Оценивая ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Симферополя в марте – начале апреля, директор АН «Недвижимость Крыма» И.А. Литвинова отметила, что обстановке на вторичном рынке жилой недвижимости стабилизируется. Возросла покупательская активность, увеличилось не только число показов, но и количество совершенных сделок.
- Ситуация меняется к лучшему. Об этом можно судить даже по тому количеству звонков, которые поступают в наше агентство. Впрочем, говорить о том, что в ближайшем будущем будет достигнут докризисный уровень – преждевременно.
По мнению эксперта, о стабилизации ситуации на рынке недвижимости можно будет утверждать, в лучшем случае, осенью. Среди причин, сдерживающих многих потенциальных покупателей, Инна Анатольевна назвала отсутствие доступных ипотечных кредитов и… психологический фактор:
- Некоторые банки уже заявили о возобновлении ипотечного кредитования. Но предложенные процентные ставки очень высоки. Поэтому люди не спешат обращаться за кредитами. Во всяком случае, в нашем агентстве недвижимости с начала года не было зареги-стрировано ни одной сделки с привлечением банковских кредитов. Кроме того, после кризиса у людей пошатнулась уверенность в завтрашнем дне. Многие стали бояться брать на себя какие – либо кредитные обязательства, так как не уверены в том, что смогут их обслуживать.
По мнению специалистов аналитического отдела АН «Недвижимость Крыма» бестселлером на вторичном рынке недвижимости можно назвать сравнительно недорогие одно – двухкомнатные квартиры, расположенные в домах с высокими качественными характе-ристиками. Как правило, на продажу их выставляется не так уж много, поэтому можно говорить о своеобразном дефиците на этот вид жилья.
Существует постоянный спрос на дешевое жилье. В Симферополе можно найти 2-х ком. квартиры от 28 до 30 тыс. у.е., которые располага-ются в «хрущовках» или на земле в старом городе. Их невысокие качественные характеристики компенсируются доступной ценой. Спрос на такой вид жилья существует постоянно, независимо ни от каких кризисных явлений в нашей жизни. Покупатели такой недвижимости – люди, которым необходимо решить свои насущные жилищные проблемы.
По информации, предоставленной АН «Недвижимость Крыма» мониторинг цен на вторичном рынке недвижимости Симферополя следующий:
- однокомнатные квартиры: от 30 до 40 тыс. у.е.
-двухкомнатные: от 45 до 55 тыс. у.е.
-трехкомнатные: в пределах 55- 65 тыс. у.е.
Оценивая рынок коммерческой недвижимости, И.А. Литвинова отметила, что, как всегда, актуальна аренда офисных и торговых площадей. В этом сегменте риэлторы отмечают дефицит предложений небольших по площади магазинов. Поэтому стоимость аренды квадратного метра в проходном месте может достигать от 130 грн. ( в спальных районах) до 350-500 грн. (в центре). Такие предложения, без преувеличения, можно назвать хитом прайс-строк.
В сегменте офисной недвижимости, напротив, предложений много и они самые разнообразные. От 10 грн. кв./м где-нибудь на окраи-нах, в промышленной зоне до 70-100 грн. кв./м в центре. Впрочем, в этом сегменте возможны различные ценовые вариации в зависимости от ряда объективных причин. Так, в зависимости от этажности, цена может быть скорректирована до 50 грн. кв./м. А вот современные ре-монт повлечет за собой рост арендной ставки до 130 грн. кв./м.

Анна Александрова

| Рубрика: : Публикации