Группа компаний «Владоград» вышла на рынок стремительно и, несмотря на свой нежный воз-раст, успела не по-детски о себе заявить: в конце минувшего года была сдана в эксплуатацию первая очередь жилищного комплекса «Московский», расположенного в сердце крымской столицы.
Сотрудники компании могли бы многое рассказать о том, как давались «Владограду» первые шаги на рынке недвижимости (и это, за-метьте, в условиях жесточайшей конкуренции). Но красноречивее всего о том, что шаги эти очень уверенные, говорят цифры. До 2012 года запланировано ввести в эксплуатацию 9 833,97 квадратных метров жилья. Это хорошие показатели.
Для того чтобы сохранить объективность, необходимо сказать о том, что стартовая площадка у «Владограда» была солидная. В груп-пу компаний вошло несколько крымских предприятий-застройщиков, строительные фирмы и компания по управлению активами. Каждое из этих предприятий имеет свои производственные мощности, развитую инфраструктуру, коллектив профессиональных сотрудников. По словам топ – менеджеров «Владограда», компания была создана с целью максимально эффективного управления проектами возведения жилых микрорайонов, офисных зданий и торгово-бытовых комплексов. Главная задача «Владограда» – строительство современного качественного жилья, которое будет доступно не только городской элите. Одним словом, жилье от «Владограда» – это дом для таких как Я, Ты, Он и Она.
Для того, чтобы жить в построенном комплексе было удобно и комфортно «Владоград» позаботился о единой концепции развития окружающей среды со своей инфраструктурой и однородной социальной средой. На благоустроенной территории микрорайона планиру-ется расположить гастроном, почтовое отдаление, парикмахерскую, аптеку и стоматологическую клинику. На территории комплекса будет работать банк. Кроме того, жители «Московского» получат возможность заниматься спортом в современном фитнес-центре. А автолюби-телей, наверняка, порадует возможность держать своих «железных коней» в трехэтажном гаражном комплексе.
Эксплуатация и коммунальное обслуживание комплекса будет осуществляться предприятием «Владоград-Сервис».
Согласитесь, все вышеперечисленное – серьезный аргумент в пользу компании. Но одним из главных преимуществ, благодаря которо-му «Владограду» удалось закрепиться на рынке, является схема приобретения жилья с помощью беспроцентных целевых облигаций. Как работает этот механизм на практике? Об этом мы попросили рассказать ведущего специалиста отдела продаж группы компаний «Владо-град» Ирину Владимировну Изотову.
- Реализация жилья происходит путем подписания Договора бронирования выбранной покупателем квартиры с точным указанием номера и этажа и Договора купли-продажи лота ценных бумаг, который является обеспечением инвестиций покупателя в жилье на этапе строительства. Первоначальный взнос составляет двадцать процентов от суммы договора, остальные платежи – до окончания сроков строительства.
Одно из преимуществ приобретения жилья в «Московском» – это возможность кредитования покупки под залог будущей квартиры. Это стало реальностью благодаря новаторству «Владограда», который выступил Эмитентом целевых облигаций для данного объекта, став одним из первых в Крыму застройщиком, реализующим квартиры по этой прогрессивной схеме. Эмиссия облигаций под жилье является одним из законодательно допустимых способов привлечения средств физических лиц в строительство недвижимости, соглас-но Письму Комитета ВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности от 04.03.2004 г. № 06-10/220.
Покупая пакет (лот) облигаций, Инвестор в Договоре закрепляет за собой конкретную квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию Ин-вестор получает свою квартиру и возвращает компании пакет облигаций. Пакет облигаций представляет собой целевые беспроцентные ценные бумаги в количестве, достаточном для приобретения выбранной квартиры.
При этом Инвестор:
закрепляет за собой имущественные права на проинвестированную часть квартиры
получает гарантию на целевое использование внесенных средств
застрахован от вторичной перепродажи компанией квартиры другому лицу, т.к. лот именной и неделимый
имеет в лице Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку надежного контролера, который следит за деятель-ностью и финансовым состоянием предприятия.
Схема привлечения инвестиций в сферу недвижимости через облигации застройщика – одна из самых востребованных в мире. И в ситуации, сложившейся на украинском рынке недвижимости сегодня, она, похоже, становится разумной альтернативой «длинным» ипотечным кредитам, получить которые в последнее время становиться все труднее. Поэтому эта модель все популярнее среди потен-циальных клиентов «Владограда», уже успевших оценить преимущества приобретения своих квадратных метров с помощью ценных бумаг.

Оксана Комаренко

| Рубрика: : Публикации