С вопросами, касающимися сделок на рынке недвижимости, за всю свою жизнь обычному человеку приходится сталкиваться не так уж и часто. Несмотря на то, что спектр таких сделок довольно широк. Это может быть приватизация квартиры или земельного участка, вступление в наследство, выделение части недвижимости в судебном порядке, покупка, продажа, аренда жилого или коммерческого объекта.
Казалось чего проще: пошел к нотариусу, выписал для себя перечень необходимых документов, подготовил их и… все! Но, если бы все в нашей жизни так и было и дело ограничивалось только получением «вытяга» БТИ. Чаще приходится сталкиваться с тем, что из-за периодических изменений в законодательстве, процедура может затянуться на полгода – год. Еще и неизвестно по каким инстанциям надо ходить? Караул!
Самыми важными для человека являются вопросы еды, здоровья и жилья. Если заболели – идете к врачу и, доверившись ему, принимаете выписанное лекарство. Пациенту не обязательно знать химический состав таблетки. Для него важно увидеть положительный результат. Почему же решая жизненно-важные вопросы, касающиеся сделок на рынке недвижимости, мы занимаемся «самолечением»? Или доверяем «знахаркам» (читать: черным маклером), которые не только ни за что не отвечают, но и грозят нам многими серьезными неприятностями?
Часто риэлторы слышат такие слова: «я продаю сам, мне посредники не нужны».
Наверное, я не ошибусь, если скажу, что диалог, приведенный ниже, в той или иной вариации не раз звучал в любом из уголков Крыма:
- Что продаем?
- Дом.
- Если завтра идем к нотариусу, документы готовы?
- Все в порядке. Давайте деньги.
Покупатель дает задаток, оговаривает с продавцом сроки и они бьют по рукам. Дело за малым. Пройти по цепочке «БТИ – нотариус» и цель достигнута. И тут выясняется, что продается то не Дом (фундамент, стены, крыша и.т.д). А в первую очередь – эти «злополучные бумажки»: госакт, правоустанавливающие документы, решение исполкома, решения суда, различные справки и т.д.
Где-то в документах не так звучит фамилия продавца, где-то не тот метраж, кто-то в госакте неправильно напечатан кадастровый номер. Одним словом, досадные неточности и опечатки, которые принято объяснять пресловутым человеческим фактором.
Да, нормальный человек, получая документы из любого государственного учреждения, уверен в том, что в них все напечатано «так как надо». И считает себя не обязанным вникать в бюрократическую казуистику. А зря. Может пройти много лет и именно при попытке продать свою недвижимость вы можете столкнуться с тем, что на поверхность всплывут эти «маленькие технические неточности», которые сегодня уже грозят большими проблемами. Конечно, допущенные ошибки надо исправлять. Но это бывает сложно, даже невозможно. Время-то ушло.
У такого незадачливого продавца остается один шанс. Найти специалиста, который поможет развязать этот сложный узел проблем. А самое главное – просчитать сроки до момента заключения сделки. Практический опыт показывает, что зачастую продавец хочет сразу же вложить полученные деньги в новое жилье. И вот он уже выступает в роли покупателя. То есть образуется цепочка сделок. Если сроки не соблюдаются можно потерять задаток, а это, как правило, большие деньги или потерянное жилье.
Ментальность нашего общества такова, что до сих пор многие слово риэлтор (посредник на рынке недвижимости) отождествляют со словом спекулянт.
Почему? Юридически грамотного, имеющего опыт проведения сделок, а также опыт решения сложных вопросов, возникающих при подготовке документов, риэлтора я бы сравнила с доктором, который видит суть проблемы и способен решить ее. Только он может провести сделку от начала до конца законным путем.
Что же мешает обратиться к специалисту вовремя? Ведь в агентстве недвижимости не берут деньги за консультацию, как в адвокатской конторе (а ведь далеко не каждый адвокат сталкивается с вопросами недвижимости).
Ответ на этот вопрос я вижу один: в обществе еще существует дефицит доверия к специалистам рынка недвижимости. В этом, без сомнения, большая «заслуга» непрофессиональных агентств-однодневок и черных маклеров.
Люди хотят найти высококвалифицированного и, самое главное, честного помощника. Как это сделать? Самой главной рекомендацией для агентства недвижимости являются добрые отзывы тех людей, которые уже получили реальную помощь. Но существует и безусловный обязательный перечень, характеризующийсерьёзное агентство недвижимости.
Во-первых, легальное агентство должно иметь юридический адрес, ряд контактных телефонов. Во-вторых, обратите внимание на наличие собственного сайта в Интернете. А также на то ведет ли агентство развернутую рекламную компанию в СМИ. Дополнительной гарантией высокого статуса может быть членство в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). А также грамотный договор на обслуживание, где оговариваются обязанности исполнителя и заказчика.
Хотите знать больше? Обращайтесь? vip-chance@inbox.ru, www.vip-chance.crimea.ua

Татьяна Носачкова,
директор АН «VIP-ШАНС», г. Симферополь

| Рубрика: : Публикации