“По моим оценкам, рынок жилой недвижимости стабилизируется не раньше, чем через полтора-два года. То, что делается сейчас якобы для стабилизации рынка недвижимости, входит в противоречие с логикой реального развития и положительной динамики на рынке”, – сказал он.

Оживить рынок жилья, по мнению эксперта, сейчас может только возобновление ипотечного кредитования. “Разумное” ипотечное кредитование жилья появится не ранее второй половины 2012-2013 гг. “А без ипотеки полноценного развития рынка не будет”, – сказал Александр Рубанов.

В свою очередь, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины по вопросам региональной политики Анатолий Топал сообщил журналистам, что в регионах Украины сегодня отмечается рост количества предложений на фоне сокращения количества сделок.

А на цену жилья в Киеве могут повлиять планы стройкомпаний предлагать квартиры в пригородах столицы по цене $600-700 за кв.м, что дополнительно снизит спрос в столице.

Как сообщал Finance.tochka.net, за шесть месяцев 2010 года квартиры на вторичном рынке Киева подешевели на 7% в долларовом эквиваленте. Эксперты по недвижимости жалуются на мертвый сезон. Киевляне больше доверяют вторичному рынку.

http://finance.tochka.netРынок первички в Ялте-2010

Южный берег Крыма, и в первую очередь Ялта, является лидирующим по уровню цен на жилье регионом Крыма. В зависимости от района расположения цены на первичном рынке жилой недвижимости составляют от 1500 у.е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у.е. и более (Ялта). Фиксируются предложения по 7000 у.е. за 1 кв.м.

На Южном берегу особенно высок спрос на элитное жилье, причем приобретается оно и как место для летнего отдыха, и как доходная недвижимость — апартаменты в аренду.

За последние 5 лет все большую активность в приобретении Крымской недвижимости проявляют жители стран СНГ и дальнего зарубежья.

Проведенные специалистами компании «Маркет-Крым» исследования рынка недвижимости Крыма показали, что не менее 2/3 покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, — не для постоянного проживания. Наиболее востребованным является жилье бизнес и премиум классов, которое в течение 2005-2008 года подорожало в 1,7 – 2,3 раза и сейчас стоит от 3,5-7 тыс. долл. США за кв.м.

Такая тенденция не осталась незамеченной застройщиками. В 2008 году Южный берег Крыма переживал новый виток строительного бума. В регионе работают известные, зарекомендовавшие себя строительные компании Турции, Украины и России.

Если для Киева, например, важным требованиям к элитному жилью считается расположение в историческом центре города, то для Южного берега Крыма на первое место по важности выходят вид и близость к морю либо к парковой зоне. Огороженная и охраняемая территория, многоуровневая охрана, паркинг из расчета минимум два машино-места на квартиру, удобные подъездные пути — эта необходимая составляющая элитного статуса комплекса на ЮБК расширяется за счет наличия собственного пляжа, что только приветствуется потенциальными покупателями.

Замкнутая социальная инфраструктура, то есть наличие медпункта, спортзала, бассейна, сауны, ресторана, прачечной, детской комнаты и прочее, также необходима.

Региональными особенностями рынка жилищного строительства Южного берега Крыма специалисты по недвижимости называют:

- отсутствие четкого зонирования территории на рекреационную, жилую, промышленную зоны;

- хаотичная застройка территории высотными зданиями;

- высокая доля частных зданий и сооружений, что затрудняет перепланировку территории;

- зависимость планов строительства от имеющейся транспортной и коммунальной инфраструктуры;

- сложный рельеф территории, дополнительные инженерно-строительные требования в связи с угрозой обвалов, оползней, наличия карстовых полостей;

- сезонность рынка недвижимости, влияющая на стоимость сделок;

- зависимость стоимости и спроса на земельный участок от расстояния до моря, а также от расстояния до основных трасс.

Ялта находится сегодня на втором месте среди городов Крыма по сданным в 2009 площадям новостроек (в 2008-2007 – второе, в 2006 году – пятое место по Крыму).

В 2010 году на территории Большой Ялты возводилось либо проектировалось свыше 60 многоэтажных объектов. Непосредственно на территории Ялты возводилось свыше 30 объектов жилой недвижимости с жилой площадью свыше 160000 кв.м. Эксперты сообщают о подготовке документации еще не менее чем на 10 объектов, строительство которых может начаться еще в этом году.

Основной срок сдачи строящихся и заявленных к началу строительства объектов: 2010-2011 годы (несколько объектов – 2012-2013 год).

Нужно отметить, что элитное жилье премиум и De-lux классов часто позиционируется в Крыму как «апартаменты».

Законодательного закрепления термина в Украине на сегодня не существуют. Застройщики и риелторы региона трактуют его, как элитное жилье с уровнем обслуживания на уровне отеля. Обслуживание может осуществлять как оператор отельного бизнеса, так и специально созданная компания.

При этом собственники апартаментов могут как передавать их управляющей компании для сдачи в аренду постоянно или на время отсутствия собственника (классические апартаменты), либо жилье будет находиться под наблюдением и обслуживанием обслуживающей компании до приезда владельца.

Иногда как «апартаменты» жилой комплекс заявляется в связи с целевым назначением «гостиничный комплекс». Формально, сооружая гостиницу, застройщик распродает номера-апартаменты как квартиры.

Апартаментами, рекреационными комплексами или пансионатами жилые объекты в Ялте часто называются застройщиками для соблюдения закона «О курортах», который разрешает строить в 100-метровой приморской зоне только курортные объекты.

http://www.realty-ukr.com/seach_build_jalita.phpВ некоторых регионах Крыма значительно занижен размер земельного налога

В 52-х населенных пунктах Крыма продолжают использовать нормативно-денежную оценку земель с истекшим сроком действия, занижая ставку налога на землю в некоторых случаях в 5-6 раз.

Этот факт обнародовал новый председатель Республиканского комитета Крыма по земельным ресурсам Александр Чабанов на заседании Совета министров Автономной Республики Крым в Симферополе. По его мнению, данное нарушение является следствием отсутствия в республике нормативной денежной оценки земель населенных пунктов. «Крым занимает одно из последних мест среди регионов Украины по проведению нормативной денежной оценки земель.

В связи с отсутствием финансирования из госбюджета, денежная оценка проведена только в 21% населенных пунктов автономии», — отмечает он. Среди наиболее проблемных регионов в этом плане Александр Чабанов назвал Красногвардейский, Советский, Сакский, Черноморский, Белогорский районы. «Размер земельного налога в Симферополе и Белогорске занижен в 5-6 раз от средних ставок земельного налога, установленного законодательством», — констатировал глава Рескомзема АРК. Он также обратил внимание на то, что при отсутствии денежной оценки земель органы местного самоуправления пересматривают земельный налог на отдельные земельные участки. «Сегодня утверждают денежную оценку по конкретным отдельным земельным участкам, что считается нарушением нормативов действующего законодательства», — заявил Глава Рескомзема.

Чабанов предложил органам местного самоуправления по итогам шести месяцев 2010 года предусмотреть средства на проведение нормативной денежной оценки земель, а также порекомендовал им использовать средства от сельхозпотерь и лесопотерь: «С учетом того, что количество данных средств на спецсчетах органов местного самоуправления составляет 24 миллиона гривен, а использовать их можно только до 1 января 2011 года, я считаю, что в обязательном порядке эти средства должны быть использованы в этом направлении». При этом он добавил, что на сегодняшний день в приморских городах средняя стоимость земли составляет от 200 до 1000 грн за один квадратный метр, в населенных пунктах, расположенных в центральной части Крыма — 260-400 грн за один квадратный метр.

Председатель Совета министров АРК Василий Джарты отметил, что большая часть населенных пунктов Крыма в последний раз проводила нормативно-денежную оценку земель 19 лет назад, и только одна треть населенных пунктов провела эту работу.

Республиканский комитет по земельным ресурсам АРК подготовит до третьего квартала текущего года “Временные правила проведения земельных торгов по продаже земельных участков и прав аренды на них”.

Крым должен конкурировать за инвестора с Турцией и Краснодаром

Законодательные акты, предусматривающие создание в Крыму благоприятного для прихода инвестиций экономического режима, в ближайшее время будут внесены на рассмотрение Верховной Рады Украины. Об этом заявил председатель Совета министров автономной республики Василий Джарты: «Есть поручение Президента создать все условия, чтобы Крым развивался и мог успешно конкурировать с другими регионами Причерноморья — Турцией, Краснодарским краем России. Сейчас создается законодательная база, чтобы инвестор в Крыму чувствовал себя комфортно. Мы хотели бы, чтобы особые условия для Крыма были учтены и в новом Налоговом кодексе, и в специальном законе. Думаю, через 2-3 недели будет принят закон, который создаст условия для благоприятного инвестиционного климата в Крыму — это касается, в том числе, и снижения налоговой нагрузки», — сказал крымский премьер на встрече с послом Норвегии в Украине Олавом Берстадом.

По мнению Джарты, Крым обладает уникальными возможностями для быстрого экономического роста, поскольку на его территории «сконцентрировались пять климатических зон». «Мы прекрасно понимаем: то, что нам дала природа, нужно развивать. В последние годы это было невозможно из-за политической нестабильности, но теперь у нас появилась прекрасная возможность сосредоточиться на развитии экономики», — отметил премьер автономии.

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »