Некоторое оживление, наблюдавшееся на рынке недвижимости в минувшем месяце, а также всплеск покупательской активности дали повод аналитикам (а вслед за ними и СМИ) характеризовать ситуацию довольно оптимистично – февральская оттепель.
Оттепель, не только подарившая специалистам рынка недвижимости новые надежды, но и… обнажившая старые проблемы.
Об этом – в нашем интервью с И.И. Захарченко, членом Союза специалистов по недвижимости Украины, учредителем агентства «Планета Крым».
- Традиционно в преддверии весны на рынке недвижимости наблюдается увеличение покупательского спроса. В этом году ситуацию оживило также окончание выборов и стабилизация политической обстановки в стране.
Высокую активность показывают потенциальные покупатели, интересующиеся не только квартирами, но и домами и даже земельными участками (пусть в чуть меньшей степени).
Если почти всю зиму мы работали под знаком «ознакомительных показов», которые редко заканчивались оформлением сделки, то с началом весны мы отмечаем все больше результативных просмотров.
Приходится констатировать рос цен на вторичном рынке жилья. На Южнобережье он составил от трех до пяти процентов по итогам минувших двух месяцев. Думаю, сохранится тенденция не только стабилизации цен, но не исключено, и некоторого их роста. В марте возможен еще некоторый подъем цен на два – три процента. Но, не смотря на это, мы надеемся, что в марте количество сделок купли-продажи Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Каталог «Вся недвижимость Крыма» возвращается к незаслуженно забытому нами формату блиц-интервью и обращается к своим читателям с предложением задавать интересующие вас вопросы, а мы обратимся к ведущим специалистам рынка недвижимости Крыма и сообщим вам их экспертное мнение. Свои вопросы вы можете присылать по адресу: 527788@mail.ru.
Тема сегодняшнего блица – ценовое «дно» и краткосрочный прогноз.
Блиц-интервью: коротко и авторитетно!

Носочкова Татьяна Ивановна, АН «Вип шанс» (Симферополь):
- Достигнуто ли ценовое дно? На этот вопрос однозначно и не ответишь. Начнем с того общеизвестного факта, что стоимость недвижимости у нас «привязана» к доллару. И если анализировать ситуацию в свете этой «привязки», то можно говорить Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Недвижимость (квартиры, комнаты, дома, гаражи, далее по тексту “квартира”) продают обычно для того, чтобы получить свободные денежные средства и использовать их в различных целях, в том числе купить другую квартиру или несколько квартир. Обратившись к риэлтору (агентству недвижимости), вы сможете узнать рыночную цену вашей квартиры и определить, какую квартиру вы сможете приобрести на вырученные от продажи деньги.
Многие продавцы дают заявки на продажу своих квартир сразу нескольким риэлторам (часто просто по телефону) и ждут, пока к одному из риэлторов (агентству недвижимости) обратится претендент на их квартиру.
Но можно по рекомендации знакомых или по своему усмотрению выбрать одного риэлтора (агентство недвижимости) и заключить с ним эксклюзивный договор поиска покупателя на Вашу квартиру. Условия такого договора могут Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Начиная разговор о коммерческой недвижимости, то есть недвижимости, которую мы приобретаем для коммерческих целей, а не для собственного жилья, нужно напомнить важное правило. Выгодность сделки определяется не в момент продажи собственности, а в момент ее приобретения. Это значит, что если вы сегодня приобрели объект недвижимости по «выгодной» цене, то, выставив его завтра на продажу, вы легко сможете продать его гораздо дороже. То есть сегодня в соотношении цена-качество цена данного объекта значительно ниже качества. Как же находить «выгодные» объекты? Мы в нашем агентстве работаем по системе «Пять критериев», которая давно и надежно зарекомендовала себя. Суть этой системы в том, что каждый объект рассматривается по 5 критериям и оценивается каждый из критериев по трехбалльной шкале.

1. Месторасположение объекта:
1 балл — здание расположено далеко от центра города или от транспортной артерии, туда неудобно добираться;
3 балла — здание расположено в центре города или рядом с транспортной артерией и развитой инфраструктурой, куда удобно и просто добираться.
2. Состояние объекта:
1 балл — старое, требующее ремонта здание, «убитая квартира»;
3 балла — прочное, не требующее ремонта здание, квартира с «евроремонтом». Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Рейтинг десяти главных ошибок,  которые чаще всего совершаются в столь ответственном деле
1. Беспечность
Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации – бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства, и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией.

2. Чрезмерная самоуверенность
Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка Читать полностью »

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »