ВОСТРЕБОВАННАЯ В МИРЕ СХЕМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СФЕРУ НЕДВИЖИМОСТИ ПОСРЕДСТВОМ ЦЕННЫХ БУМАГ СТАНОВИТСЯ ВСЕ БОЛЕЕ ПОПУЛЯРНОЙ В УКРАИНЕ.
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РАБОТЫ ФОНДОВ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ РАССКАЗЫВАЕТ П.А. ЛИВИЦКИЙ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ОТДЕЛЕНИЕМ АКБ «АРКАДА» В Г.СЕВАСТОПОЛЕ, ДИРЕКТОР (ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ) ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА АКБ «АРКАДА» В г.ФЕОДОСИИ
– Что такое сертификаты фонда операций с недвижимостью ?
– В 2007 году на фондовом рынке Украины в обращении появились новые ценные бумаги – сертификаты фонда операций с недвижимостью, так называемые сертификаты ФОН. Право на существование сертификаты ФОН получили еще в 2004 году, с принятием Верховной Радой Закона Украины «Офинансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Сертификат ФОН – это ценная бумага, дающая право его собственнику на получение дохода от инвестиций в операции с недвижимостью. Необходимо отличать сертификаты фонда операций с недвижимостью (сертификаты ФОН) от другого финансового механизма, который имеют право использовать застройщики для привлечения средств на строительство – фонда финансирования строительства (ФФС).Для застройщиков, в сущности, эти механизмы являются альтернативными, тогда как для участников фондов – разница существенная:
• участие инвесторов в ФФС позволяет им получить в собственность жилье, на строительство которого они инвестируют свои средства;
• участие инвесторов в ФОН дает право на получение дохода от операций с недвижимостью, в строительстве которой принимал финансовое участие инвестор.
- В чем преимущества вложения средств в ФОН?
- Динамика цен на жилье является очень привлекательной для инвесторов. Многие имеют желание вкладывать средства в недвижимость и зарабатывать деньги на росте цен. Но недвижимость, как объект инвестирования, является слишком финансовоемким вложением и из-за этого многим потенциальным инвесторам недоступным. Сертификаты же предоставляют возможность всем, в том числе и мелким, инвесторам участвовать в фонде операций с недвижимостью. После завершения строительства объекты недвижимости реализуются, а полученные от продажи недвижимости средства
распределяются между владельцами сертификатов ФОН пропорционально количеству приобретенных ими сертификатов.
- Существуют ли в этом случае гарантии безопасности капиталовложений для клиента. Как защищены права инвестора?
- Законом предусмотрена жесткая система норм, направленная на защиту прав инвесторов. Эмиттент сертификатов ФОН может быть лишь банк или финансовое учреждение, что отвечает требованиям, установленным Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг. Эмиттенту необходимо получить специальное разрешение на эмиссию сертификатов ФОН, разработать внутренние документы – Правила ФОН и Инвестиционную декларацию. Средства, привлеченные от размещения сертификатов ФОН, могут быть использованы лишь в направлениях, определенных этими документами.
- Как узнать потенциальному инвестору об эмиссии сертификатов ФОН?
- Банк сообщает о начале реализации сертификатов ФОН в официальном издании Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку не менее, чем за 10 дней до начала размещения сертификатов ФОН.
- Кто может стать владельцем сертификатов ФОН ? Каков порядок их оплаты?
- Владельцами сертификатов ФОН могут стать юридические и физические лица, резиденты и нерезиденты Украины, заключившие Договор на приобретение сертификатов ФОН. Размещение сертификатов ФОН происходит путем открытой продажи. Оплата сертификатов ФОН происходит в национальной валюте Украины – гривне, исключительно денежными средствами, путем внесения наличных или перечисления безналичных средств на счет ФОН, открытый в АКБ «Аркада». Срок оплаты сертификатов ФОН определяется условиями Договора на приобретение сертификатов ФОН.
- Востребован ли данный механизм на рынке недвижимости, каковы его перспективы?
- Сертификаты ФОН нашего банка имеют действительно публичный характер и, безусловно, являются привлекательным финансовым инструментом для вложения средств. Поэтому они востребованы не только физическими лицами, но и негосударственными пенсионными фондами, страховыми компаниями и институтами общего инвестирования.

Анна Александрова

| Рубрика: : Публикации