Учредитель АН «Планета Крым» считает, что первое правило инвестора заработает к концу года

Девиз, с которым его агентство недвижимости «Планета Крым» работает на рынке риэлторских услуг, говорит сам за себя: «Планета Крым» – Ваш проводник в джунглях недвижимости!». Что, безусловно, подкреплено железной логикой. На рынке недвижимости много объективных жизненных течений и подводных камней, преодолеть которых можно только с помощью опытного лоцмана, то бишь проводника в мире каменных джунглей. Кто кроме профессионала может помочь покупателю разобраться в тонкостях рынка недвижимости? Поэтому каталог «Вся недвижимость Крыма» в очередной раз обратился за ответами на вопросы, волнующие наших читателей, в агентство недвижимости «Планета Крым». На наши вопросы отвечает – Игорь Иванович Захарченко.

- Игорь Иванович, сравнительно недавно Вы стали обладателем премии «Лучший риэлтор года», по версии Союза Специалистов по недвижимости Украины. Как Вы чувствуете себя в новой роли?
- Ощущение отличника, закончившего с красным дипломом очередной ВУЗ!
- Расскажите о том, как идет работа сегодня?- Немного активизировался рынок недвижимости Южного берега Крыма, но в большей степени по поиску не дорогих объектов. Есть спрос и на большие объекты, но, так сказать, с демпинговыми ценами! Активнее идет заселение отдыхающих! Все-таки сезон!
- Какие услуги вы предоставляете?
- У нас довольно широкий спектр услуг: купля – продажа квартир, домов, земельных участков, юридическое сопровождение сделок, проектирование, архитектура, дизайн, строительство, оформление документов, узаконивание перепланировок квартир, домов, оформление земельных участков, реклама в Интернете, а так же заселением отдыхающих по пансионатам, квартирам, домам и частному сектору.
Какие сделки у Вас сейчас осуществляются
- Происходит в большей части поиск квартир, домов и земельных участков, чем купля-продажа.
На сегодня стали очень актуальными обмен и бартер.
- С какими трудностями при работе с продавцом и покупателем вы сталкиваетесь чаще всего?
- Сложнее стал выбор объекта, да и покупатель стал «избалован кризисом». И если ему предлагаешь объект, который до кризиса стоил 300 000 у.е., за 150 000 у.е., то он все равно хочет приобрести его за 75 000 у.е.
- Каковы цены на сег.день на ЮБК на недвижимость? Есть ли резкое изменение?
- Закончилось первое полугодие. Обсуждая и анализируя его итоги для рынка недвижимости Крыма, можно констатировать: основной тенденцией последних месяцев стала относительная стабилизация цен. Они остановились на уровне конца 2006 г. Количество сделок, правда, продолжает оставаться низким, хотя и видны некоторые признаки оживления в жилом секторе.
- Сколько стоит 1 кв.м. на первичном и вторичном рынке недвижимости?
- На первичном рынке недвижимости стоимость квадратного метра жилья составляет от 1500 у.е. до 3000 у.е..Стоимость квадратного метра жилья на «вторичке» может колебаться от 850 у.е. до 2 800 у.е. Все зависит от конкретных условий.
- Отразился ли кризис на Вашей работе? Пришлось ли принять какие-либо конкретные «антикризисные» меры?
- Да, конечно отразился! Количество сделок уменьшилось сильно!
Закрылись кредитные линии, в связи с этим и у нас приостановилась отделка офиса. А меры?.. Стараемся увеличить спектр услуг и освободиться от «балласта»! Но, работать стараемся с не меньшим желанием, энтузиазмом! Это же наш бизнес!
- Несколько слов о вашем коллективе
- Коллектив сплоченный, специалисты творческие, грамотные и целеустремленные!
-Уволили ли вы кого-нибудь в период кризиса?
- Нет! В связи с кризисом – нет!
- Ваши прогнозы?
- Меня всегда радовал вопрос: что будет с ценами?
ХОЧЕШЬ РАССМЕШИТЬ ГОСПОДА – РАСКАЖИ ЕМУ О СВОИХ ПЛАНАХ!!!
Гидрометцентр обычно любят именно за его способность предсказывать, но ведь их предсказания им, на их же премию, не влияют?!! А нам наш имидж очень важен и не хотелось бы ошибиться! Хотя если скажешь, что будет все еще хуже и ошибешься, значит СГЛАЗИЛ!
Стоит ли ожидать дальнейшего снижения цен покупателям?
На сегодняшний день на рынке жилья еще не наступило время покупателей. Мне кажется, оно наступит ближе к концу текущего года. И вот тогда заработает первое правило инвестора: продавай, когда покупают, покупай, когда продают!Многие покупатели, способные на сегодняшний день приобрести квартиру или дом без привлечения кредита, настроены на демпинговую цену – за 60-75% уже кризисной стоимости. При этом я считаю, что они вполне смогут реализовать свои планы.
О новостройках. Рассчитывать на гибкость застройщиков можно, но не в самые ближайшие дни, не исключено, что у них нет еще пока очень большой необходимости экстренно латать возникшие финансовые дыры и решать проблемы финансирования уже начатого строительства. На сегодня становится актуальным, как мне кажется, вариант бартерных отношений между застройщиком и покупателем, особенно если покупатель будет расплачиваться стройматериалами, механизмами и прочим строительным «ликвидом».
Большинство потенциальных покупателей дешевого жилья отдадут предпочтение вторичному рынку.
Спрос, пусть даже небольшой в условиях кризиса, на высококачественные квартиры в новостройках с необходимой инфраструктурой, будет всегда, при любых условиях рынка.
В престижных районах, объемы строительства значительно не увеличатся, а значит, цены на дорогое жилье особо снижаться не будут, учитывая, что многие застройщики в Крыму не использовали кредитных денег и их кредитные обязательства не «душат».
И, напоследок хочется отметить, поскольку, Крым всегда являлся всемирной здравницей, то цены будут хоть на чуть-чуть, но выше, чем во многих регионах Украины!
Но, Покупать нужно тогда, когда хочется купить!!!
Покупатель всегда есть. Его нужно только найти и пригласить, если он Вас сам не нашел!
Как гласит народная мудрость: «На любой товар есть свой купец!» Покупать все равно он будет, если ему это нужно – то и тогда, когда и, именно то, чего бы он желал! Ведь клиент может не приобрести сегодня то, что ему сейчас очень нравится из-за того, что будет надеяться, что цены упадут. Но, даже если они к осени упадут, то тот объект, который был ему нужен, к чему, как говорится, его душа лежала, не исключено, что он будет уже продан! А новый будет не так «сладок»!

| Рубрика: : Публикации