Эксперты рекомендуют вкладывать средства в жилье на первичном рынке.
В последнее время эксперты отмечают ужесточение условий ипотечного кредитования жилья, приобретаемого на вторичном рынке. Банкиры повышают размер первого взноса, процентные ставки и сокращают срок кредита на покупку квартир в старом фонде. Таким образом, они пытаются объяснить своим клиентам, что покупка дешевеющих квартир в «хрущевках» и панельных домах — шаг непродуманный и недальновидный.

Причина объявленного финансистами бойкота старым домам проста. Дешевеющая квартира на «вторичке» вряд ли сможет обеспечить банку возврат выданного несколько лет назад кредита. По прогнозам финансистов, цены на квартиры в «хрущевках» и панельных домах неизбежно будут снижаться. А дома, в которых находятся эти квартиры, не являются ликвидным залоговым имуществом.В частности, «Укрсоцбанк» решил ужесточить условия выдачи кредитов для покупки старой квартиры. По словам зампредседателя правления банка Ирины Князевой, для таких заемщиков будут увеличены первоначальные взносы при получении займа. Новые правила начнут действовать уже в следующем году. Другой лидер ипотечного кредитования «УкрСиббанк» ужесточил условия покупки «хрущевок» и квартир в старых панельных домах еще в прошлом году.
Эксперты прогнозируют, что количество банков, которые будут осторожнее подходить к выдаче кредитов на старое жилье, еще более увеличится. Это связано с тем, что свыше 70% старого жилищного фонда требует реконструкции, и с каждым годом качество этого жилья отнюдь не улучшается.
К мнению банкиров прислушаться стоит: если они таким образом защищают свои доходы, то почему бы и нам не последовать их примеру?
В связи со сложившимися тенденциями на финансовом рынке и рынке недвижимости, эксперты рекомендуют обращать внимание на программы ипотечного кредитования, действующие на первичном рынке жилья. Вложение средств в покупку новых квартир позволит не просто сохранить свои деньги, а и преумножить их.
Стоит обратить внимание, что в связи с указанными тенденциями на рынке ипотечного кредитования, крымские застройщики идут навстречу клиентам и предлагают интересные программы по приобретению нового жилья в кредит. В частности, кредитное предложение от компании «Монолит» — одной из крупных строительных компаний Симферополя — это ставка от 14% годовых в долларах США, минимальный пакет документов и отсутствие залога имущества (в качестве гаранта выступает сама компания «Монолит»). Данная программа реализуется застройщиком совместно с банком «Мегабанк». В качестве дополнительных бонусов для клиентов предусмотрен ряд услуг, к примеру, компания готова оказать заемщику содействие в продаже его квартиры вторичного фонда, чтобы выгодно вложить полученные деньги в более комфортное жилье на первичном рынке. Если же после продажи старой квартиры понадобится дополнительная сумма на покупку новой, ее предоставит банк на выгодных условиях. Также в «Монолите» обещают подобрать оптимальный вариант квартиры и оформить кредит, не выходя из офиса. «Мы сопровождаем наших клиентов, начиная от появившегося желания купить квартиру в новостройке, до получения ключей», — отметили в СК «Монолит». В настоящее время строительная компания реализует проект нового жилого комплекса в Симферополе — в районе Москольца на улице Ростовской.
Простые арифметические подсчеты приводят к следующим выводам: новое жилье, приобретенное в кредит, становится вашей собственностью уже сейчас, а кредит вы выплачиваете со временем. Кроме того, выплачивая ежемесячные взносы, вы платите за свою собственную квартиру, а не обогащаете арендодателя, притом, что ставка по кредиту обычно равна арендной плате. Плюс, что немаловажно для вашей нервной системы, вам не приходится сидеть на чемоданах и мириться с причудами очередного «хозяина». Система равных ежемесячных платежей по кредиту позволяет вам планировать свой бюджет. Дополнительно заработанные средства вы можете направлять на досрочное погашение кредита.
Кроме того, не стоит забывать о том, что крымская недвижимость на первичном рынке — это всегда стабильный и гарантированный доход. По мнению ряда крупных агентств недвижимости Крыма, цены на жилье на полуострове продолжат расти, несмотря на высокий уровень инфляции в стране и нестабильную экономическую ситуацию, так как Крым уникален, а его земельные ресурсы ограничены. «Крым не резиновый и земли уже нет, а иметь хорошее жилье на полуострове это всегда выгодно и престижно, и не только для крымчан», — говорят эксперты по недвижимости. Так, по их данным, в нынешнем году прирост цен на недвижимость может составить в среднем 25-30%, что покроет заемщику проценты по кредиту и уровень инфляции.

Марина Завальная, информационное агентство «Е-Крым»

| Рубрика: : Публикации