Симферополь- город-собиратель. Именно так расшифровывается это название в проекте административного устройства Крыма, разработанного в 1784 году. Эта дата считается годом рождения города.
Сегодня столица Крыма на все сто процентов оправдывает свое название. Ведь Симферополь является центром административно-деловой жизни автономии. К нему тянутся артерии со всего Крыма, здесь перекресток всех дорог полуострова. У него нет той вальяжности и размеренности, которые присущи нашим курортным города. Симферополю чужд блеск наших приморских жемчужен. Он – город-прагматик. Возможно, этим обусловлено то, что он чуть ли не единственный из крымских городов, показавший снижение цен на недвижимость по итогам минувшего года. Во всяком случае, такой вывод можно сделать, проанализировав данные, обнародованные Министерством экономики Крыма, которое сравнило стоимость квадратного метра жилья в Симферополе, Ялте, Алуште, Евпатории, Феодосии и Керчи по состоянию на 01-01-2009(см. каталог “Вся недвижимость Крыма” №154-155)
По данным Минэкономики предложения по новостройкам в Симферополе варьируются от 10010 грн./кв.м в центре до 4 950 грн./кв.м на окраинах.
Какова ситуация, сложившейся на рынке вторичного жилья? На вопросы нашего корреспондента отвечает Е.В. Бабий, директор АН “Новый дом”.- Стоимость квадратного метра жилья в одно-двухкомнатных квартирах составляет от 850 до 900 у.е. Это, если можно так выразиться, средневзвешенная цена. Все зависит от места расположения, этажности, состояния дома. Понятно, что стоимость квадратного метра в ценртре (ул.Лермонтова, Мате Залки) несколько выше – до 1 100 у.е.
Хотелось бы обратить внимание на то, что цифры, о которых идет речь – это не те данные, что заявляются в средствах массовой информации. Это – данные, основанные на реальных сделках, проводившихся нами в течение последних недель.
Да, за последние месяцы мы отмечаем снижение стоимости квартир. И, если в январе мы говорили, что рынок недвижимости Симферополя вернулся к ценовой отметке характерной для 2007 года, то сейчас мы проводим параллели с 2006 годом. Впрочем, необходимо заметить, что больше всего подвержено “обвалу” жилье, которое и до кризиса с трудом продавалось: старый фонд, хрущевки и.т.д.
- Кто является Вашим потенциальным покупателем?
- Люди, у которых сегодня на руках оказались деньги. Возможно, это те счастливчики, которые успели снять их с депозитов. Возможно, те кто банкам не доверял, а хранил их до поры до времени дома. Это – прагматики, желающие сохранить свои деньги и посчитавшие, что для этого сегодня удобное время.
Так, например, в наше агентство приходят даже пенсионеры, которые совершив с нашей помошью покупку жилья, сразу же обращаются к нам с просьбой помочь найти арендаторов этого жилья.
Рынок потихоньку оживает. Поэтому мы отмечаем, что падение цен на кваритры на вторичном рынке жилья замедлилось относительно декабря-января. В нашей практике даже был единичный момент, когда квартира, выставляемая за 42 тыячи у.е. к моменту завершения сделки была продана за 45 тыс.у.е. Еще раз повторю: это единичный момент. Но, по моему, довольно красноречивый.
- Какова ситуация на рынке офисной, коммерческой недвижимости.
- По сравнению с августом 2008г. произошло падение стоимости почти на 50%. Сегодня вполне реально купить недвижимость в этом рыночном сегменте по цене 1 500-1 600 у.е. за квадратный метр. Необходимо подчеркнуть, что это – цены по реально совершенным за последнее время сделкам, а не те, что заявляются в СМИ.
Связано это с тем, что сегодня коммерческую недвижимость продают только люди, испытывающие финансовые проблемы. Те, кто очень нуждается в деньгах. Ведь в нашем городе всегда отмечался дефицит коммерческой недвижимости.
Значительная часть агентств недвижимости объявила о своем закрытии. Многие – о сокращении штатов…
- Мы никого из сотрудников не уволили. Для примера скажу: работали до 30 декабря 2008 года. И зимних каникул для себя не делали. Открыли свои двери уже 3 января. На отсутствие работы не жалуемся, график и темп не уменьшили…
Да, чтобы выжить в реалиях сегодняшнего дня необходимо расширять круг деятельности. Мы стали оказывать консалтинговые услуги. Оказываем содействие в кредитовании. Только теперь взаимодействуем не с банками, а с кредитными союзами.
Чем обусловлено сокращение штатов в некоторых агентствах недвижимости? Наверное, сказалось паническое настроение, царившее на рынке в связи с последними событиями. Предположу также, что многим из таких агентств просто не хватило профессионализма. Безусловно, отсеялись люди в нашем бизнесе случайные. Те кто пришел в профессию с желанием “срубить” побольше. Настоящие профессионалы только станут сильнее.
- Профильные СМИ сообщают, что рынок недвижимости отреагировал на “замораживание” ипотечного кредитования возрождением сделок по обмену жилья. Характерно ли это для Симферополя?..
- Да, конечно. Несмотря на то, что в последний раз сделками по обмену жилья мы занимались в 2004 году.
Еще в 2008 – сделки по обмену были для нас не характерны. Но последние события показали их актуальность. Есть реальные заявки на такие услуги. Люди хотят поменять однокомнатную кваритру на двухкомнатную. Двухкомнатную на трехкомнатную и.т.д. Этот инструмент работы на рынке недвижимости возрождается. Мы даже пожалели о том, что не обращали ранее не него внимания. Ведь он дает столько новых возможностей. Позволяет проявлять гибкость. Что очень актуально сегодня.
- Какова цена вопроса?
- Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия необходимо иметь “стартовую” жилплощадь и 10-15 тыс. у.е.
- Спасибо. Надеюсь это не последняя наша встреча.

Анна Александрова

| Рубрика: : Публикации