Эксперты рекомендуют вкладывать средства в жилье на первичном рынке.
В последнее время эксперты отмечают ужесточение условий ипотечного кредитования жилья, приобретаемого на вторичном рынке. Банкиры повышают размер первого взноса, процентные ставки и сокращают срок кредита на покупку квартир в старом фонде. Таким образом, они пытаются объяснить своим клиентам, что покупка дешевеющих квартир в «хрущевках» и панельных домах — шаг непродуманный и недальновидный.

Причина объявленного финансистами бойкота старым домам проста. Дешевеющая квартира на «вторичке» вряд ли сможет обеспечить банку возврат выданного несколько лет назад кредита. По прогнозам финансистов, цены на квартиры в «хрущевках» и панельных домах неизбежно будут снижаться. А дома, в которых находятся эти квартиры, не являются ликвидным залоговым имуществом. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Об этом каталогу «Вся недвижимость Крыма» сообщила Валерия Петрусевич, ведущий специалист по недвижимости компании «СоюзСтройТехнология».
-Одним из преимуществ механизма работы через ценные бумаги является наличие независимых посредников, – отметила В.В. Петрусевич,- обычно они находятся в Киеве. Это 100% контроль двойных продаж. Для эмиссии ценных бумаг необходимо наличие всей подлинной разрешительной документации на строительство, что очень важно при покупке квартиры в новостройке. Кроме того, благодаря ценным бумагам, облигациям и векселям, у компании появляется возможность сотрудничать с банками в сфере кредитования. Если уж банк идет на сотрудничество с данной компанией, то риски для обычного покупателя минимальны. Служба безопасности банка тщательно проверяет компанию, ее деятельность, активы и постоянно контролирует ход строительства объекта, подобные банковские фото-отчёты иногда публикуются в Интернете на страничках специализированных сайтов. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Евгений Морев – руководитель отдела стратегического управления компании «Киев-Буд-Гранд». В сферу его профессиональной деятельности входят вопросы маркетинга, финансирования и стратегического управления при строительстве комплекса «Европа» в г. Алуште (АР Крым).
Так как интерес к приобретению апартаментов в рекреационном комплексе «Европа» проявляют, как украинцы, так и жители ближнего и дальнего зарубежья, то менеджеры компании имеют возможность сравнить, как отличаются предпочтения в выборе схем финансирования операций на рынке недвижимости у тех кто «сделан в СССР» и у покупателей из Европы.
- При развитии и строительстве нашего объекта мною был сделан вывод: интерес со стороны клиентов из дальнего зарубежья, при условии активного продвижения в тех регионах, к крымской недвижимости – значительный,- отмечает Е. Морев,- но для них представляется «непрозрачным», Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | 1 комментарий »

ВОСТРЕБОВАННАЯ В МИРЕ СХЕМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СФЕРУ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСРЕДСТВОМ ЦЕННЫХ БУМАГ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ ПОПУЛЯРНОЙ В УКРАИНЕ.
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РАБОТЫ ФОНДОВ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ РАССКАЗЫВАЕТ П.А. ЛИВИЦКИЙ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ОТДЕЛЕНИЕМ АКБ «АРКАДА» В Г.СЕВАСТОПОЛЕ (по совместительству), ДИРЕКТОР ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА АКБ «АРКАДА» В г.СИМФЕРОПОЛЕ

 Что такое сертификаты фонда операций с недвижимостью ?
– В 2007 году на фондовом рынке Украины в обращении появились новые ценные бумаги – сертификаты фонда операций с недвижимостью, так называемые сертификаты ФОН. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

«Твой новый город – Владоград»,- слоган, с которым группа компаний «Владоград» начала восхождение на строительный Олимп полуострова. Задавшись вопросом: «так как же строят новые города сегодня», каталог «Вся недвижимость Крыма» решил остановиться на одном из важнейших для покупателей этапе – финансировании строительства жилья.
На вопросы нашего корреспондента отвечает Алла Юрьевна Юдина – директор Компании по управлению активами «ВладИнвестГрупп», одного из предприятий ГК «Владоград».
- До внесения изменений в Закон Украины “Об инвестиционной деятельности” в Украине существовали следующие способы продаж квартир в строящихся домах: заключение инвестиционных договоров, договоров о долевом участии, договоров комиссии, договоров о совместном инвестировании и т.д.
Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Комментариев 2 »

«Наличие гольф-поля, яхт-клуба, горнолыжных трасс и других объектов, собирающих людей «по интересам», повышает цену недвижимости в среднем на 10-20%, а максимально проработанная сбалансированная концепция увеличивает стоимость поселка на 30% от рыночной цены»,- вывод аналитиков консалтинговой компании «Канзас» обнародовал целый ряд интерент-ресурсов, специализирующихся на освещении проблем, рынка недвижимости. Кажется, совсем недавно такое понятие как «тренд» встречалось только в лексиконе модных кутюрье. Сегодня эксперты говорят о том, что строительный рынок Украины также немало подвержен «трендовым» веяниям. А «тематический» акцент – совсем не маркетинговая хитрость, призванная выделить проект из общей массы однотипных предложений, а стремление соответствовать возросшим требованиям искушенных клиентов. Экологичность, желание современного человека быть поближе к природе нашли свое воплощение в предложениях рекреационных объектов, выставляющихся в Крыму. Один из них – комплекс «Европа», «тематической» составляющей которого является собственное (!) футбольное поле. О «модных» (правильнее было бы сказать: актуальных) тенденциях на строительном рынке полуострова в нашем интервью с Евгением Моревым, руководителем отдела стратегического управления компании «Киев-Буд-Гранд».

- Вы предлагаете очень перспективную нишу для инвестиций – рекреационную недвижимость. Как много иностранцев заинтересовано в приобретении жилья в Алуште? Есть ли среди них представители стран дальнего зарубежья или это только представители стран СНГ? Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Там где река Кача впадает в самое синее Черное море…
Там где небо безоблачно, а солнце необычайно щедро и ласково…
Там где воздух опьяняет необычным миксом из аромата степных трав и можжевельника, а ветер оставляет на губах соленый привкус морского бриза…
Там строится дом моей мечты!!!
Дом моей мечты должен быть по-современному комфортным. И располагаться в одном из красивейших уголков Крыма.

Не зря поэты называли Крым орденом на груди Земли. И жить в одном из красивейших уголков мира мечтают многие. Потому здесь сегодня много строят… Причем – комплексы, заявленных в качестве элитных. А значит, – с повышенным уровнем комфортности и пакетом дополнительных услуг и преимуществ.
В чем же конкурентные преимущества жилого комплекса, строящегося в поселке Кача? Что отличает апартаменты в Каче от вариантов, которые сегодня во множестве предлагаются застройщиками?
В Каче, по моему мнению, можно объять необъятное! С одной стороны, удаленность от оживленного Севастополя (18 километров) создает спокойную атмосферу отдыха. С другой стороны, развитая инфраструктура, а также наличие рядом с поселком аэропорта, позволяют быть максимально мобильным.  Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Июнь стал переломным месяцем для автомобильного рынка Украины после привычных многолетних показателей роста. Фактически, в июне совпали все негативные факторы: отложенный спрос, осложнение автокредитования, рост цен на топливо, а главное – неопределенность с будущей ценовой политикой. Но…рынок выстоял. По данным AUTO-Consulting, в июне зафиксирован 3%-ый рост автопродаж (по сравнению с майским результатом). В сравнении с прошлогодним июнем рост продаж составил 22,5%.
Причины столь стремительного развития рынка кроются в низкой степени автомобилизации украинцев. Если в Европе вполне нормально, когда на 1000 жителей приходится 400-600 автомобилей, то Украина в начале 2000-х годов обладала всего 93 автомобилями у такого же числа населения. Естественно, что рост благосостояния способствовал сокращению отставания от европейцев.  По данным AUTO-Consulting первичное насыщение автопарка закончится на отметке около 220 авто на 1000 жителей и продолжится до величины 250 авто на 1000 жителей. Для достижения таких величин автодилерам необходимо еще продать 2,2-3,5 млн. автомобилей. Такое количество автомобилей гарантирует стабильный рост рынка на протяжении ближайших нескольких лет.
Украина сможет подойти к такому показателю лишь после 2012 года (и только при условии сохранения нынешнего уровня развития). Россия достигнет показателя 250 авто на 100 жителей уже в 2010 году. По мнению экспертов, рынок автомобилей и недвижимости являются косвенно взаимосвязанными и имеют влияние друг на друга.
Крым в последнее время занимает одно из лидирующих мест по динамике роста числа автомобилей. Мы уже пытались найти ответ на вопрос «легко ли купить «дом для автомобиля» в Крыму»? Похоже, пришло время еще раз вернуться к этой теме. Тем более, что Интернет-ресурсы, специализирующиеся на освещении вопросов рынка недвижимости, всерьез рассматривают гаражи в качестве альтернативы для приложения профессиональных навыков столичных риэлторов. Это и понятно: на рынке жилой недвижимости отмечается затишье, а интерес к месту для железного коня у киевлян, напротив, растет.  Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Как «правильно» реализовывать недвижимость на первичном рынке жилья?.. Оказывается, на этот счет есть разные точки зрения. Риэлторы убеждены в том, что реалии сегодняшнего дня диктуют новы формы работы. И для того, чтобы успешно продавать жилье в новостройках застройщикам необходимо обратиться к профессионалам в области продаж, то есть к специалистам агентств недвижимости (кстати, в Крыму такой опыт уже имеется). Впрочем, существует и другое мнение. Инесса Александровна Семенова, специалист отдела продаж ООО «Тригон» убеждена в том, что по настоящему эффективной может быть «классическая» модель взаимоотношений между потенциальными инвесторами и строителями, которую уже многие годы достойно представляют отделы продаж, являющиеся структурными подразделениями компаний-застройщиков. Подробнее – в нашем интервью.

- Инесса, согласны ли Вы с тем утверждением, что специалистам отделов продаж, в силу того, что они зависят от застройщика, трудно быть объективными. Поэтому порекомендовать покупателю оптимальный вариант может только независимое агентство недвижимости, которое сможет дать профессиональную оценку всем новостройкам и указать покупателю на преимущества и недостатки каждого из объектов.   Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Из номера в номер на страницах нашего каталога идет разговор об особенностях приобретения жилья на первичном рынке недвижимости, а также о тех преимуществах, которые получают покупатели «новостроя». В нашей дискуссии участвовали, как представители компаний-застройщиков, так и риэлторы, которые оказались едины во мнении: инвестиции в новостройки – это очень перспективно. Но…
Риэлторы убеждены в том, что и новое жилье следует приобретать через агентства недвижимости. Так как только в агентствах работают настоящие профессионалы в области продаж, которые могут предложить по-настоящему качественную помощь в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью (см. каталог «Вся недвижимость Крыма» №142). Другая точка зрения у представителей ряда компаний-застройщиков. Ирина Изотова, топ-менеджер строительной компании «Владоград», убеждена: только приобретая квартиру в отделе продаж компании-застройщика, можно построить «отношения длинною в жизнь» и получить все преимущества от приобретения квартиры в новостройке.

Преимущества приобретения жилья на первичном рынке заключаются в следующем. Новостройки – это, как правило, жилые комплексы, выполненные в едином архитектурном стиле, оснащенные современными инженерными сетями газо-, электро- и водоснабжения, имеющими благоустроенную (часто охраняемую) территорию, детские площадки, газоны, парковки и гаражи. В нежилых помещениях комплексов располагаются предприятия инфраструктуры: отделения банков, аптеки, медицинские кабинеты, салоны красоты, прачечные, магазины и т.п.
Коммунальное благополучие жилых комплексов обеспечивают, чаще всего, «фирменные» сервисные предприятия, которые куда как тщательнее следят за полноценным функционированием всех сетей, нежели «жэковские» мастера. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »