Мероприятием, открывшим конференцию 13 мая оказался поединок риэлторских команд. Участие в интеллектуальной игре принимали риэлторы – члены региональных отделений АСНУ в городах Одесса, Севастополь, Днепропетровск, Харьков, Львов, Винница, Киев и команда Крымского республиканского отделения АСНУ.
Ведущий поединка, Сергей Злыдень, подготовил для участников вопросы на общую эрудицию, знание литературы, истории, вопросы о юридических и профессиональных аспектах деятельности риэлтора в Украине. Игра проходила очень интересно и динамично.

Весьма примечательны и названия команд: «Дети лейтенанта Шмидта из Одессы», «ЧФ – Севастополь», «Нерухомі Леві» из города Львов, «Первая столица» – город Харьков и другие.

Победителями в напряженной борьбе стали одесситы, второе место заняли севастопольцы и третье место – за командой Днепропетровска.

Тройке команд-победителей, состоявших каждая из пяти человек, были вручены призовые кубки, медали за первое, второе и третье место и подарки – представительские накопительные флэш-карты с разным номиналом памяти, в кожаном чехле и с логотипом АСНУ.

Среди севастопольцев самым активным и эрудированным игроком оказался Константин Ревуцкий, директор агентства недвижимости «А-Стар». Он отвечал на все вопросы, приведшие команду к победе, за исключением одного. Вот, что он сказал, общаясь после игры с капитаном команды победителей из первого города-героя – Одессы:

- Спасибо, нам было очень приятно соревноваться, почетно проиграть такому сопернику.  Вы победили более чем честно и первое место ваше по праву.

Дело в том, что поведение одесситов во время игры вызывает огромное уважение. Их капитан несколько раз просил ведущего снять вопрос, когда севастопольская команда первой отвечала неправильно.

Напомню, что поединок риэлторских команд – Риэлторский Брэйн-Ринг впервые был представлен во время 13 Ялтинской конференции в 2009 году.

Открыл конференцию президент АСНУ Андрей Шульга, который в своем выступлении отметил:

-  Именно в рамках Международной конференции, ежегодно проводимой в г. Ялта, риэлторское сообщество и представители смежных участников рынка недвижимости, получают возможность обмениваться накопившимся опытом и решать существующие проблемы и вопросы.

Учитывая постоянный и стабильный интерес к Международной конференции, ежегодно проводимой в г. Ялта, а также, постоянно возрастающий авторитет данного мероприятия, Ассоциация приняла решение о придании данному форуму статуса специального проекта и бренда АСНУ, что даст возможность данное мероприятие организовывать и проводить в более интересном формате на более качественном и высоком уровне.

С приветственным словом к участникам конференции обратились  Светлана Бовсуновская, руководитель комитета АСНУ по вопросам законодательства и стандартизации и Вячеслав Кредисов , председатель правления общественной организации «Новая Формация».

Конференция проходила по секциям одновременно в двух потоках. В первой секции, которая называлась “Риэлторская деятельность; рынок недвижимости де-факто и де-юре”, особого внимания заслужили выступления С. Бовсуновской “Особенности договорных отношений при оказании риэлторских услуг” и Н. Наумец “Круг вопросов, по которым риэлтор не имеет права принимать решение за клиента”.

Но настоящим событием первого рабочего дня конференции стали доклады, прозвучавшие в секции  “Агентство недвижимости в период кризиса: развитие технологи работы с информацией и повышение качества оказываемых услуг”.

В ее рамках прозвучали следующие доклады:

-“Создание технологической модели работы риэлторской компании. Опыт внедрения”( Яна Лурье, директор компании “Альциона”, Красноярск).

-“Развитие технологий агентства недвижимости в период кризиса, работа с информацией. Повышение качества оказываемых услуг”( Екатерина Романенко, Президент Группы компаний “Экотон”).

-“Кому нужна платная дорогая услуга риелтора”( Артур Оганесян, руководитель комитета АСНУ по международным связям).

Во время работы секции зал был переполнен, свободных мест не хватало, многие работали стоя.

После обеда состоялось заседание секции  № 3 “Коммерческая недвижимость и управление”.  На секции рассматривались темы:

-“Управление в недвижимости как решение проблемы эффективности инвестиций на российском рынке недвижимости” (Н. Вечер, Гильдия управляющих и девелоперов, Вице-президент, г. Санкт-Петербург).

- “Идеальный портрет специалиста коммерческой недвижимости в интерьере современного рынка”( И. Киркина, директор КА“Персонал”,  г. Черкассы. Н. Кузьминова, директор АН “Уманская недвижимость”,г. Умань).

-  “Оценка коммерческой недвижимости как составляющей риэлтоской услуги в условиях кризиса” ( А. Огаджанян, Украинское общество оценщиков, заместитель председателя Совета, г. Черкассы).

В заключение остается добавить, что в рамках конференции прошел мастер-класс  Светланы Столяровой (NAR), русскоговорящего риэлтора из города Кливленд. А также состоялось  совещание региональных лидеров, на котором обсуждались стратегические и тактические цели развития АСНУ и профессионального сообщества риэлторов Украины.

На конференции были зарегистрированы и присутствовали семеро севастопольцев: Сергей Мороз (Добромир), Людмила Ревуцкая (А-Стар), Константин Ревуцкий (АКР), Татьяна Толстенко (Визит), Григорий Апресов (Сарушен), Оксана Колесова (Земельный Резерв), Михаил Липаев (Адресъ).

Дарья Комарова

P.S. благодарим за содействие в подготовке материала Михаила Липаева (комитет по информационному взаимодействию РОС АСНУ) при подготовке материала использовались данные http://asnu.org.ua

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли-продажи необходимо будет собрать документы, найти покупателя, а главное правильно оценить свою недвижимость!

Естественно, Вы можете получить информацию о рыночной цене вашей квартиры, заказав и оплатив эту услугу в оценочной компании. Но если нет на это лишних денег, а их, естественно, нет никогда, будем решать эту проблему сами. Итак, какие же существуют варианты?

Необходимо приобрести любое печатное издание, посвященное недвижимости. Либо посетить сайты по недвижимости в вашем регионе. Просмотрите все объявления по продаже квартир сходных с вашей жилплощадью по району, метражу, ремонту (отделке) и этажу, году постройки дома, выделите их, пишет УБР.

Теперь необходимо определить коридор цены на этот тип квартир. Определив среднюю цену на аналогичную жилплощадь, Вы узнаете, по какой цене можно продать квартиру на среднем этаже, со средним состоянием.

Вероятнее всего Ваша квартира будет отличаться от среднестатистической. Если у Вас крайний этаж, то следует вычитать из цены квартиры на среднем этаже примерно 5 процентов (например, если на среднем этаже цена за квартиру 2 млн. рублей, то крайний следует оценивать в 1,9 млн. рублей).

Если же состояние квартиры оставляет желать лучшего, то также вычитайте 5 или более процентов в зависимости от степени “убитости” жилья.

Если же Вы сделали отличный ремонт и затратили на него примерно половину от цены самой квартиры, к сожалению, Вы не сможете получить всю сумму денег, затраченную на ремонт и покупку недвижимости, так как покупатель будет приобретать стены, метраж и расположение квартиры, а не Ваш ремонт, который Вы сделали на свой вкус. Скорее всего, новый хозяин многое поменяет. Поэтому не стоит специально для продажи делать косметический ремонт, надеясь продать по более высокой цене. Вы попросту зря потеряете свое драгоценное время и усилия.

Также следует добавить, если Вам необходимо продать квартиру в ближайшее время, например, в течение двух-четырех недель, то цену придется снизить примерно на 5-10 процентов.

Если же квартиру требуется продать очень срочно, и у Вас нет времени на оформление документов (необходимых для продажи квартиры), то Вы сможете сделать это, оформив у нотариуса генеральную доверенность на продажу, но с ценой придется “подвинуться” на 10-20, а то и более процентов от рыночной цены на аналогичную квартиру.

По материалам: УБР

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »