Несмотря на экономический кризис и снижение покупательской активности, в южной столице Крыма практически отсутствуют свободные торговые площади. По мнению директора агентства “Планета Крым”, члена Союза специалистов по недвижимости Украины Анны Мельниковой это связано с дефицитом в городе крупных торговых центров. Так, в центральной части Ялты, вдоль побережья, да и в спальных районах, торговые объекты создаются в основном за счет реконструкции торговых, сервисных площадей советского периода или первых этажей маломерных «хрущевок» по первой линии.

В 2010 году по ул. Московской должно было завершиться строительство торгово-офисного центра, однако в прошлом году строительные работы были приостановлены. По мнению Анны Мельниковой: «С начала 2009 года в среднем арендная ставка на ялтинскую торговую недвижимость снизилась по сравнению с 2008 годом на 25-45%. Для сравнения: по некоторым данным, еще летом 2008 года аренда торгового помещения в центре Ялты составляла 60-120 долларов за квадратный метр. Среди арендаторов в основном пользуются спросом небольшие площади под магазины 20-40 квадратных метров. В первой половине 2010 года вакантность торговых объектов останется минимальной, т. к. ввода в эксплуатацию новых торговых площадей пока ожидается не очень много. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Сейчас все, – покупатели и продавцы, риэлторы и компании гадают по поводу ближайшего будущего недвижимости. Можно предположить три сценария развития событий. Во-первых, ситуация может развиваться по пути дальнейшего повышения цен. Во-вторых, возможна стагнация цен на уровне с незначительными перепадами в ту или иную сторону. В-третьих, можно ожидать дальнейшего снижения цен. На мой взгляд, первый пункт можно однозначно даже не рассматривать, так как нет никаких предпосылок для внезапного увеличения доходов населения. Люди сейчас тратят на приобретение недвижимости ранее заработанные деньги или вовсе выжидают, надеясь приобрести желаемое жилье еще дешевле. Где-то читал, что некоторые аналитики пытаются прогнозировать ситуацию на рынке, привязывая стоимость квадратного метра к цене на нефть.

И что к цене на нефть привязана вся наша жизнь. Я всё время думаю: что же наши дети будут делать без этой нефти? К чему они будут привязывать уровень своей жизни, когда нефть закончится? Впрочем, это все лирика … Рынок жилья, к счастью, реагирует не только на рост стоимости нефти. Я поделюсь своим видением рынка сейчас. Хорошие квартиры на вторичном рынке жилья не спешат так уж сильно понижаться в цене. Некоторые владельцы удерживают завышенную на сегодняшний день цену или просто снимают квартиры с продажи (в ожидании лучших времён, когда можно будет продать дороже). Покупатели в свою очередь активизировались, стало больше просмотров квартир.

Квартиры продаются, если они имеют адекватную цену. Иногда на одну квартиру претендует не один покупатель… Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

По данным Торговой системы “REM Navigator” на динамику цен на недвижимость Крыма в первые четыре месяца 2009 года огромное влияние оказал мировой финансовый кризис, под воздействием которого цены планомерно снижались.

Падение составляло в среднем 5% в месяц. Некоторая стабилизация рынка произошла в мае, однако в последующие месяцы рынок оставался нестабильным с преобладающим позитивным трендом (в среднем +1% в месяц). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце декабря 2009 г. составили: на 1-комнатные квартиры – 984 USD/кв.м; на 2-комнатные квартиры – 1069 USD/кв.м; на 3-комнатные квартиры – 833 USD/кв.м.; на дома – 1050 USD/кв.м.
Характеризуя динамику спроса и предложения, можно констатировать, что весь 2009 год рынок испытывал дефицит предложения. На продажу было выставлено намного меньше недвижимости, чем в предыдущем 2008 году. Недвижимость продавали в основном только те продавцы, которых вынуждали к этому материальные, семейные или иные обстоятельства. Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »