Разъяснение действующего законодательства ведет частный нотариус Ялтинского городского нотариального округа

Михалинчук

Андрей Владимирович.

С 1 января 2011 вступил в действие Налоговый кодекс Украины. Раздел IV данного законодательного акта под названием «Налог на доходы физических лиц», которым предусмотрено налогообложение доходов граждан. Статьей 167 данного законодательного акта установлены ставки налога на доходы физических лиц от 0% до 30% в зависимости от вида доходов.

Налог при продаже недвижимости

С 2011 года доход, полученный от продажи не чаще 1 раза в год дома, квартиры, дачного или садового дома, земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной приватизации, не подлежит налогообложению. Существующее на сегодняшний день правило об оплате 1% налога при продаже объекта жилой недвижимости площадью более 100 кв.м не чаще 1 раза в год – отменяется.

Доходы, полученные от продажи нежилой недвижимости, либо же от второй продажи в течение одного календарного года жилой недвижимости, будут облагаться по ставке 5%.

Налогообложение физических лиц нерезидентов приравнено к налого­обложению резидентов.

Доход от продажи недвижимости исчисляется исходя из суммы договора купли-продажи, но не может быть меньше оценочной стоимости объекта. Оценочную стоимость имущества определяет специально уполномоченный орган в порядке, определенном Кабинетом министров Украины. Нотариус сможет удостоверить договор только при наличии оценочной стоимости такого имущества. Вполне вероятно, что оценку объектов недвижимости с 2011 года будет проводить не только БТИ, но и  какой-то другой орган, и она будет более близка к реальным ценам.

Налог оплачивается до нотариального удостоверения договора о переходе прав собственности на недвижимость. Примечательно, что Кодекс предусматривает и особый случай оплаты налога от продажи недвижимости.

Если право собственности на недвижимость переходит от одного лица к другому по решению суда, то предыдущий владелец обязан будет включить в общий годовой доход стоимость объекта недвижимости и оплатить соответствующий налог.
• НКУ устанавливает дифференцированную ставку налога на доходы физических лиц в зависимости от размера дохода – 15% и 17% (для дохода, который в течение месяца превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного налогового года). Указанные ставки применяются к резидентам и нерезидентам.
• Дивиденды будут облагаться по ставке 5%. На дивиденды, выплачиваемые физическим лицам, не начисляется авансовый взнос по налогу на прибыль предприятий.

• Положение НКУ относительно налогообложения процентов на текущий или депозитный счет (по ставке 5%) вступают в силу с 1 января 2015 года.
• Не облагается налогом доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза в течение налогового года жилого дома, квартиры, садового (дачного) дома, а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет. Доход, полученный от продажи на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости или от продажи других объектов недвижимости подлежит налогообложению по ставке 5%. Ставка для нерезидентов составляет 15-17%.

• Налогоплательщик обязан подать годовую налоговую декларацию, в частности, если:
- получен доход от двух и более налоговых агентов в сумме, превышающей 10 минимальных зарплат за любой из месяцев;

- нерезидент приобретает статус резидента.

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »