• Сам себе проектировщик: квартиры по фэн-шуй или квартиры-студии?
• Крыша над головой? Гармоничное жизненное пространство!
Где купить квартиру… Первичному или вторичному рынку жилья отдать предпочтение?.. Еще совсем недавно перед желающими приобрести недвижимость такая дилемма не стояла. Вспомните, еще не так далеки те времена, когда главным источником информации для покупателя была газета бесплатных объявлений с предложениями «хрущовок», «брежневок», «чешек». Люди состоятельные решали проблему, приобретая «сталинки» в престижных районах и делая «евроремонт». Впрочем, подобная «элитность» была очень условной: ведь в данном случае никак не решалась проблема устаревших коммуникаций и порой люмпенизированных соседей. Но в условиях, когда строительство практически не велось, другого выхода у людей, желающих получить дополнительные квадратные метры, практически не было. Строили настолько мало и всего несколько предприятий-монополистов, что у обывателя с тех времен сложилось досадное предубеждение: мол, «новострой» только для богатых.Сегодня ситуация абсолютно другая. Что бы мы ни говорили, но экономика развивается (пусть с трудом, но все же это не сравнить с состоянием летаргического сна середины 90-х). С каждым годом растет количество введенного в эксплуатацию жилья. Появляются молодые, амбициозные строительные фирмы, успешно завоевывающие свое место под солнцем. Они предлагают новое жилье в различных категориях: от элитного до эконом-класса. И в обществе уже сложилось понимание того, что в новостройках можно подобрать вариант, соответствующий собственным финансовым возможностям.
Строительно-производственная компания «Монолит» вышла на крымский строительный рынок сравнительно недавно, но сразу уверенно о себе заявила. Сегодня компания предлагает симферопольцам качественное доступное жилье в новом жилом комплексе на Ростовской, который строится в перспективном развивающемся районе города. Рядом – развитая инфраструктура: рынки, крупные продовольственные и продуктовые магазины, супермаркет, детские сады и школа, поликлиники, колледж и ВУЗы..
По словам экспертов «Монолит-Риэлт», структурного подразделения компании «Монолит», в последнее время явно прослеживается тенденция к тому, что симферопольцы отдают предпочтение новостройкам. Судите сами: в этом районе 2-х комнатная квартира, выставленная на вторичном рынке жилья, стоит около 70 тысяч у.е. Как правило, стандартная площадь таких «двушек» – 45 кв.м. производим несложные арифметические расчеты и получаем стоимость одного квадратного метра жилья на «вторичке» – 1 500 у.е. А стоимость квадратного метра в жилом комплексе, который строит «Монолит», сегодня составляет от 1 150 у.е. ( акционная цена). При этом застройщик гарантирует будущим новоселам качественно новый уровень, коренным образом отличающийся от того, что мы имели раньше. Например, все квартиры в возводимых домах имеют высокие трехметровые потолки, металлопластиковые окна, «теплый» фасад и надежные крыши из металлочерепицы с гидро-, тепло-, пароизоляцией. Кроме того, фирма берет на себя ответственность за дальнейшую эксплуатацию здания. За комфорт жильцов отвечает собственная эксплуатирующая организация (все кто не раз сталкивался с «прелестями» отечественных ЖЭКов, наверняка, по достоинству оценит это нововведение).
Безопасность жильцов гарантирует еще одно структурное подразделение фирмы – предприятие «Монолит-Гарант», оказывающее комплекс услуг по охране и безопасности. Впрочем, о безопасности района позаботились и проектировщики. Не зря в проекте с самого начала была заложена охраняемая, огражденная территория, а также видеонаблюдение по всему периметру.
И последнее, когда речь идет о перспективном жилом комплексе, то лично я в первую очередь обращаю внимание на детали, которые на первый взгляд кажутся малозначительными, но на самом деле многое говорят о репутации застройщика. Речь идет об озеленении придомовой территории и создании детских площадок. И первое, и второе предусмотрено проектом жилого комплекса на Ростовской!
Ознакомившись с предложениями от строительной компании «Монолит», я сделала вывод: если в ближайшее время соберусь покупать квартиру, то предпочтение отдам только новостройке! Почему?.. Судите сами:
Новая квартира уже гарантирует Вам качественную работу инженерных сетей; В отличии от «вторички», где вы вместе с жильем приобретаете проблемы со старыми коммуникациями.
Приобретая квартиру не в готовом к проживанию доме, а в еще строящемся, можно сэкономить. После ввода в эксплуатации эта же площадь автоматически вырастает в цене на несколько тысяч у.е. так, в «Монолит-Риэлт» отмечает, что среди их потенциальных клиентов много людей, покупающих квартиры не для собственного проживания, а для ведения бизнеса.
На этапе строительства значительно легче осуществить перепланировку собственного жилья согласно Вашему индивидуальному вкусу. Не забывайте, что работы по перепланировке квартиры на вторичном рынке должны быть согласованы с целым рядом коммунальных и разрешительных организаций.
Первичный рынок – прекрасная возможность самовыразиться. В практике «Монолит-Риэлт» есть заказчики, обустроившие свои квартиры в гармонии с собственным внутренним миром. Они не просто купили стены и крышу над головой, но и получили возможность обустроить свое жизненное пространство наиболее комфортно для себя. Одни согласовывают свое жилье с философскими постулатами фэн-шуй. Другие выбирают европейский вариант планировки. И здесь в последнее время неофициальную пальму первенства держат квартиры-студии.
Кроме того, в домах, построенных СК «Монолит» – прекрасная возможность для трансформации квартир. Здесь однокомнатная – 60 кв. метров, что по площади даже больше чем двухкомнатная конца семидесятых (как правило, около 50 кв.м). Поэтому многие молодые семьи, купившие здесь однокомнатную квартиру, после согласования с проектировщиками, приняли решение поставить перегородки. Получив прекрасную возможность обустроить, например, детскую.
Немаловажное значение имеет и юридическая чистота покупки. Приобретая квартиру в новостройке, человек получает собственность «без истории». Поэтому ему не страшны никакие имущественные споры: он является первым и пока единственным ее собственником.
Впрочем, для того чтобы быть объективной, необходимо отметить, что среди всех преимуществ приобретения квартиры на первичном рынке есть нюансы, заставляющие потенциальных инвесторов задуматься. За разъяснениями я обратилась к Е.А.Лубянскому, директору «Монолит-Риэлт».
- Евгений Александрович, после резонансного скандала с «Элита-Центром» в некоторых СМИ стали писать о том, что инвестирование средств в период строительства – очень рискованно.
- Я работаю в сфере недвижимости с 1997 года. И скажу, что на первичном рынке жилья скандалов, подобных киевскому – не было. Впрочем, перед тем, как вкладывать деньги в какой-либо проект, необходимо обязательно узнать о репутации фирмы-застройщика. Я, например, всегда говорю клиентам: посмотрите на те очереди жилья, которые мы уже сдали, поговорите с жильцами, внимательно ознакомьтесь с условиями договора. И только тогда принимайте решение. Не забывайте, что прежде чем начать строительство, строительные организации проходят серьезную процедуру получения разрешения на аренду земли и разрешения на строительство, а также различных согласований, проверок. Цель которых – гарантировать серьезность намерений, выполнения принятых на себя обязательств.
Симферополь – город небольшой: все хорошо друг друга знают, и поэтому репутация застройщика играет немаловажную роль.
- Каков Ваш прогноз относительно роста цен на рынках вторичного и первичного жилья в Симферополе? Согласны ли вы с тем утверждением, что украинский рынок недвижимости перегрет?
- Однозначно, недвижимость в цене будет расти. Конечно, тенденций, характерных для 2003-2004 годов, когда риэлторы отмечали галопирующий (до 25%) рост цен не прогнозируется. Думаю, цены будут подниматься медленно: в среднем до 5% в месяц. Но то, что недвижимость будет расти в цене – однозначно. Ведь растет стоимость энергоресурсов и стройматериалов.
- Как повлияла на вашу работу ситуация, сложившаяся на валютном рынке, связанная с колебаниями курса доллара?
- Однозначно, работать стало труднее. Сегодня мне трудно ответить на вопрос о том, к каким последствиям это может привести…
- Но, похоже, эта ситуация еще раз подтвердила: в сегодняшнем мире недвижимость – один из самых надежных способов инвестирования и сохранения сбережений. Спасибо за беседу.

 г. Симферополь,
ул. Некрасова, 14, оф. 25
тел./факс: (0652) 547 570, 547 571
хотите знать больше?
www.monolit.crimea.ua
Лицензия ДКУБА №205391 от 13.09.2005

| Рубрика: : Публикации