Частный нотариус

Ялтинского городского нотариального округа

Кузнецова

Ольга Валентиновна

Действующее законодательство направлено на узаконение правоотношений по владению и распоряжению земельными участками, в частности на которых расположены жилые дома и другие объекты недвижимости (гаражи, садовые домики и др.), в связи с чем увеличилось количество желающих узаконить такие правоотношения, в том числе и путем заключения договоров аренды земельных участков.
Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком.
К лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.
Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.
Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы, на землях лесохозяйственного назначения и естественно-заповедного фонда, что находятся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.
Аренда земельного участка может быть краткосрочной – не более 5 лет и долгосрочной – не более 50 лет. Срок действия договора аренды земли определяется при согласии сторон, но не может превышать 50 лет.
Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в закладную, наследство, вноситься в уставный фонд владельцем земельного участка – сроком до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.
Арендованный земельный участок или его часть может при согласии арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).
Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с согласия арендодателя.
Согласно действующему законодательству, договор аренды земли заключается в письменной форме и только по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Существенными условиями договора аренды земли являются:
- объект аренды (место расположения и размер земельного участка);
- срок действия договора аренды;
- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения;
- условия использования и целевое назначение земельного участка
- условия и сроки передачи земельного участка арендатору
- условия возвращения земельного участка арендодателю;
- существующие ограничения (обременение) относительно использования земельного участка;
- определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
- ответственность сторон;
- условия передачи в закладную и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушения требований статей 4-6, 11, 17, 19 Закона «Об аренде земли» является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным.
Неотъемлемой частью договора аренды земли является:
- план или схема земельного участка, который передается в аренду;
- кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
- акт принятия-передачи объекта аренды;
- проект отведения земельного участка в случае его разработки согласно с законом.
Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления – арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам аукциона.
Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.
Договор аренды земли подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации.
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Частный нотариус О.В. Кузнецова.

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Если Вы решили ехать за границу вместе с ребенком, с чего начать? В первую очередь с оформления ребенку проездного документа.

Оформление проездного документа ребенка осуществляется на основании нотариально удостоверенного заявления (ходатайства) родителей или законных представителей родителей или детей в случае необходимости самостоятельного выезда несовершеннолетнего за границу. В заявлении отмечаются сведения о ребенке, а также об отсутствии обстоятельств, которые ограничивают право на выезд за границу (лишь для детей в возрасте от 14 до 18 лет).

При отсутствии согласия одного из родителей выезд несовершеннолетнего гражданина Украины за границу может быть разрешен на основании решения суда.

Проездной документ ребенка выдается органами внутренних дел по месту жительства.

Проездной документ на ребенка оформляется сроком на три года или до достижения им 18-летнего возраста.

Если же Ваш ребенок по какой–то причине временно уезжает и при этом без Вас, то, помимо проездного документа Вашему ребенку для пересечения границы потребуется также еще согласие родителей на временный выезд в сопровождении иного взрослого лица. При этом хочу обратить Ваше внимание, что до обращения к нотариусу Вам обязательно необходимо владеть точной информацией о том: в какую страну выезжает Ваш ребенок, в какой период, и в сопровождении какого именно гражданина. Это может быть, например, Ваш родственник или тренер спортивной группы. Тем самым обеспечивается Ваш контроль за перемещением ребенка, а также у Вас будет с кого «спросить», в случае, если не дай бог с Вашим ребенком что то случиться.

Так, правилами пересечения государственной границы Украины гражданами Украины предусмотрено что:

Пересечение государственной границы гражданами, которые не достигли 16-ти летнего возраста, осуществляется только лишь с согласия двоих родителей и в их сопровождении или в сопровождении лиц, уполномоченных ими на основании нотариально удостоверенного согласия, с указанием государства следования и соответствующего часового промежутка пребывания в этом государстве.

Без нотариально удостоверенного согласия второго из родителей разрешено пересекать границу в следующих случаях:

когда второй из родителей является иностранцем или лицом без гражданства, что подтверждает запись об отце в свидетельстве о рождении ребенка, и отсутствует в пункте пропуска;

При наличии оригиналов следующих документов или их нотариально удостоверенных копий:

свидетельства о смерти второго из родителей;

решения суда о лишении родительских прав второго из родителей;

решения суда о признании второго из родителей безвестно отсутствующим;

решения суда о признании второго из родителей недееспособным;

решения суда о предоставлении разрешения на выезд за пределы Украины гражданина, который не достиг 16-летнего возраста, без согласия и сопровождения второго из родителей;

справки о рождении ребенка, выданной отделом регистрации актов гражданского состояния, с указанием оснований внесения сведений об отце в соответствии с частью первой статьи 135 Семейного кодекса Украины (т.е. о том, что запись об отце сделана со слов матери) (во время выезда ребенка за границу в сопровождении одинокой матери).

Выезд за пределы Украины граждан, которые не достигли 16-летнего возраста, в сопровождении лиц, которые уполномочены обоими родителями, также осуществляется на основании нотариально удостоверенного согласия обоих родителей с указанием государства следования и соответствующего часового промежутка пребывания в этом государстве.

КУЗНЕЦОВА ОЛЬГА ВАЛЕНТИНОВНА
Частный нотариус Ялтинского нотариального округа.
Окончила Харьковскую национальную академию имени Ярослава Мудрого. В нотариате – с 1997 года. С 2004-го работала нотариусом Ялтинской государственной нотариальной конторы. С 2007 года – частный нотариус Ялтинского нотариального округа.

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Рубрика: : Новости | Нет комментариев »