Компания «СоюзСтройТехнология» – ведущая строительная организация полуострова. Приоритетное направление в работе данного застройщика – строительство элитного жилья . О перспективах развития, актуальных проблемах и перспективах данного сегмента жилой недвижимости – наше интервью с В. В. Петрусевич, ведущим специалист по недвижимости компании «СоюзСтройТехнология».

– Каковы прогнозы застройщиков относительно того, сколько планируется ввести квадратных метров жилья к концу 2008г. Как влияет на рынок «первички» ситуация, сложившаяся на ипотечном рынке (труднее получить кредиты) и валютном рынке (нестабильный курс доллара США)

– Говорить о том, сколько квадратных метров жилья будет введено в эксплуатацию до конца этого года, преждевременно. Прогнозируемый план на начало года застройщики уже превзошли, сейчас ведутся активные работы по строительству нескольких масштабных проектов, успеют ли они – вопрос в первую очередь организационный. Ситуация с ипотекой на первичный рынок недвижимости Крыма практически не влияет. Менее десяти процентов крымских застройщиков работали с банками в сфере кредитов под новостройки. Конечно, для компаний, которые с ипотекой все же работали, например нашей, это неприятное явление. Мы надеемся на стабилизацию ситуации с ипотечными кредитами к концу года. Отсутствие стабильности на валютном рынке – более серьезный вопрос, который затронул всех застройщиков. Покупатели осторожничали, опасались вкладывать деньги в недвижимость, надеясь на значительное падение курса и более выгодные цены. При этом цены на недвижимость продолжили медленный рост. Сейчас ситуация практически стабилизировались, и объем продаж значительно увеличился. Это обязательно повлечет за собой новый всплеск роста цен. Думаю, стоит порекомендовать инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость, проявить активность и подобрать подходящий вариант до осеннего роста цен на квартиры.

– Рынок жилой недвижимости Крыма: востребовано ли элитное жилье?..

– Элитное жилье – востребованный сегмент практически в любом регионе. Подобные здания выгодно выделяются на фоне панельных новостроек с отделкой «эконом». Современный дом, комфортные планировки, новейшее инженерное оснащение и коммуникации, закрытая инфраструктура – все это пользуется повышенным спросом у слоев населения, достигших определенного уровня благосостояния.
Такие люди с интересом относятся ко всем новым предложениям элитного жилья. Например, ранее любое жилье в центре города считалось элитным, теперь список требований значительно расширился.
– Все ли застройки, заявленные как «элитные», соответствуют этому стандарту. И каковы международные стандарты элитного жилья?
– На южном берегу Крыма большинство объектов недвижимости продолжают рекламироваться в статусе «элит», хотя это не соответствует действительности. При этом появилось несколько новых проектов, которые не кричат о своем высоком статусе, но соответствуют, как минимум, уровню «премиум». Это позволяет надеяться, что слово «элитный» скоро уступит место реальным характеристикам здания, и у покупателей появится реальный объективный выбор.
– В своей статье для нашей газеты Вы писали: «проверенной информацией является и следующий факт: по меньшей мере, пять объектов, выставленных на продажу, еще не продали ни одной квартиры. Завышенная цена, неудачное местоположение, низкая степень готовности, незаконный механизм продаж – причин много, а результат один».
Скажите, пожалуйста, изменилась ли ситуация с момента опубликования Вашего материала. Если да, то как?
– Ситуация не изменилась. На большинстве из этих объектов прекратилась любая рекламная компания (они просто были сняты с продажи). Работы на стройплощадках заморожены, и строительство на них не ведется.
Есть и приятные исключения. Один из застройщиков добился помощи мощного инвестора. И практически достроил один из объектов. Сейчас там заканчиваются отделочные работы. Поэтому продажи, наконец, начались.
– Должно ли элитное жилье строиться из экологических и натуральных материалов. Экологические дома – самая модная тенденция на строительном рынке США и Западной Европы, а каковы перспективы появления эко-домов в Крыму?

– Наша компания первой в Украине начала следовать принципам экологичности при строительстве объектов. На сегодняшний день уже все комплексы «СоюзСтройТехнологии» возводятся по принципу экологичного строительства. Купить здоровье невозможно, но вполне реально оздоровить организм в экологичном доме. Нюансов очень много, перечислю лишь несколько из них. При выборе участка и проектировании здания проводится комплексный анализ экологии района, учитываются климатические особенности местности, будь то берег моря или горы. При строительстве и отделке используются экологически чистые материалы. Один из самых важных архитектурных экоприемов – максимальное использование естественного освещения, благоприятного для здоровья: панорамные окна, эркеры и открытые ограждения балконов обеспечивают отличную инсоляцию квартир. Большинство квартир имеют виды на несколько сторон света. Во дворах и на прилегающей территории предусматривается максимальное озеленение.

– Согласны ли Вы с мнением ряда столичных аналитиков, прогнозирующих увеличение объемов строительства жилья повышенной комфортности и появления не только отдельных элитных домов, но и целых элитных микрорайонов? В Крыму уже появились объекты, которые можно отнести к категории элитного микрорайона, квартала или, как наиболее часто называют подобные проекты, – многофункционального комплекса. От отдельно стоящих домов повышенной комфортности подобные комплексы отличаются собственной инфраструктурой, обширной охраняемой территорией, улучшенными планировками квартир, современным оснащением, продуманной системой дальнейшего обслуживания. Принцип «город в городе» интересует многих, и несомненно, что подобные комплексы наиболее перспективны. Главный недостаток таких проектов – долгие сроки строительства. Минимальный срок – четыре-пять лет, даже если отдельные корпуса сдаются более ранними очередями. Жить на строительной площадке вряд ли удобно. Еще одна сложность – недостаток земли, для жилого микрорайона недостаточно даже двух гектаров земли, в то время как для строительства свечки достаточно и двадцати пяти соток. В Симферополе в центральной части города почти не осталось таких больших площадей, в Ялте – тем более.
– Кто является потенциальным покупателем элитного жилья, меняются ли предпочтения покупателей элитного жилья?
Потенциальным покупателем является как успешный бизнесмен или известный политик, так и… ребенок пяти от роду. Детям подарки в виде квартиры делают все больше обеспеченных родителей. До совершеннолетия квартиру планируют сдавать в аренду и получать от этого дополнительную прибыль, а после – позволить распоряжаться недвижимостью сыну или дочери. Покупатели стали гораздо лучше разбираться в строительстве, задают гораздо больше вопросов на стадии выбора квартиры. Наличие паркинга для автомобиля, охраняемого двора, детской площадки, автономного отопления и водоснабжения – обязательные параметры для покупателей жилья высокого класса. Возможность перепланировки квартиры – отдельный вопрос, большинство покупателей элитного жилья заказывают эксклюзивный дизайн-проект своей квартиры с оригинальной планировкой и учетом всех потребностей
жильцов: от гардеробной комнаты для каждого члена семьи, до мобильных перегородок, позволяющих за несколько минут изменить все внутреннее пространство комнат. – Какова стоимость 1 кв. метра жилья в элитном доме (верхняя и нижняя границы ценового диапазона)
– От 2200 до 4000 долларов за квадратный метр в Симферополе. От 4 до 17 тысяч долларов за квадратный метр на ЮБК.

Вопросы задавала Анна Александрова

| Рубрика: : Публикации