Жилищный вопрос в последнее время стал темой для первополосных материалов не только специализированных изданий, но и рейтинговых СМИ, расcчитанных на самую широкую аудиторию. Интерес подогревает ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в последнее время. Поэтому прогнозы всегда вызывают интерес читателей. Сегодня в качестве эксперта, отвечающего на вопросы наиболее часто задаваемые нашими читателями отвечает Евгений Бабий — директор АН Invest Group «Новый дом».

-Осень традиционно считается риэлторами периодом активных продаж. С чем, на Ваш взгляд, это связано. И сохранилась ли эта тенденция и в этом году.
- Летом деловая активность рынка недвижимости падает, так как люди концентрируют свое внимание на курортном бизнесе. Эта тенденция сохранилась и в этом году. И чем больше будет развиваться наш регион в качестве курорта, тем больше будет сохраняться эта тенденция.   Источник: UGMK.info сообщил, что “За август цены на жилье в Ялте поднялись на 0,3% или $10”, в то же время киевские Интернет-ресурсы говорят о том, что стоимость столичной недвижимости по некоторым позициям уменьшается. Симферополь – столица Крыма. Какие тенденции характерны для города “курортно-крымские” или “столичные”. – Цены на ликвидную недвижимость повысились на 2-5%. На «хрущевки» и старую недвижимость не снизились, произошла сегментация рынка. Идет уровновешивание цен.
Ликвидная недвижимость всегда будет в дефиците, цена на нее будет расти. Стоимость неликвидной недвижимости будет зависить от многих факторов: политических, экономических, психологических, а также от доходов населения.
На Ваш взгляд, какое жилье больше востребовано на вторичном рынке. Одно время спросом пользовались однокомнатные квартиры. Сегодня, говорят, люди предпочитают доплатить, но взять квартиру на перспективу: с большей площадью и большим количеством комнат. Так ли это?
- По-прежнему остаются востребованными одно-двухкомнатные квартиры. В силу доступности по цене по сравнению с трех-четырехкомнатными. Так как для обывателя сейчас на рынке нет другого? более выгодного вложения капитала для сохранения от инфляции.
- Во время нашей последней беседы Вы говорили, что в городе актуальна проблема парковки автомобилей. Какая ситуация на этом рынке?
Достаточно взглянуть в час пик на центральные улицы города, чтобы увидеть насколько увеличилось количество автомобилей, а мест для парковки становится все меньше. С каждым годом этот вопос стоит все более остро.
Рассматриваете ли вы новые сегменты рынка для приложения своих сил?
- Мы довольно активно занимаемся продажей и арендой коммерческой недвижимости.
Вопрос в свете последнего материала, опубликованного в нашем каталоге. Какова перспектива использования на крымском рынке новых строительных материалов. Если бы в качестве эксперта привлекли Вас, то какую бы Вы дали рекомендацию строителям, собирающимся использовать принципиально новые материалы.
- На мой взгляд, будущее за новыми технологиями. И я позитивно отношусь к современным материалам.
В заключение, традиционный вопрос: как будут вести себя цены?
- Могут быть временные колебания цен. Частично мы уже говорили о сегментации рынка, на предпосылок для падения цен нет. Несмотря на то, что первичный рынок жилья активно развивается, по-прежнему ощущается дефицит квадратных метров и предложений. Существенное влияние на процессы оказывает высокая инфляция.
Повышение стоимости стройматериалов, условные трудности по отведению земли, получению разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию — этот тот неполный перечень, который не дает повода для падения цен на недвижимость, поэтому в долгосрочной перспективе данные факторы провоцируют рос цен.

Дарья Комарова 

| Рубрика: : Публикации