«Твой новый город – Владоград»,- слоган, с которым группа компаний «Владоград» начала восхождение на строительный Олимп полуострова. Задавшись вопросом: «так как же строят новые города сегодня», каталог «Вся недвижимость Крыма» решил остановиться на одном из важнейших для покупателей этапе – финансировании строительства жилья.
На вопросы нашего корреспондента отвечает Алла Юрьевна Юдина – директор Компании по управлению активами «ВладИнвестГрупп», одного из предприятий ГК «Владоград».
- До внесения изменений в Закон Украины “Об инвестиционной деятельности” в Украине существовали следующие способы продаж квартир в строящихся домах: заключение инвестиционных договоров, договоров о долевом участии, договоров комиссии, договоров о совместном инвестировании и т.д.
В 2004 году в законодательстве, регулирующем финансирование строительства жилья, произошли изменения. А именно: вступил в силу Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», были внесены изменения в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности», а также принят ряд других нормативных актов. Таким образом, определился кардинально новый порядок взаимоотношений: Застройщик – Покупатель жилья.
- Расскажите, пожалуйста, о правовой базе финансирования жилищного строительства в Украине.
- Сегодня способы и источники финансирования жилищного строительства  в Украине четко определены статьей 4 Закона Украины “Об инвестиционной деятельности”: – “Финансирование строительства таких объектов может осуществляется исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют в соответствие с законодательством, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.”
Таким образом, сегодня легальными способами продаж квартир в новостройках являются:
- продажа квартир через заключение договоров с Фондами финансирования строительства (ФФС);
- через выпуск и последующее погашение сертификатов Фонда операций с недвижимостью (ФОН);
- через выпуск и последующее погашение целевых облигаций.
- Почему компания «Владоград» для продажи квартир выбрала метод выпуска целевых облигаций?
- В первую очередь – это соответствие требованиям законов. Вторая причина – неоправданно высокая стоимость обслуживания Фондов (как ФФС, так и ФОН) – через дополнительные расходы на страхование, управляющую компанию, необходимость замораживания средств на обязательное резервирование. Кроме того, при передаче готовой квартиры, покупателей других застройщиков, которые не используют облигации, так же ждут дополнительные расходы на оформление квартиры (государственная пошлина, пенсионный фонд, нотариальные услуги). В среднем все эти дополнительные расходы составляют до 10-12% от стоимости проекта, то есть можно говорить о соответственном удорожании самих квартир на эти же 10%.
Необходимо отметить, что еще одним нашим преимуществом является то, что при помощи облигаций мы предоставляем нашим покупателям возможность получения кредита на покупку квартиры без дополнительного залога.
Именно по этой причине нашей компанией был выбран метод продажи квартир через выпуск целевых облигаций. Выпуск целевых беспроцентных облигаций для финансирования строительства второй очереди жилого комплекса «Московский» прошел все необходимые стадии государственной регистрации. По первой очереди ЖК «Московский» выпуск облигаций до конца текущего года будет погашен. Это говорит о том, что выстроенные дома по ул. Камской № 23 и № 25 скоро будут введены в эксплуатацию. По новым объектам группы компаний «Владоград» выпуски облигаций находятся в стадии подготовки проекта. Эти наши действия свидетельствуют о серьезности намерений нашей компании, и узаконивают обязательства «Владограда» перед покупателями квартир, через целевые облигации по передаче этих квартир, согласно зарегистрированных и опубликованных в установленном порядке Проспектов эмиссии облигаций.
- В чем гарантия защиты интересов инвестора?
- Выпуск целевых облигаций дает нашим клиентам такое дополнительное преимущество, как жесткий контроль за ходом строительства и последующей передачей квартир покупателям со стороны таких структур, как:
- Государственная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, через проверку наличия всей необходимой разрешительной документации для реализации строительства, через регулярный контроль за деятельностью нашей компании, а так же через обеспечение законности схемы передач квартир покупателям при погашении облигаций;
- независимое национальное рейтинговое агентство «Кредит – рейтинг» (г. Киев) через присвоение ООО «Норд Сервис Шипинг» кредитного рейтинга и регулярный мониторинг хода строительства домов;
- ООО «Крымский финансовый центр» (лицензия ГКЦБФР АВ № 189839) и ООО «Укрпромбанк» – партнеров группы компаний «Владоград» по обслуживанию наших клиентов.
- Какую оценку получила работа Вашей компании?
- Принятая «Владоградом» законная схема реализации квартир посредством продажи ценных бумаг позволяет нам максимально эффективно управлять проектами возведения жилых домов. Наши достижения были отмечены властями города Симферополя. И в июне 2008 года ЖК «Московский» был признан «Лучшим инвестиционным проектом года». Это признание – наша гордость и подтверждение того, что даже относительно молодая строительная компания может занимать лидирующие позиции на рынке недвижимости, если работает по легальным схемам и с огромной отдачей выбранному делу.

Анна Олександренко

| Рубрика: : Публикации