«Хорошо иметь домик в деревне»?, – мы уже не один раз задавали этот вопрос на страницах каталога «Вся недвижимость Крыма». Тогда о преимуществах «домика в деревне» рассказывали риэлторы из Сакского и Ленинского районов полуострова. Тема, похоже, заинтересовала наших читателей всерьез… Иначе чем объяснить повышенный к ней интерес? Тем более, что даже самые отдаленные уголки Крыма имеют в запасе «изюминки», позволяющие говорить об их скромном обаянии. Наличие прекрасных пляжей и вполне конкурентные, по сравнению с Южнобережьем, цены – безусловное преимущество многих интересных местечек в крымской глубинке.
Сегодня мы предлагаем читателям обратить свое внимание на поселок Черноморское, являющийся центром района на северо-западе Крыма. Первыми жителями Черноморского были эллины, которые появились на берегу нынешней бухты Узкой в период греческой колонизации. Они основали здесь город Калос Лимен, который в переводе с древнегреческого означал: Прекрасная Гавань).
Об этой страничке истории черноморские риэлторы помнят до сих пор. Не зря, наверное, директор АН «Тандем» И. И. Сарасеко свой рассказ о регионе начал с исторической справки о том, что в эти края отец истории Геродот, так и не дошел:
- В свое время он добрался только до границы полуострова Тарханкут. Там, где сейчас находится озеро Донузлав, текла широкая река, поэтому грек дальше не поехал. А жаль, мы так и не узнаем, как тут жили раньше…
- А как тут с жильем сейчас?
- В западном Крыму, впрочем, как и везде, цены на недвижимость в последнее время упали процентов на тридцать. Пояса подтянули чуть туже, но тем не менее жизнь продолжается и люди продолжают ездить на курорт и им-таки, где-то нужно жить. Поэтому основной причиной приобретения недвижимости в курортных поселках является желание иметь сезонное жилье для отдыха. Именно поэтому спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, небольшие домовладения и дачи.
Важным фактором стоимости жилья является его удаленность от моря. Причем колебание цен достаточно большое. Если, скажем, сотка земли на берегу моря доходит до 5000 у.е., то в километре от моря сотка может стоить 400 у.е. Но это в «раскрученных» местах. Хотя, относительно южного берега Крыма, и это не так уж и дорого.
С другой стороны, чуть- чуть вдали (скажем в десятке километров от цивилизации) можно и у самого моря приобрести участок за 1000 у.е./сотка. И даже в таком известном месте как Беляус, в некоторых садовых кооперативах пока еще сохранились такие цены.
На величину цен, также, влияет сезон. Зимой происходит падение или замирание цен, в конце весны и до осени происходит рост.
В селах Межводном и Оленевке цены ничуть не ниже чем в Черноморском. Дом там обойдется в 50-200 тысяч у.е. Немного дешевле было в Окуневке, но и это село сейчас стало пользоваться активным спросом.
С квартирами на Тарханкуте, скажем, не очень хорошо, так как преобладает частное домостроение. Квартиры продаются только в Черноморском. Цены сейчас на них колеблются от 30 000 у.е. за однокомнатную до 70 000у.е. за трехкомнатную.
- Какова «географическая» привязка людей, покупающих землю в регионе?
- Самыми платежеспособными, по-прежнему, являются жители столицы и таких городов как Донецк, Харьков, Днепроперовск. Не обходят Тарханкут вниманием россияне и белорусы. Есть и «экзотические» для нашего региона покупатели. Но таких немного. Например, деловые американцы или итальянцы-охотники. Последних, привлекает сюда возможность прекрасной охоты на фазанов,
- Интерес к региону проявляют только частные инвесторы?
- Мы отмечаем интерес не только со стороны частных лиц. Многие предприятия берут участки под строительство пансионатов для отдыха членов своих трудовых коллективов или для рекреационного бизнеса.
Для коммерческого использования земельные участки берут подешевле, но размером побольше. Скажем, если брать 10 га, то цена земли у моря будет порядка 400 у.е./сотка. Ну а вдали от моря пока спроса нет.
Однако, крупные проекты из-за финансового кризиса, притормаживаются. Несмотря на то, что инвестиционных планов по нашему региону составлено достаточно. Но, раз нет заемных денег, значит упор нужно делать на покупателя со средним доходом и предлагать недвижимость эконом класса. Проблема в том, что такой недвижимости сейчас мало. Вообще, количество жилья на вторичном рынке ограничено, да и продавцы не спешат опускать цены.
- Тогда есть вариант предлагать недорогие земельные участки с тем, чтобы люди самостоятельно строились по мере наличия средств.
- Возникает вопрос, а где их взять? Тут можно пойти таким путем: приобрести землю и организовать на ней садовый кооператив. То есть возвращаемся к тем, проверенным временем формам, которые существовали в предыдущие времена денежного дефицита.
И в этом случае количество прибрежных земель ограничено, но пока еще они есть.
В этом отношении наш регион имеет преимущество перед южным берегом, где свободных земель почти не осталось.
- В последнее время все чаще стала появляться информация о ваших лечебных грязевых озерах…
- Да, интерес к озерам с лечебной грязью повышается. Из общеизвестных: озеро Панское у села Межводное и озеро Донузлав. Но у этих мест нет такой известности, как у Евпатории или Сак. Поэтому специально оборудованных грязелечебниц там никто еще не построил…
- Кризис рано или поздно закончится, – резюмировал мой собеседник – поэтому тот, кто сегодня найдет возможность приобрести большую землю на берегу, тот сможет через год довести проект в виде садового кооператива до конечного покупателя, и тогда сегодняшний кризис станет для Вас завтрашним большим успехом.
Вас заинтересовали инвестиционные перспективы региона? Тогда осталось только добавить, что Черноморское – один из самых экологически чистых уголков Крыма. Солнечных дней в летний период гораздо больше, чем на южном побережье. Дождь в летний период для данного региона редкость. Мелководная прибрежная полоса моря, хорошо прогревается, поэтому пляжи особенно благодатны для отдыха с детьми. Температура воды в Черноморском достаточно высокая +23 – +28OС.
Воистину, хорошо иметь домик в Прекрасной гавани.

Анна Александрова

| Рубрика: : Публикации