Июнь стал переломным месяцем для автомобильного рынка Украины после привычных многолетних показателей роста. Фактически, в июне совпали все негативные факторы: отложенный спрос, осложнение автокредитования, рост цен на топливо, а главное – неопределенность с будущей ценовой политикой. Но…рынок выстоял. По данным AUTO-Consulting, в июне зафиксирован 3%-ый рост автопродаж (по сравнению с майским результатом). В сравнении с прошлогодним июнем рост продаж составил 22,5%.
Причины столь стремительного развития рынка кроются в низкой степени автомобилизации украинцев. Если в Европе вполне нормально, когда на 1000 жителей приходится 400-600 автомобилей, то Украина в начале 2000-х годов обладала всего 93 автомобилями у такого же числа населения. Естественно, что рост благосостояния способствовал сокращению отставания от европейцев.  По данным AUTO-Consulting первичное насыщение автопарка закончится на отметке около 220 авто на 1000 жителей и продолжится до величины 250 авто на 1000 жителей. Для достижения таких величин автодилерам необходимо еще продать 2,2-3,5 млн. автомобилей. Такое количество автомобилей гарантирует стабильный рост рынка на протяжении ближайших нескольких лет.
Украина сможет подойти к такому показателю лишь после 2012 года (и только при условии сохранения нынешнего уровня развития). Россия достигнет показателя 250 авто на 100 жителей уже в 2010 году. По мнению экспертов, рынок автомобилей и недвижимости являются косвенно взаимосвязанными и имеют влияние друг на друга.
Крым в последнее время занимает одно из лидирующих мест по динамике роста числа автомобилей. Мы уже пытались найти ответ на вопрос «легко ли купить «дом для автомобиля» в Крыму»? Похоже, пришло время еще раз вернуться к этой теме. Тем более, что Интернет-ресурсы, специализирующиеся на освещении вопросов рынка недвижимости, всерьез рассматривают гаражи в качестве альтернативы для приложения профессиональных навыков столичных риэлторов. Это и понятно: на рынке жилой недвижимости отмечается затишье, а интерес к месту для железного коня у киевлян, напротив, растет.  Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Как «правильно» реализовывать недвижимость на первичном рынке жилья?.. Оказывается, на этот счет есть разные точки зрения. Риэлторы убеждены в том, что реалии сегодняшнего дня диктуют новы формы работы. И для того, чтобы успешно продавать жилье в новостройках застройщикам необходимо обратиться к профессионалам в области продаж, то есть к специалистам агентств недвижимости (кстати, в Крыму такой опыт уже имеется). Впрочем, существует и другое мнение. Инесса Александровна Семенова, специалист отдела продаж ООО «Тригон» убеждена в том, что по настоящему эффективной может быть «классическая» модель взаимоотношений между потенциальными инвесторами и строителями, которую уже многие годы достойно представляют отделы продаж, являющиеся структурными подразделениями компаний-застройщиков. Подробнее – в нашем интервью.

- Инесса, согласны ли Вы с тем утверждением, что специалистам отделов продаж, в силу того, что они зависят от застройщика, трудно быть объективными. Поэтому порекомендовать покупателю оптимальный вариант может только независимое агентство недвижимости, которое сможет дать профессиональную оценку всем новостройкам и указать покупателю на преимущества и недостатки каждого из объектов.   Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Из номера в номер на страницах нашего каталога идет разговор об особенностях приобретения жилья на первичном рынке недвижимости, а также о тех преимуществах, которые получают покупатели «новостроя». В нашей дискуссии участвовали, как представители компаний-застройщиков, так и риэлторы, которые оказались едины во мнении: инвестиции в новостройки – это очень перспективно. Но…
Риэлторы убеждены в том, что и новое жилье следует приобретать через агентства недвижимости. Так как только в агентствах работают настоящие профессионалы в области продаж, которые могут предложить по-настоящему качественную помощь в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью (см. каталог «Вся недвижимость Крыма» №142). Другая точка зрения у представителей ряда компаний-застройщиков. Ирина Изотова, топ-менеджер строительной компании «Владоград», убеждена: только приобретая квартиру в отделе продаж компании-застройщика, можно построить «отношения длинною в жизнь» и получить все преимущества от приобретения квартиры в новостройке.

Преимущества приобретения жилья на первичном рынке заключаются в следующем. Новостройки – это, как правило, жилые комплексы, выполненные в едином архитектурном стиле, оснащенные современными инженерными сетями газо-, электро- и водоснабжения, имеющими благоустроенную (часто охраняемую) территорию, детские площадки, газоны, парковки и гаражи. В нежилых помещениях комплексов располагаются предприятия инфраструктуры: отделения банков, аптеки, медицинские кабинеты, салоны красоты, прачечные, магазины и т.п.
Коммунальное благополучие жилых комплексов обеспечивают, чаще всего, «фирменные» сервисные предприятия, которые куда как тщательнее следят за полноценным функционированием всех сетей, нежели «жэковские» мастера. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »