд.
- Произошло ли у Вас сокращение штатов. Если да, то какие специальности?
Да, к сожалению, мы вынуждены были пойти на временное сокращение штата квалифицированных сотрудников нашей компании, перевести ряд сотрудников на неполный рабочий день, из-за отсутствия финансирования и приостановки продаж и строительства некоторых своих проектов.
- Насколько, по Вашим оценкам, просядет рынок? Как Вы думаете, когда будет достигнуто “дно”
Сейчас наступило время затишья, когда цены опустились в долларовом эквиваленте практически к минимуму – именно этого времени ожидают инвесторы. Можно сказать, что момент для выгодного вложения средств в строящиеся проекты, или покупку готового жилья – уже наступил. Учитывая, что банки начинают выдавать людям депозиты, многие станут инвестировать их именно в недвижимость, что будет способствовать активизации рынка.
О том, когда рынок станет окончательно стабильным, можно будет сказать после выборов. Политическая ситуация – самый важный фактор, который влияет на функционирование и развитие рынка. Можно сказать, что в скором времени, с учетом дефицита жилья, цены на крымскую недвижимость начнут расти.
- Может ли ситуация, сложившаяся на украинском рынке недвижимости, привести к притоку иностранных инвесторов?
Многие связывают надежды на оживление экономики с возвращением частного капитала на рынок недвижимости. Но снижение цен на жилье и другую недвижимость лишают смысла подобные инвестиции. Кроме прибыли, всего две основные составляющие привлекают инвестиции в разные сектора экономики Украины. Это — надежность вложений. И быстрая оборачиваемость капитала. То есть, должна быть возможность быстро приобрести и продать жилье с хорошим дисконтом. Но быстрого приобретения строящегося, а значит и сравнительно дешевого жилья на первичном рынке сейчас никто не гарантирует. А то, что уже построено, трудно продать самим строителям, не говоря уже о посредниках.
- Грозит ли нам ситуация в строительной отрасли, сложившаяся сегодня тем, что в ближайшем будущем будет отмечен дефицит жилья?
Ситуация, которая возникла на рынке недвижимости, может привести к серьезным последствиям в будущем. Сейчас большинство строек заморожено, а значит, после завершения кризиса, Украина столкнется с серьезной проблемой – снижением объемов вводимого жилья. Ведь даже до кризиса застройщики так и не вышли на показатели времен Советского Союза – 20 тысяч квадратных метров в год.
- Ваши прогнозы по ситуации на рынке первичного жилья?
Сколько ни пытаются эксперты предугадать развитие рынка недвижимости на Украине в условиях кризиса, им это никак не удается. Процесс ценообразования на жилье не поддаются никаким законам. Не исключение и ситуация в Крыму. Поэтому и прогнозы разные. Время покажет, чьи прогнозы сбылись, а чьи нет.

| Рубрика: : Публикации