О том, что кризис – это не только опасности, но и всегда новые возможности каталог «Вся недвижимость Крыма» писал совсем недавно, в мартовском номере. И этот тезис, возможно, выглядел слишком оптимистично на фоне приостановивших свою работу агентств недвижимости. По некоторым данным до 30% агентств в ожидании лучших времен приняли решение повесить на свои двери замки.
И все же… В этом номере мы еще раз хотим повторить: кризис – это не только время опасностей, это еще и время перемен, стимул для дальнейшего развития. Об этом – в нашем интервью с Кристиной Мерцаловой,  генеральным директором Центра недвижимости «Крым». ЦН «Крым» – игрок рынке недвижимости совсем молодой. Но по хорошему амбициозный и смелый. И, что не менее важно, уже успевший о себе уверенно заявить.

- Вы позиционируете себя как Центр недвижимости. В чем Ваше отличие от других агентств недвижимости?
- Хочу отметить, что Центр недвижимости «КРЫМ» на рынке совсем недавно. Создание Центра произошло в столь сложное время кризиса, характеризующееся нестабильностью… Однако, я уверена, что это замечательное время, для создания чего-то нового. Так как состояние неопределенности – это сложная, но творческая по своей сути фаза выбора дальнейшего пути… Именно правильного пути! Это время, когда ломается прошлый образ мышления, стереотипы, после чего система выходит на новый цикл развития.
Работа в Центре изначально построена на ряде принципов, о которых мне бы хотелось рассказать.
Прежде всего, перед нами встала необходимость правильно выстроить свою работу, определиться с кем работать: с Продавцом или с Покупателем? Мы исключаем работу и с первым и со вторым одновременно. Так как такая деятельность чревата следующим: во – первых процесс работы будет очень трудоемким, а во – вторых маловероятен положительный результат такой работы.
Мы сосредотачиваем свою работу на нескольких крупных и уникальных объектах. Преимущества такой стратегии, заключается в том, что мы выбираем самое лучшее и тщательно работаем над каждым из объектов. Мы работаем на качество, а не на количество.
Предоставляя услугу клиенту, мы заботимся, прежде всего, о качестве нашей работы, особенно в юридическом отношении.
- Считаете ли Вы, что участие в работе таких общественных организаций как АСНУ дает риэлтору определенные преимущества? Почему Вы решили вступить в данную организацию?
- Рынок недвижимости Украины вышел на тот этап, когда просто необходимо формирование открытых цивилизованных отношений на рынке, возрождение доверия к посредническим и консультационным услугам. Для реализации указанной задачи необходимо объединение специалистов по недвижимости вокруг общих проблем и интересов. Для меня участие в АСНУ – это уровень специалиста в области недвижимости. Если говорить о преимуществах, то это, прежде всего, обмен опытом, участие в научно-практических конференциях и семинарах, что положительно влияет на качество оказываемых мной услуг.
- На сегодняшний день, существует проблема некорректного оценивания объекта недвижимости. Вы считаете, что Ваши предложения по продаже объектов недвижимости представлены реальными ценами, отвечающими сегодняшнему дню? Приведите пример.
- Да, я согласна с тем, что сегодня существует проблема необъективности оценивания объекта недвижимости. Хочу заметить, что именно в этот сложный период очень трудно, определить объективную стоимость объекта. Несмотря на неопределенность на рынке недвижимости, пожелания Продавца и Покупателя остаются прежними: продавец хочет продать как можно дороже, а покупатель купить самое лучшее и подешевле.
Сегодня если у Продавца есть желание продать, то не стоит смотреть на цены, которые были вчера или на те, которые прогнозируют завтра. Ориентироваться следует на ценовую политику сегодня. Это необходимо для того, чтобы объект не «завис» в продаже на неопределенный период времени.
Что касается предлагаемых нами объектов, то по мониторингу рынка, их стоимость, одна из лучших по ценовой политике на рынке недвижимости на сегодняшний день.
- Наш каталог – единственное крымское издание, принимавшее участие в работе ХI специализированной выставки – форума „Недвижимость-2009”, проходившей в Киеве. Наше внимание привлекли прогнозы ведущих экспертов, согласно которым можно предположить, что в ближайшем будущем самый большой спрос на продажу будет иметь земля…
- Что касается данного вопроса, отвечу следующее: как я уже говорила, в настоящее время рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Анализируя прогнозы ведущих специалистов рынка недвижимости Украины, очень хочется верить, что все будет именно так, как они прогнозируют. Нужно заметить, что с приходом весны прослеживается оттепель в спросе на земельные участки. Я считаю, что в данный момент трудно прогнозировать, что будет завтра, можно констатировать лишь то, что происходит на рынке сейчас, и, конечно же, верить в скорейшее завершение трудного периода.
Аналитические данные по стоимости участков приведу по примеру западного Крыма. В нашей базе есть уникальный объект – ОК «Беляус»: расположен возле исторического места, где проходят археологические раскопки, от моря 250 метров, замечательный пляж, чистейшее море, большая площадь земельного участка, наличие коммуникаций, рядом асфальт, в 50 метрах – курортно-развлекательный комплекс «Викинги». Преимущества данного объекта можно перечислять долго. Добавлю, что стоимость изначально была объективной. На сегодняшний день, цена участка поражает своей доступностью.
Если же взять для сравнения южный берег Крыма, то ценовая политика побережья на рынке недвижимости всегда значительно отличалась от цен западного берега. Так как ЮБК имеет свои неповторимые особенности, в связи с этим, спрос и стоимость значительно отличаются от других регионов Крыма.
У каждого региона Крыма свои преимущества, кому-то больше нравится южное побережье, кому-то западное. Существует много факторов, влияющих на выбор объекта покупателем. Как правило, определяющее влияние оказывает цель, для реализации которой приобретается участок, сумма, которой располагает клиент и, конечно же, желаемое место.
- Вы по образованию юрист. Считаете ли Вы, что законодательство Украины в вопросах, касающихся рынка недвижимости, имеет свои недоработки?
- Юридическое образование очень помогает мне в работе. Практически каждый день приходится оперировать законодательными нормами.
Законодательство Украины имеет ряд недоработок в целом. Что касается недоработок законодательства в области рынка недвижимости, я, как руководитель (а в первую очередь юрист) постоянно отслеживаю изменения и дополнения в законодательстве, с консультациями земельных ресурсов и нотариата. Начну с того, что для формирования открытых цивилизованных отношений на рынке, возрождение доверия к посредническим и консультационным услугам необходимо законодательное регулирование отношений на рынке. С проблемой отсутствия законодательного регулирования в области недвижимости мы сталкиваемся очень часто. Необходимо принятие закона «О риэлторской деятельности» и других нормативных и законодательных актов, регламентирующих работу рынка недвижимости. Радует тот факт, что законопроект «О риэлторской деятельности» уже в стадии доработки и принятия Верховной радой Украины. Я думаю, что со вступлением в силу законов и нормативных актов, рынок недвижимости выйдет на новую ступень развития, уже урегулированных цивилизованных отношений.
- Ваши прогнозы на будущее?
Проанализировав мнения экспертов, можно сказать, что завершение кризиса начнется к концу 2009 года. Если посмотреть на историю человечества, то периоды кризиса, это нормальное явление, т.к. известно, что экономике свойственна цикличность. В определенный промежуток времени можно наблюдать то спады, то подъемы. Особенно данные экономические явления прослеживаются в двадцатом веке, который был насыщен экономическими кризисами. Обращение к истории может дать ответы на многие вопросы современного мира. Поэтому чтобы понять причины кризиса 2008 года, стоит коротко осветить самые крупные финансовые кризисы прошлого столетия, которые, безусловно, наложили свой отпечаток на события настоящего времени. Стоит выделить несколько кризисов, которые оказали наибольшее влияние на экономику стран и человеческие судьбы. Какие-то из этих кризисов были более продолжительны, какие-то – менее.
В ситуации, сложившейся на сегодняшний день, можно найти для себя и положительное. Это то время, когда можно учиться чему-то новому, развивать свои способности, таланты, так как сейчас нужно мыслить иначе: ломать стереотипы прошлого, переходить на новую стадию развития. Период кризиса – это время перемен, которое диктует условия применения быстрых и новых идей, притворяя их в жизнь.
Хочу добавить, что у меня, как у специалиста на рынке недвижимости, есть ряд вопросов, ответы на которые хочу получить на ежегодной XIII международная конференции «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, роль профессиональных общественных организаций в его формировании», которая будет проходить в Ялте с 15 по 18 мая. Считаю своим долгом профессионального риэлтора посещение такой конференции. Это – ответы на вопросы, обмен опытом, налаживание новых деловых контактов и реализация стратегических планов в будущем.

Мария Надеждина

| Рубрика: : Публикации