Специалисты строительной компании «Киев-Буд-Гранд», презентующей элитный рекреационный комплекс «Европа» (Алушта), безапелляционно заявляют: «наш комплекс – это новый формат недвижимости Крыма»!
О том, что подразумевается под этим смелым утверждением, – в интервью нашего корреспондента с Евгением Моревым, руководителем отдела стратегического управления компании.

- Одним из критериев, определяющим “элитный” статус недвижимости, вы называете клубность. Что вы подразумеваете под этим понятием. Есть ли какие-то официальные стандарты, характеризующие это понятие. Каков мировой опыт? Востребованы ли клубные дома в Европе? Каковы перспективы этого вида недвижимости в Крыму?
- Мы часто слышим или читаем в описании строящегося объекта такое определение, как «клубный дом», в последнее время об этом говорят много и часто. Однако, само понятие «клубный дом» не имеет четких определений, да и на законодательном уровне не прописано, каким набором характеристик должен обладать комплекс, чтобы носить это гордое название. Но зато все знают, что это очень престижно. Давайте все-таки попробуем разобраться, что такое «клубный дом»?Можно выделить несколько основных параметров, более четко характеризующих клубную недвижимость:
1)прежде всего, это архитектурный проект, который смог бы выделить данный объект, указывая на его неповторимую индивидуальность;
2) наличие в комплексе всех необходимых услуг для быта и отдыха, которые владелец апартаментов имеет возможность получить, не выходя за пределы комплекса;
3)уникальное географическое расположение комплекса. Для крупных городов это деловой центр либо парковая зона, для курортных городов это непосредственная близость к морю и также парковая зона;
4)высококачественное (в некоторых случаях автономное) инженерное обеспечение, наличие которого делает невозможным неожиданное отключение воды либо электропитания.
Конечно, можно было бы добавить несколько менее значимых критериев, таких как использование высококачественных материалов, охраняемая гостевая стоянка, система пожарной безопасности и видеонаблюдения, но это, я считаю, само собой разумеющиеся критерии, когда мы говорим о клубной недвижимости.
- Однородность социального статуса будущих жильцов – один из факторов, определяющих статус недвижимости, претендующей называться элитной. Имеются ли у застройщиков “инструменты”, с помощью которых они могут влиять на процесс формирования однородного сообщества жильцов?
- Еще совсем недавно для будущих жильцов клубных домов устраивали так называемые «собеседования», чтобы понять социальное положение человека, его статус, род деятельности. Случайных людей среди потенциальных покупателей быть не могло, жильцы заранее предпочитали знать, кто будет их соседями, чтобы находиться в определенной комфортной среде. Поэтому зачастую для того, чтобы купить квартиру в таком доме необходимо было предоставить рекомендацию, пройти своеобразный  face — control. Иногда будущие жильцы приводили своих знакомых, партнеров по бизнесу… В некоторых клубных домах до сих пор правила приема остались достаточно жесткими – для проживания в нем необходимо иметь членство в клубе, вне зависимости от площади квартиры. Естественно, что такие дома не могли быть слишком большими, ценились камерность – наличие ограниченного количества квартир и престижное месторасположение дома в центре города. Однако эти тенденции постепенно начинают изживать себя. Жизнь и взгляды людей становятся более демократичными.
- Как будут решены коммунальные вопросы ваших будущих жильцов? Предусмотрены ли дополнительные услуги, например, уборка апартаментов, уход за домашними животными (выгул, например, собак). Этот вопрос возник в связи с тем, что в СМИ появилась информация: один из элитных киевских жилых комплексов гарантирует, что его будущие жильцы смогут рассчитывать на заботу о своих четвероногих питомцах. Насколько это реально?
- Как раз подобные услуги и выделяют клубные дома среди других. Наш комплекс позиционируется как гостиничный комплекс с апартаментами, что подразумевает под собой наличие полноценной гостиничной администрации, которая и будет заниматься предоставлением всех необходимых услуг, от уборки апартаментов до сдачи их в аренду.
- Можно ли заработать деньги, сдавая свои апартаменты во время курортного сезона? Практикуется ли подобное?
- Так как в комплексе «Европа», апартаменты приобретаются в основном для временного проживания и сезонного отдыха, тем самым апартамент большую часть времени пустует, сдача в аренду апартаментов становится очень актуальным вопросом, что будет поставлено на профессиональный уровень и позволит собственникам апартаментов получать хороший доход.
- Паркинг. Предусмотрены ли “гостевые” авто-места (или только места для хозяев апартаментов). Сколько стоит место для автомобиля в “Европе”.
- В комплексе «Европа», кроме подземного паркинга для хозяев апартаментов, предусмотрена и гостевая стоянка. Однако на ней могут разместить свое авто и владельцы апартаментов, посчитавшие нецелесообразным приобретение машиноместа в подземном паркинге.
Сегодня одно машиноместо в нашем подземном паркинге стоит 20 000 $.
- Эксперты говорят, что строительство пентхаусов – очень выгодно, т.к. они востребованы, цена на них постоянно растет. Почему вы отдали предпочтение строительству террасы? В чем преимущества этого решения?
- Решение строить крышную террасу пришло, честно говоря, само собой.
Было бы большой ошибкой в комплексе, расположенном в непосредственной близости к морю и крымским горам, крышу занимать вентиляционными шахтами и т. п. В комплексе «Европа» крыша перестает называться крышей. Мы наблюдаем полностью благоустроенную территорию с подведенными коммуникациями, декоративными бассейнами и малыми архитектурными формами. Всю территорию крышной террасы можно условно разделить на две зоны: общественная и террасы, находящиеся в собственности у хозяев апартаментов. Все владельцы апартаментов на последнем этаже (пент-хаусов) имеют выход на свою собственную крышную террасу, которая находится непосредственно над самим апартаментом и имеет выход на неё только с апартамента, остальная территория объединена в террасу общественного пользования, на которой установлен декоративный бассейн, малые архитектурные формы (скамейки и т. п.), что даст возможность наслаждаться живописными закатами не только владельцам апартаментов с выходом на крышную террасу, а и всех кто является собственником апартаментов в комплексе «Европа».

Дарья Комарова

| Рубрика: : Публикации