«Наличие гольф-поля, яхт-клуба, горнолыжных трасс и других объектов, собирающих людей «по интересам», повышает цену недвижимости в среднем на 10-20%, а максимально проработанная сбалансированная концепция увеличивает стоимость поселка на 30% от рыночной цены»,- вывод аналитиков консалтинговой компании «Канзас» обнародовал целый ряд интерент-ресурсов, специализирующихся на освещении проблем, рынка недвижимости. Кажется, совсем недавно такое понятие как «тренд» встречалось только в лексиконе модных кутюрье. Сегодня эксперты говорят о том, что строительный рынок Украины также немало подвержен «трендовым» веяниям. А «тематический» акцент – совсем не маркетинговая хитрость, призванная выделить проект из общей массы однотипных предложений, а стремление соответствовать возросшим требованиям искушенных клиентов. Экологичность, желание современного человека быть поближе к природе нашли свое воплощение в предложениях рекреационных объектов, выставляющихся в Крыму. Один из них – комплекс «Европа», «тематической» составляющей которого является собственное (!) футбольное поле. О «модных» (правильнее было бы сказать: актуальных) тенденциях на строительном рынке полуострова в нашем интервью с Евгением Моревым, руководителем отдела стратегического управления компании «Киев-Буд-Гранд».

- Вы предлагаете очень перспективную нишу для инвестиций – рекреационную недвижимость. Как много иностранцев заинтересовано в приобретении жилья в Алуште? Есть ли среди них представители стран дальнего зарубежья или это только представители стран СНГ?- Заинтересованность иностранцев в приобретении рекреационной недвижимости наблюдается самая непосредственная, но их количественная часть в общей массе потенциальных клиентов зависит от ряда факторов.
Прежде всего, большое значение имеет то, как позиционирует девелопер управляемый объект на мировом рынке недвижимости. Другими словами: знают ли инвесторы из дальнего зарубежья о возможности инвестирования именно в этот объект, и даётся ли реклама в международные источники рекламы.
При развитии и строительстве нашего объекта (комплекс «Европа» в г. Алушта) мною был сделан вывод, что интерес со стороны клиентов из стран дальнего зарубежья имеется значительный (при условии активного продвижения в тех регионах), но для них представляется непрозрачным, точнее непонятным, механизм финансирования строящейся недвижимости на Украине ( но это – тема отдельного материала).
- Есть ли среди ваших потенциальных покупателей украинцы? Если да, то из каких регионов?
- На данный момент нашими клиентами являются в основном граждане Украины (прежде всего это сами крымчане, жители столицы, городов-миллионников) и граждане ближнего зарубежья. Около 15% от общей массы клиентов приходится на граждан России (среди которых лидируют москвичи), а также жителей республики Беларусь и Прибалтики.
- Какова конкуренция в сегменте рекреационной недвижимости? Интернет-ресурсы, например, России активно рекламируют рекреационные проекты в Египте, Черногории, Болгарии и.т.д. В чем, на Ваш взгляд, преимущества крымской рекреационной недвижимости по сравнению с проектами, предлагаемыми застройщиками стран дальнего зарубежья?..
- Если говорить о преимуществах крымской недвижимости, по сравнению с проектами дальнего зарубежья, то они, прежде всего, очевидны для наших соотечественников: родной язык, родная земля, ностальгические воспоминания из детства и т. п.
Ведь многие были в Крыму много лет назад, поэтому в воспоминаниях он остался именно тем, каким он был в те годы.
Сегодняшний Крым – это динамично развивающийся курорт и я думаю, что через несколько лет он очень сильно преобразится благодаря тем инвестициям, которые сегодня в него вливаются. И тогда можно будет поставить наш полуостров на одну ступеньку со знаменитыми курортами Болгарии и Средиземноморья… Ведь все необходимые составляющие для этого есть!
Если говорить откровенно, то на сегодня слабым местом Крыма является недостаточно развитая инфраструктура.
Однако, благодаря строительству новых рекреационных комплексов, таких как комплекс с апартаментами «Европа», данная проблема будет решаться.
- Еще очень интересный аспект, который из всех рассмотренных нами предложений, нашел свое логическое воплощение только в проекте, предоставленном вашей компанией. Речь идет о так называемом ХОББИ направлении, при строительстве жилых комплексов. В Крыму, традиционно, делается акцент на водных видах спорта, яхтинге. Почему Вы выбрали объектом для приложения своих инвестиций, строительство футбольного поля?..
- Строительство футбольного поля и спортивного комплекса в составе нашего объекта – это пожелания местных властей к нашему участию в развитии инфраструктуры города, перетрансформированные в удачное решение. Не секрет, что при строительстве крупных объектов, законодательно определяется объем участия в развитии инфраструктуры (как правило, это выплаты в бюджет процента от сметной стоимости). Мы зашли с другой стороны и взяли инициативу на себя, спроектировав в составе нашего объекта спортивный комплекс и футбольное поле, что и послужило, с одной стороны нашим участием в развитии местной инфраструктуры, а с другой – удачной идеей, отразившей мировую тенденцию.
Дарья Комарова

| Рубрика: : Публикации