На выставочной площадке Международного выставочного центра в Киеве в конце февраля текущего года состоится XI специализированная выставка-форум “Недвижимость” и выставка “Международная недвижимость-2009”.
В начале выставочного сезона гостей мероприятия ждут зарубежные и украинские специалисты по инвестициям в недвижимость, застройщики и агентства недвижимости, компании, предоставляющие консультационные услуги, решающие сопутствующие операциям с недвижимостью проблемы, архитектурные и дизайнерские проекты, представители прессы – журналы, газеты, интернет-порталы, посвящённые украинской и зарубежной недвижимости – всего около 75 компаний, представляющих недвижимость 12 стран. В течение нескольких дней выставки, экспоненты, представят тысячи объектов стран мира, среди которых: Испания, Болгария, Кипр, Турция, Чехия, Египет, Финляндия, Арабские Эмираты, Греция и остров Крит, Карибские острова, США, и конечно, Украина и, практически, все курорты Крыма.
Приедут делегации специалистов из Франции, Шри-Ланки, России, других стран, чтобы получить максимальный объем сведений из различных сегментов, для решения собственных задач «кризисного менеджмента» и преодоление его последствий.
Украина, с падающим рейтингом имиджа, видимо, по-прежнему интересна как актуальный потребительский рынок покупателей и привлекательна для инвестирования.
Важно отметить, что на выставке компаниями-участниками проводится консультирование населения по всем вопросам, касающимся недвижимости, сопутствующему оформлению, юридическим и международным правилам, что способствует формированию цивилизованных отношений «покупатель – риэлтор – продавец». При этом мероприятие охватывает весь спектр услуг рынка от подбора земельного участка, инвестирования, строительства, страхования, кредитования, и, заканчивая, активными продажами объектов.
В рамках выставки планируется проведение седьмой киевской конференции «Недвижимость&Строительство”, что обусловлено проведением мероприятий на одной площадке со строительной выставкой Kievbuild и Архитектурным фестивалем Союза архитекторов Украины.
Выставка проходит в непростых условиях стагнации рынков: лихорадка на фондовом рынке, ипотечный кризис и прочие экономические потрясения последнего времени, вынуждают украинских покупателей, планирующих приобрести недвижимость, тщательно изучать и инвестиционную привлекательность объектов и прагматично относиться к инвестиционным целям приобретения, просчитывать перспективность вложения средств.
Если раньше для украинских ипотечных заемщиков основной проблемой был уровень процентных ставок по кредитам, то сейчас главной сложностью стала доступность ипотечного кредита в целом. Это усложняет задачу желающим инвестировать в украинскую недвижимость. Однако, как показывает сегодняшняя ситуация в нашей стране, население по максиму изъяло свои сбережения из банковских счетов и весьма озабочено грамотным его сбережением. Покупка недвижимости – одно из верных решений. Тем более по сниженным, как никогда, ценам.
Вопрос «выгодно ли покупать недвижимость за рубежом в кредит» давно уже не актуален. Ставки по ипотечным кредитам в 2-3 раза ниже тех, что предлагали еще вчера украинские банки. Осенью прошлого года в Европе получить кредит на покупку недвижимости за рубежом мог любой украинский гражданин, не имеющий проблем с законом у себя на родине, и способный предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность.
После общения с экспонентами выставки Международная недвижимость, становится понятно, что проще всего получить кредит в Испании, на Кипре и во Франции. В Финляндии сложно получить кредит на покупку дома, а при покупке квартиры возможна схема рассрочки на пару десятков лет. В Болгарии ипотечный механизм работает четко, но банки с осторожностью относятся к курортной недвижимости, при этом длительную рассрочку дают многие крупные строительные компании. В Турции выдача кредитов началась не так давно, но сделки уже активно идут. Правда, ставки местных банков ненамного ниже, но все же кредитоваться в них выгоднее. Вполне реально получить кредит под залог приобретаемой недвижимости по щадящим ставкам сегодня в ОАЭ, Панаме, Доминикане, США. Правда, никто нынче не кредитует «с нуля»: в любой из стран банки потребуют первоначальный взнос в среднем в размере 20-30%. Нашему многострадальному заемщику это небольшие препятствия в сравнении с возможностью стать обладателем недвижимости в выбранной стране за ее же деньги.
Однако, даже в сложных экономических условиях, рынков сохранивших свою привлекательность, всё ещё много, причём рынков самых разных, – есть из чего выбирать. События мировой экономики, оказали положительное влияние на кипрский рынок недвижимости, серьёзная переориентация на нашего инвестора наблюдается сейчас в Болгарии, сохраняется инвестиционная привлекательность далёкой Панамы, Египта. Сегодня даже самые смелые проекты дубайцев не вызывают у инвесторов никаких сомнений, поскольку географическая близость к перспективным рынкам Ближнего Востока, Африки и Индийского полуострова, развитая транспортная система, связывающая Восток и Запад, стабильная валюта и жёсткий контроль за соблюдением прав инвесторов более чем убедительны. Если говорить о таких странах, как Болгария и Черногория, Хорватия, Чехия, других странах еврозоны, то они имеют огромный потенциал роста. Штатовский рынок крайне привлекателен для инвестиций, потому что в ближайшее время начнётся выравнивание курса доллара и евро, подъём американской экономики и рост цен на объекты. Плюс на каждом рынке есть субрынки, имеющие дополнительный процент уверенности и потенциал для роста.
Банки США готовы кредитовать граждан, способных подтвердить свой официальный доход, в пределах 60% от стоимости объекта. Можно при наличии средств купить недвижимость, затем взять заем в банке под уже имеющуюся собственность по ставке 5% годовых и использовать эти средства на любые цели. Например, для того чтобы погасить кредит, взятый в Украине под залог украинской квартиры.
Огромный потенциал зарубежных рынков выглядит не всегда привычным для нашего потребителя, так это возможность инвестировать неполную стоимость объекта на ранней стадии строительства и получать кредиты под низкие проценты. Спустя несколько лет после своего появления на зарубежных рынках недвижимости, наши сограждане начали понимать, что можно не только потратиться на покупку недвижимости, но и заработать на ней. Наша выставка дает возможность предметно разобраться в данных схемах, до того, пока спрос на зарубежную недвижимость не вырос очень существенно.
Участие зарубежных компаний дает представление о тенденциях мирового рынка, демонстрирует западным коллегам достижения украинских компаний, и, в свою очередь, позволяет жителям Украины приобретать недвижимость за рубежом, как говорится, из первых рук.
Эксперты полагают, что ситуация в мировой экономике может улучшиться во 2 квартале 2009 г., а уже в 2010 г. глобальная экономика и экономика Украины смогут продемонстрировать рост. Украинские эксперты надеются, что ситуация на рынке недвижимости может нормализоваться в течение следующих месяцев благодаря тому, что повысится спрос на ликвидную недвижимость, которая может приносить доход и, к обоюдной радости, количество продавцов и покупателей недвижимости увеличиться.
Для украинцев отечественные регионы, к которым традиционно неугасающий интерес – столичный и курорты Крыма, Азовского моря. Причем киевский регион для работы, учебы, жизни, крымский – для отдыха и оздоровления, как и приазовский, при сравнительно небольших вложениях.
Выставка Недвижимость-2009 и Международная недвижимость-2009 в начале строительного, курортного, просто весеннего сезонов позволяет покупателям сделать правильный выбор объектов и в украинском столичном регионе, и в Крыму, и в других странах, имеющим курортную недвижимость на побережье или являющимися деловыми центрами; выбрать такие объекты и услуги, которые соответствуют и их представлениям об удобстве и комфортности, и требованиям рынка; чтобы инвестиции имели потенциал ценового роста, а участники приобрели выгодных клиентов и партнеров.

Источник:
www.domexpo.com.ua
Ирина Ким

| Рубрика: : Публикации