«С уверенностью смотрим в будущее», – заявляют специалисты Инвестиционно-строительной компании «Крым Реал Эстейт». Согласитесь, завидный оптимизм в условиях кризиса. Обусловлен он, прежде всего тем, что с самого начала деятельности компания поставила акцент на качественное, а не только количественное развитие организации.
Прежде всего, компания завоевала доверие тех, кто уже сделал инвестиции в ее проекты и стал владельцем нового жилья. Тщательно продуманная стратегия, умелое управление и опыт (в сочетании с детальным знанием рынка) позволяют с уверенностью говорить о том, что «Крым Реал Эстейт» занимает ведущие позиции на рынке строительства в Украине.
Высокий профессионализм, уважение партнеров, безупречная репутация позволяют компании осуществлять новые проекты. Поэтому сегодня она презентует новый жилой комплекс «Эталон», расположенный в пгт.Кореиз (Мисхор).
Подробнее – в актуальном интервью с Д. А. Плехановым, президентом инвестиционно-строительной компании «Крым Реал Эстейт».- Как Вы позиционируете объект. Пожалуйста, расскажите подробнее, что представляет собой ЖК «Эталон». – Авторы проекта создали действительно эталонную модель фешенебельного жилого комплекса, соответствующего всем классическим представлениям о квартирах класса комфорт.
Современный ЖК «Эталон» – это шестнадцатиэтажное здание с пристроенными двухэтажными гаражами (1–я очередь строительства). Мы предлагаем свободную планировку. Площадь однокомнатных квартир составляет от 48 до 64 м.кв., двухкомнатных – от 78 до 84 м.кв.
Из окон жилого комплекса «Эталон» открывается вид на гору Ай-Петри и, не менее завораживающий, вид на море. Право выбора пейзажа остается за покупателем.
Инфраструктура спроектирована таким образом, чтобы сохранить приватность «закрытой» жилой зоны. На территории  расположены детские площадки, специально оборудованные места для отдыха и развлечений, открытый паркинг для гостей, хозяйственные постройки.
- Изменился ли социальный статус Ваших потенциальных покупателей по сравнению с началом 2008г., который сегодня уже успели назвать «докризисным периодом».
- Социальный статус наших покупателей отличается однородностью, потому что приобрести жилье подобного уровня могут лишь люди определенного достатка и внутренней культуры, полагающие, что они достойны иметь только самое лучшее. Наши покупатели это не только граждане Украины, но и граждане ближнего зарубежья. Граждане России и других стран, как и до кризиса, проявляют большой интерес к приобретению квартир в Крыму.
- Расскажите, пожалуйста, какова стоимость 1 кв.м жилья? Какова динамика изменения цены в течение 2008 года .
- На февраль текущего года стоимость квадратного метра в готовом доме жилого комплекса «Эталон» составляет от 10 600 грн. до 16 300 грн. за м.кв.
Цены росли до июня 2008 года по мере готовности дома. В связи с ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости, цены на квартиры в ЖК «Эталон» зафиксированы в гривне, с июня и до сегодняшнего дня не менялись.
- Готовы ли застройщики снижать цены?
- Некоторые застройщики, наверное и готовы снижать цены. Но это возможно только в том случае, если изначально цена была завышена. Сегодня, кроме себестоимости квадратного метра жилья, имеется целый ряд факторов, влияющих на формирование цены на недвижимость на первичном рынке. Кроме того, инвестиционно – строительным компаниям необходимо вкладывать средства в дальнейшее развитие. Поэтому вряд ли стоит ожидать, что жилье на первичном рынке будет существенно дешеветь.
- Сегодня цены на вторичном рынке несколько снизились.  Отразилось ли это на “первичке”?
- Да, в последнее время часто говорят о том, что на вторичном рынке есть квартиры подобной площади, но дешевле. Но на формирование цен на квартиры в новостройках этот фактор существенно не влияет. Потому что нельзя сравнивать приобретение жилья на первичном рынке недвижимости и приобретение квартиры на вторичном рынке. Преимущество приобретения жилья на первичном рынке состоит не только в качественно новом статусе, но и в том, что покупатель приобретает целый ряд существенных преимуществ. Ведь новостройки – это, как правило, жилые комплексы, выполненные в едином архитектурном стиле, оснащенные современными инженерными сетями, имеющими благоустроенную охраняемую территорию, газоны, парковки и гаражи. Наличие собственной эксплуатационной компании, сотрудники которой заботятся о комфорте жильцов – еще один весомый аргумент в пользу жилья в новостройках.
- Ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Украины сегодня нередко называют стагнацией. Согласны ли Вы с оценкой подобного рода ?
- Кризис на рынке недвижимости стал обыденной темой для досужих разговоров. Сегодня даже старушки на лавочке возле подъезда обсуждают крах строительной отрасли. Даже если бы в Украине существовали все условия для стабильного роста отрасли (но граждане просто бы ждали обвала) уже одного этого фактора было бы достаточно для дестабилизации обстановки.
При большой скорости развития рынок всегда рискует попасть в состояние застоя или обвала. Стабильность ему не присуща. Это же касается и рынка недвижимости Украины в целом. В принципе, он и стал-то развиваться из-за бума в строительстве, произошедшего в последние десять лет, сделавшего внешний вид украинских городов современным и своеобразным. В то же время  рынок недвижимости в Украине (как сфера экономики) привлек очень много денежного капитала, так как рост цен в этой сфере шел с огромной скоростью. При выстраивании любых рыночных отношений важны мотивы выработки цен на товары и услуги, баланс между желаниями покупателя и продавца.
- В чем, на Ваш взгляд, особенность рынка недвижимости Южнобережья?
- Главная причина того, что цены на недвижимость в Крыму не опускаются в гривневом эквиваленте, заключается в том, что в Крыму (в отличие от других регионов Украины) отсутствуют предпосылки для их снижения. Земли для строительства новых объектов осталось совсем немного. А в центре курортных городов – каждая сотка на вес золота.
Поскольку Крым находится в «расцвете сил» и его будущее не вызывает сомнений, надо полагать, что стоимость квадратных метров будет продолжать расти. Сейчас на полуострове реализуются новые инвестиционные проекты, направленные на развитие инфраструктуры — это строительство современных гостиниц, аквапарков, торговых и развлекательных центров. При этом проводится реконструкция памятников архитектуры, открываются новые экскурсионные маршруты, благоустраиваются окрестности популярных туристических объектов. Все это повышает привлекательность Крыма как курорта, привлекает новых отдыхающих и стимулирует рост цен на недвижимость. В свою очередь стабильный рост цен делает Крым наиболее интересным в Украине регионом для вложения средств в объекты недвижимости.
- Насколько конкурентна  крымская недвижимость по сравнению рекреационной недвижимостью  Турции, Болгарии и.т.д.
- Если говорить об инвестиционной привлекательности, то краткосрочные капиталовложения в недвижимость Крыма были сопоставимы с вложениями в недвижимость Болгарии и Турции. Так как рост цен на недвижимость в 2007 году в Крыму составил 30-50% , а в Болгарии и Турции 30%. Если рассматривать Крымскую недвижимость не как бизнес, а место отдыха, то с учетом темпов строительства надеемся, что Крым превратится в Ривьеру.
- Как Ваша компания отреагировала на “замораживание” ипотечного кредитования. Появились ли у Вас “специальные” предложения?
- На сегодня ни один банк не кредитует строительные программы. Ипотека тоже практически свернута. Под отдельные объекты вторичного рынка можно получить ипотечный кредит в размере 30% от стоимости объекта в гривнах под достаточно высокие проценты. Думаю, рынок ипотеки не восстановится в ближайшие время.
Для того, чтобы квартиры в ЖК «Эталон» покупались, компания разработала удобные схемы оплат с предоставлением рассрочки оплаты своим клиентам на 24 месяца.
- Я знаю, что Ваша компания работает с покупателями посредством  выпуска облигаций. В чем суть этого механизма.
- Согласно действующему законодательству Украины: «Облигация – ценная бумага, удостоверяющая внесение ее владельцем денег, определяющая отношения займа между владельцем облигации и эмитентом, подтверждающая обязательство эмитента возвратить владельцу облигации ее номинальную стоимость в предусмотренный условиями размещения облигаций срок и выплатить доход по облигации, если иное не предусмотрено условиями размещения» – ч.1 ст. 7 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке». В привычном понимании облигации приносят доход в денежном выражении, но законодатель предусмотрел также еще один способ получения дохода по облигациям – это доход по целевым облигациям.
«Целевые облигации – облигации, выполнение обязательств по которым разрешается товарами и/или услугами в соответствии с требованиями, установленными условиями размещения таких облигаций» ч.3 ст. 7 Закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке». Целевые облигации могут погашаться самыми разнообразными товарами, то есть имуществом. Одна облигация предоставляет право на получение одной сотой квадратного метра общей площади квартиры в соответствии с условиями выпуска. Финансовые ресурсы, привлеченные под продажу облигаций полностью используются для пополнения оборотных средств для строительства жилого комплекса «Эталон». На сегодня эта схема работы полностью устраивает нас, как инвестиционно-строительную компанию и наших инвесторов, так как она наименее затратная, быстра в оформлении и четко урегулирована действующим законодательством Украины.
- И последний вопрос…Еще несколько месяцев назад он мог бы показаться ироничным, но учитывая наши реалии, становится все более актуальным. Как, по Вашему мнению, сегодня нужно относиться к прогнозам?
- Отвечу кратко. В сегодняшней непростой экономической ситуации, которая сложилась не только в Украине, а и во всем мире, сложно, что- либо прогнозировать. Разные эксперты анализируют разные показатели, которые очень субъективны… Время покажет, кто их них прав.

Дарья Комарова

| Рубрика: : Публикации