Квадратный метр, как понятие рыночное, имеет свойство изменяться в цене. Иногда довольно трудно вычислить – какова же его реальная стоимость? А ведь этот вопрос ежедневно задают тысячи покупателей и продавцов. Найти ответ им помогает экспертная оценка. К слову, на Западе уже давно любая операция с недвижимостью не обходится без участия профессионального оценщика. Оно и понятно: там народ умеет считать деньги.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости — нахождение стоимости права собственности или аренды для недвижимого имущества: квартир, домов, офисов, зданий, производственных помещений. Когда может потребоваться оценка недвижимости? Законодательство предусматривает большое число операций, которые проводятся с использованием недвижимого имущества, и очень часто при этом требуется знать его актуальную рыночную стоимость. Вот несколько распространенных примеров таких операций: совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду, получение кредита под залог недвижимого имущества, страхование, передача прав собственности в порядке наследования или дарения, внесение имущества в уставной капитал. Это далеко не полный перечень ситуаций, когда
нужна оценка недвижимости. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

ВОСТРЕБОВАННАЯ В МИРЕ СХЕМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СФЕРУ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСРЕДСТВОМ ЦЕННЫХ БУМАГ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ ПОПУЛЯРНОЙ В УКРАИНЕ.
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РАБОТЫ ФОНДОВ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ РАССКАЗЫВАЕТ П.А. ЛИВИЦКИЙ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ОТДЕЛЕНИЕМ АКБ «АРКАДА» В Г.СЕВАСТОПОЛЕ, ДИРЕКТОР (ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ) ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА АКБ «АРКАДА» В г.ФЕОДОСИИ
– Что такое сертификаты фонда операций с недвижимостью ?
– В 2007 году на фондовом рынке Украины в обращении появились новые ценные бумаги – сертификаты фонда операций с недвижимостью, так называемые сертификаты ФОН. Право на существование сертификаты ФОН получили еще в 2004 году, с принятием Верховной Радой Закона Украины «Офинансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Сертификат ФОН – это ценная бумага, дающая право его собственнику на получение дохода от инвестиций в операции с недвижимостью. Необходимо отличать сертификаты фонда операций с недвижимостью (сертификаты ФОН) от другого финансового механизма, который имеют право использовать застройщики для привлечения средств на строительство – фонда финансирования строительства (ФФС). Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

С 15 по 18 мая в Ялте проходила ХII Международная конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании», на которой специалисты со всех регионов Украины, а также риэлторы из России, США, Италии говорили об актуальных вопросах развития рынка недвижимости. Форум прошел под эгидой Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).
Открыл мероприятие Александр Бондаренко – Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, судья Третейского суда при АСНУ, член Президиума Строительной палаты Украины, член общественной коллегии при Госкомпредпринимательстве Украины. В приветствии участникам международного форума г-н Президент отметил, что это мероприятие является одним из элементов «миссионерской деятельности по развитию рынка недвижимости Украины», которую проводит Ассоциация специалистов по недвижимости. По мнению организаторов, состав конференции, уровень гостей и журналистский корпус свидетельствуют о том, что Ассоциация, являющаяся инициатором проведения данного мероприятия, динамично развивается и справляется с задачами, решения которых требует сама жизнь. АСНУ организует обучение специалистов, лоббирует законы, регулирующие рынок недвижимости, разрабатывает и внедряет профессиональные стандарты, собирает и обрабатывает данные о рынке недвижимости. Ежегодная конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессиональных общественных организаций в его формировании» – один из элементов этой работы. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

В последнее время происходит бурное развитие систем телекоммуникаций, одним из ключевых элементов которых является глобальная компьютерная сеть Интернет. Она представляет собой первую реализацию опосредованной компьютерами гипермедийной среды, которая обладает уникальными возможностями для рекламы и выступает в качестве двух основополагающих элементов:
- во-первых, Интернет – новое средство коммуникации, представляемое коммуникационной моделью «многие-многим». Кроме того, Интернет является гипермедийным способом представления информации, значительно отличающимся от традиционных средств массовой информации интерактивной природой, высокой гибкостью и масштабируемостью;
- во-вторых, Интернет – глобальный виртуальный электронный рынок, не имеющий каких-либо территориальных или временных ограничений. Круглосуточный неограниченный доступ к информации из любой точки мира.
На сегодняшний день интернет-реклама очень быстро развивается. Каждый год в Украине возрастает оборот средств вкладываемых в интернет-рекламу. По мнению независимых экспертов, в 2006г. общий размер рынка составил 6 млн. долларов США, в 2007г. 11 млн. долларов США. На 2008г. по прогнозным данным ожидается увеличение расходов на рекламу до 22 млн. долларов США. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

- Эльдар, для агентства недвижимости создание юридического отдела в качестве самостоятельного подразделения – логически оправданный шаг, направленный на по-вышение своей конкурентоспособности. Всем известно, что ситуация на рынке жилой недвижимости с каждым годом становится все сложнее. А какая мотивация была у Вас, когда Вы решились на такую своеобразную кооперацию?
- Думаю, мы созданы не для того, чтобы выживать. А для того, чтобы работать и зарабатывать. Наша цель – создание в Западном Крыму школы юристов, специализирующихся на реше-нии вопросов, связанных с недвижимостью.
Что касается конкуренции… На рынке консультационных услуг она не очень высока. Когда мы писали бизнес-план, то пришли к выводу, что эта ниша заполнена по минимуму. Среди юристов нет такой большой конкуренции как среди риелторов. Поэтому меня, в первую очередь, заинтересовали открывающиеся перспективы. Работа совместно с агентством недвижимости дает новые возможности, значительно увеличивает сферу приложения наших знаний. В агентстве всегда много людей…Мы рады им помочь. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Новые инструменты на рынке недвижимости – Фонд финансирования строительства (ФФС) и Фонд операций с недвижимостью (ФОН). Об особенностях работы с ними – в интерьвью с Павлом Анатолье-вичем Ливицким, заместителем управляющего отделением АКБ «Аркада» в г.Севастополе, директо-ром (по совместительству) представительства АКБ «Аркада» в г.Феодосия
- «Длинные» кредиты: быть или не быть? Есть ли альтернатива ипотеке?
Для большинства жителей Украины, особенно для молодого поколения, собственная недвижимость – это непозволительная роскошь. Есть два варианта решения жилищного вопроса – либо платить за «съемную» квартиру, либо платить ежемесячные платежи по кредиту за свою собствен-ную квартиру, находящуюся в залоге у банка. Это и есть – долгосрочное ипотечное кредитование, когда в течение нескольких десятков лет вы выплачиваете всю стоимость жилья, но зато все эти годы являетесь счастливыми обладателями собственной недвижимости. Ипотека выгодна и для тех, кто ведет бизнес – нет необходимости отвлекать большую сумму денег, сразу оплачивая покупку квартиры. Ипотека выгодна и для тех, кто покупает квартиры с целью сохранения и приумножения средств. При нынешних темпах инфляции выгоднее что-либо купить в кредит и постепенно выплачивать, чем экономить и копить деньги, не успевая за инфляцией. Лучший способ защитить свои доходы от обесценивания – это вложить их в недвижимость. При выборе способа приобретения жилья, какой-либо альтернативы ипотеке на сегодняшний день нет. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

ЦЕЛЬ И КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Целью проекта является создание в г. Инкерман (входящего в административную единицу г.Севастополя) многофункционального морско-го перегрузочного комплекса, с соответствующей инфраструктурой для удовлетворения растущего спроса на услуги по погрузочно-разгрузочным работам на морском транспорте, перевозке грузов.
Создание портового комплекса планируется осуществить на территории общей площадью 60,00 га, расположенной в Инкерманском ков-ше реки Черная в оконечности Севастопольской бухты, на базе объединения территорий, принадлежащих пяти предприятиям и территории города.
В настоящее время Государственное предприятие «Черноморский научно исследовательский институт», расположенное в районе ковша реки Черная (далее ГП ЧНИИС) из-за малых глубин в акватории и у причала (9 м), не может принимать современные морские суда. Существующий оборот причала предприятия 600 тыс тонн в год, что соответствует 9 млн.евро (выписка из формуляра пункта таможенного контроля в приложе-нии №13 бизнес-плана). Необходима реконструкция и модернизация, как самого причала института, так и всего ЧНИИС в целом, в пределах су-ществующей территории, с внедрением современных технологий погрузочно-разгрузочных работ.
По проекту комплекс будет включать: причальную линию первой категории общей длиной более 2,5 км, крытые и открытые складские помещения, административные здания, мастерские, портовый вспомогательный флот, склад ГСМ, зоны пограничного и таможенного контро-ля, интер-клуб, медицинский пункт, дом межрейсового отдыха, подъездные железнодорожные пути, автодороги, контрольно-пропускной пункт с весовой, такелажный склад, навес для стоянки автотехники, инженерные сети и сооружения энергоснабжения и др. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | 1 комментарий »

В базу данных риэлторской компании «Земельный Союз» ежедневно вносится от двадцати до пятидеся-ти новых объектов, среди которых не только земельные участки, но и целый ряд предложений в катего-риях коммерческая и жилая недвижимость…
Клиенты компании могут быть уверенны в том, что получат самую полную информацию обо всех последних предложениях, появив-шихся на рынке недвижимости. Потому что сотрудники «Земельного Союза» ведут постоянный мониторинг ситуации. Безусловно, не последнюю роль здесь играет то, что в компании активно внедряются новые технологии ведения риэлторского бизнеса. Так, здесь по пра-ву гордятся тем, что «Земельный Союз» стал одной из первых крымских компаний, всерьез взявшейся за компьютеризацию риэлтор-ского труда. В первые годы, которые можно было бы назвать годами становления предприятия, тогда еще начинающая компания, стала внедрять в свою работу эксклюзивный программный продукт, отвечающий самым строгим требованиям и адаптированный к местным реалиям. И сегодня аналитики компании с гордостью говорят о том, что благодаря безупречной компьютерной базе данных, они в течение считанных минут могут ответить на все вопросы даже самых требовательных клиентов, а также предложить им на выбор оптимальные варианты, имеющиеся на рынке. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Сегодня на самом высоком уровне много говорится о том, как важны для украинской экономики ино-странные инвестиции. О реалиях, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы рассказывает госпо-дин Дидье Хенри Чарльз Рамудт, Генеральный директор ООО “ИММО43Лтд”

Об инвестициях
В Севастополь я приехал в 1992 году. И почти шестнадцать лет спустя, вместе с пятью другими бельгийскими инвесторами, которые имеют большой опыт работы на рынке недвижимости, создал агентство недвижимости под названием ООО «ИММО43 Лтд».
Цель этой компании – в качестве промоутера (застройщика) строить апартаменты, офисы и рекреационные помещения.
В течение тех шестнадцати лет, что я вел бизнес с украинской стороной, я получил определенный опыт, который показывает насколько велико различие в понимании предпринимательства в наших странах.
Разнятся не только законы и правила, но и культура ведения бизнеса. И, конечно, совершенно не похож менталитет предпринимателей в обеих странах. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Комментариев 3 »

Группа компаний «Владоград» вышла на рынок стремительно и, несмотря на свой нежный воз-раст, успела не по-детски о себе заявить: в конце минувшего года была сдана в эксплуатацию первая очередь жилищного комплекса «Московский», расположенного в сердце крымской столицы.
Сотрудники компании могли бы многое рассказать о том, как давались «Владограду» первые шаги на рынке недвижимости (и это, за-метьте, в условиях жесточайшей конкуренции). Но красноречивее всего о том, что шаги эти очень уверенные, говорят цифры. До 2012 года запланировано ввести в эксплуатацию 9 833,97 квадратных метров жилья. Это хорошие показатели.
Для того чтобы сохранить объективность, необходимо сказать о том, что стартовая площадка у «Владограда» была солидная. В груп-пу компаний вошло несколько крымских предприятий-застройщиков, строительные фирмы и компания по управлению активами. Каждое из этих предприятий имеет свои производственные мощности, развитую инфраструктуру, коллектив профессиональных сотрудников. По словам топ – менеджеров «Владограда», компания была создана с целью максимально эффективного управления проектами возведения жилых микрорайонов, офисных зданий и торгово-бытовых комплексов. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »