Здравствуйте, дорогие наши читатели – будущие друзья, хорошие знакомые и просто любопытствующие!

Если Вы приобрели наш журнал, знайте, он создан именно для Вас – тех, кто жаждет новой и интересной, правдивой информации об Автономной Республике Крым и, в частности, о покупке, продаже, аренде, обмене недвижимости и инвестиционных проектах. Издание для тех, кто в ближайшее время планирует изменить условия жизни: купить, продать, обменять свою квартиру или комнату, получить ответ на волнующий вопрос о недвижимости. Ведь квартира, комната, дом – это не только строение или удачное вложение средств – это чувство защищённости, тепло, семейное благополучие, уют и просто приятная среда обитания.

Покупая жильё, люди выбирают определённый образ жизни и обретают свои стены, где будут создавать семью, растить детей, принимать гостей, просто наслаждаться жизнью. Это самое дорогое приобретение не только в материальном плане, но и в духовном.

Ищете покупателя на крымскую недвижимость или продавца в Крыму? Не сомневайтесь – они есть!!!

И в данном случае без достоверной свежей информации, а также специалиста в сфере недвижимости разобраться бывает очень сложно. В нашем издании Вы сможете их найти и связаться с агентствами из любого региона Крыма. Они поймут Вас и помогут Вам найти то, что Вы с гордостью сможете называть «своей крепостью» или хотя бы воплощением в жизнь одного из Ваших желаний!!!

Наш информационный журнал-каталог объявлений, информационных статей и делового сотрудничества, окажет вам помощь в быстром, грамотном и эффективном поиске и приобретении недвижимости для себя и возможности ее продать.

Каталог «Вся недвижимость Крыма и цены» – это всеобъемлющая межагентская база, содержащая полную, свежую, постоянно обновляемую информацию обо всех объектах, которые продаются в Крыму. Мы издаемся с 2003 года. Наш каталог – первое издание на полуострове, сделавшее попытку, создать механизм сотрудничества между агентствами недвижимости. Издание выходит один раз в месяц.

Объявления и информация, которые Вы разместите у нас в журнале, позволят вам активно рекламировать свой объект, свой бизнес или проект, напрямую взаимодействовать с фирмами и частными предпринимателями, устанавливать выгодное партнерство, в короткие сроки находить потенциальных покупателей ваших объектов и заинтересованных сотрудников. «Вся недвижимость Крыма и цены» – это прекрасная возможность заявить о себе, своем бизнесе. Преимуществом нашего СМИ является еще и то, что объявления могут быть опубликованы и в закрытом виде, то есть ваша контактная информация будет доступна только Вашему агенту. Это позволяет оградить вас от ненужных переговоров. Разместите у нас свое деловое предложение, и потенциальный партнер обязательно с Вами свяжется.

Наш каталог продается сегодня не только в Крыму, но и во всех областных центрах Украины, таких как Киев, Донецк, Днепропетровск, Луганск, Одесса, Запорожье, Николаев, Харьков, Херсон и т.п. Кроме того, мы осуществляем целевую адресную доставку среди агентств недвижимости по всему Крыму. С декабря 2011 в любом отделении «Укрпочты» можно оформить подписку на каталог.

Наш подписной индекс:

По Украине 49948

По Крыму 95223

Стоимость подписки на год – 180 грн.

С нами весь Крым как на ладони!

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Частный нотариус Ялтинского городского нотариального округа

Буханевич

Олег Владимирович

В 1990 году закончил

Харьковский юридический институт.

С 1997 по 2005 года частный нотариус

Харьковского ГН округа.

С 2005 по 2008 года Государственный нотариус, а с 2008 года Частный нотариус Ялтинского ГН округа.

В украинском законодательстве, как и в большинстве стран мира, приоритетное место занимает наследование по завещанию. Право на завещание осуществляется лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Завещание – это единственная возможность любого физического лица распорядиться имуществом на случай своей смерти.

Статьей 1247 ГК Украины предусмотрено нотариальное удостоверение завещания, т. е. удостоверить завещание имеет право как государственный, так и частный нотариус. Процедура удостоверения завещания выглядит следующим образом: завещатель подает нотариусу два экземпляра завещания, один из которых остается у нотариуса, а другой – у завещателя. Удостоверяя завещание, нотариус проверяет, не содержит ли завещание распоряжений, которые противоречат действующему законодательству. Также, нотариус разъясняет некоторые аспекты законодательства, касаемо наследников и наследуемого имущества, которые обязан знать завещатель. Нотариус имеет право (по просьбе завещателя) оказать помощь по составлению завещания.

Как правило, у нас пока составляются завещания универсальной формы, когда завещается сразу все имущество человека. Но законодательство дает возможность выписать в этом документе правовой режим наследования отдельных частей имущества.

Например, можно четко оговорить, кому переходит квартира, кому машина, кому дача. Кроме того, есть возможность распорядиться не только имуществом, но и правами и обязанностями, которые принадлежат или будут принадлежать завещателю.

Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя, т. е. со дня открытия наследства, поэтому у завещателя (в соответствии со ст. 1254 ГК Украины) имеется возможность в любой момент вносить изменения в завещание или вообще отменить его, или составить новое завещание, при этом, не указывая причин его изменения или отмены. Завещание, которое было составлено позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой оно ему противоречит.

Украинским законодательством предусмотрено, что наследниками по завещанию могут быть не только родственники умершего, но и третьи лица, которые не состоят в семейных, родственных отношениях с завещателем, а также юридические лица, государство Украина, иностранные государства и т. д.

Наряду с правом выбора наследников по завещанию завещателю также принадлежит право лишить права на наследование любого наследника по закону независимо от причин такого лишения. Об этом завещатель указывает в своем завещании. Но необходимо отметить, что подобное правило не распространяется на наследников, которые имеют право на обязательную долю. В ст. 1241 ГК Украины указан круг лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Такими лицами являются малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец), нетрудоспособные родители. В случае неуказания этих лиц, как наследников в завещании, они имеют право на половину доли, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Новый Гражданский кодекс Украины ввел некоторые новые формы завещания, например, общее завещание супругов. Раньше таковое составлялось исключительно от имени одного лица. Сегодня данное ограничение снято, супруги имеют право составить совместное завещание относительно имущества, находящегося в совместной собственности супругов, даже если оно зарегистрировано на одного из них. И первую очередь это касается приобретенного в браке жилья, которое является общим совместно нажитым имуществом. Но при этом есть важная деталь: супружеское завещание запрещено изменять после смерти одного из супругов.

Закон также предполагает возможность оформления секретного завещания, которое удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием, и содержание которого никто не будет знать до самой смерти завещателя. Процедура составления завещания следующая: человек собственноручно на обычном листе бумаги пишет завещание, затем кладет документ в конверт, запечатывает его и подписывает. В таком виде он отдаёт его нотариусу.

Очередной «разновидностью завещаний» является так называемое завещание с условием. Завещатель в таком завещании может определить условие (условия) возникновения права на наследование у лица (наследника), назначенного в завещании, т. е. право на наследование имущества завещателя возникает у наследника только в случае выполнения условия, которое должно существовать на момент открытия наследства. Условия, (требования завещателя), могут быть объективными, т. е. такими, наступление которых не зависит от воли лиц (рождение ребенка, наличие других наследников и т. д.), и субъективными (проживание в определенном месте, получение образования и т.д.). К примеру, когда дедушка завещал квартиру внуку, но с условием, что он ее получит только по достижению совершеннолетия. Видимо, для того, чтобы не допустить злоупотреблений со стороны родственников или опекунов и использования имущества вопреки воли завещателя. Не допускается указание в завещании условия, которое противоречит закону или моральным устоям общества. Обязанность проверять соответствие распоряжений завещателя нормам закона и моральным принципам возлагается на нотариуса, который удостоверяет завещание.

Также законом установлено, если в населённом пункте нет нотариуса, или невозможности обращения к нотариусу, завещание, кроме секретного, должно быть удостоверено уполномоченным на это должностным, служебным лицом соответствующего органа местного самоуправления.

Завещание, составленное лицом которое не имело на это право, а также вследствие обмана, насилия, в результате ошибки, может быть признано недействительным решением суда, как частично, так и полностью.

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Разъяснение действующего законодательства ведет частный нотариус Ялтинского городского нотариального округа

Михалинчук

Андрей Владимирович.

С 1 января 2011 вступил в действие Налоговый кодекс Украины. Раздел IV данного законодательного акта под названием «Налог на доходы физических лиц», которым предусмотрено налогообложение доходов граждан. Статьей 167 данного законодательного акта установлены ставки налога на доходы физических лиц от 0% до 30% в зависимости от вида доходов.

Налог при продаже недвижимости

С 2011 года доход, полученный от продажи не чаще 1 раза в год дома, квартиры, дачного или садового дома, земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной приватизации, не подлежит налогообложению. Существующее на сегодняшний день правило об оплате 1% налога при продаже объекта жилой недвижимости площадью более 100 кв.м не чаще 1 раза в год – отменяется.

Доходы, полученные от продажи нежилой недвижимости, либо же от второй продажи в течение одного календарного года жилой недвижимости, будут облагаться по ставке 5%.

Налогообложение физических лиц нерезидентов приравнено к налого­обложению резидентов.

Доход от продажи недвижимости исчисляется исходя из суммы договора купли-продажи, но не может быть меньше оценочной стоимости объекта. Оценочную стоимость имущества определяет специально уполномоченный орган в порядке, определенном Кабинетом министров Украины. Нотариус сможет удостоверить договор только при наличии оценочной стоимости такого имущества. Вполне вероятно, что оценку объектов недвижимости с 2011 года будет проводить не только БТИ, но и  какой-то другой орган, и она будет более близка к реальным ценам.

Налог оплачивается до нотариального удостоверения договора о переходе прав собственности на недвижимость. Примечательно, что Кодекс предусматривает и особый случай оплаты налога от продажи недвижимости.

Если право собственности на недвижимость переходит от одного лица к другому по решению суда, то предыдущий владелец обязан будет включить в общий годовой доход стоимость объекта недвижимости и оплатить соответствующий налог.
• НКУ устанавливает дифференцированную ставку налога на доходы физических лиц в зависимости от размера дохода – 15% и 17% (для дохода, который в течение месяца превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного налогового года). Указанные ставки применяются к резидентам и нерезидентам.
• Дивиденды будут облагаться по ставке 5%. На дивиденды, выплачиваемые физическим лицам, не начисляется авансовый взнос по налогу на прибыль предприятий.

• Положение НКУ относительно налогообложения процентов на текущий или депозитный счет (по ставке 5%) вступают в силу с 1 января 2015 года.
• Не облагается налогом доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза в течение налогового года жилого дома, квартиры, садового (дачного) дома, а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более 3 лет. Доход, полученный от продажи на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости или от продажи других объектов недвижимости подлежит налогообложению по ставке 5%. Ставка для нерезидентов составляет 15-17%.

• Налогоплательщик обязан подать годовую налоговую декларацию, в частности, если:
- получен доход от двух и более налоговых агентов в сумме, превышающей 10 минимальных зарплат за любой из месяцев;

- нерезидент приобретает статус резидента.

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Темчина

Наталья Александровна

частный нотариус Ялтинского городского нотариального округа.

С 1995 по 2001 год – государственный нотариус  Первой ялтинской государственной нотариальной конторы, с 2001 года частный нотариус.

Договор управления  имуществом

Договор управления, это новый вид  договора,  предусмотренный нормами Гражданского кодекса Украины (глава 70), который действует с 1 января 2004 года.

Граждане и юридические лица имеют на праве собственности различные объекты недвижимого и другого имущества. Эти объекты расположены не только по месту постоянного места жительства или местонахождения собственников имущества. В отдельных случаях, когда собственник не может лично управлять своим имуществом, он вправе поручить совершать определенные юридические  действия относительно своего имущества другому лицу. Согласно  действующего законодательства, собственник недвижимого имущества  владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению и  имеет право совершать относительно своего  имущества любые действия, которые не противоречат закону. Одной из форм реализации прав собственника на свое имущество является передача его  в управление.

По договору управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществить от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Характерной особенностью  договора управления имуществом является определение собственником цели договора, объема переданных  управляющему полномочий, а в отдельных случаях и определения лица, в интересах которого управляющий должен действовать.

Учредителем управления является собственник имущества, управляющим – субъект  предпринимательской деятельности. Управляющим не может быть орган государственной власти, орган власти Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления. Управляющий действует от имени  учредителя управления без доверенности. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником имущества, которым он владеет и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Учредителем управления может быть физическое или юридическое лицо, собственник недвижимого имущества. Управляющими могут быть субъекты предпринимательской деятельности: юридические  или физические лица. В установленных законом случаях  учредителем управления   может быть орган опеки и попечительства, если собственником имущества является  физическое лицо, место пребывания которого неизвестно или оно признано судом безвестно отсутствующим.  Если собственником имущества является  малолетнее лицо или физическое лицо, признанное судом недееспособным, учредителями управления могут быть опекун или орган опеки и попечительства. Если собственником имущества является лицо  дееспособность которого ограничена, учредителем управления является его попечитель.

Предметом договора управления имуществом может быть предприятие, как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и иное имущество. Не могут быть предметом  договора управления имуществом денежные средства, кроме случаев, когда право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом. Имущество, переданное  в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и относительно него ведется отдельный учет. Расчеты, связанные с управлением имуществом, осуществляются на отдельном банковском счете.

Договор управления имуществом заключается в письменной форме. Нотариальному удостоверению подлежит договор управления недвижимым имуществом. Законодатель установил также, что  нотариально удостоверенный договор управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации.

Законодатель  определил существенные условия договора управления имуществом, а именно: перечень имущества, передаваемого в управление,  размер и форму оплаты за управление имуществом.  Договор управления имуществом считается заключенным на пять лет, если стороны не определили срок договора.

Законом определены права и обязанности управляющего имуществом.  Управляющий управляет имуществом  согласно условиям договора и может отчуждать это имущество или заключить относительно него договор залога  только с согласия учредителя управления. Управляющий  имеет право и  обязан действовать исключительно в интересах выгодоприобретателя, вести самостоятельный учет имущества, переданного ему в управление,  отражая все операции, связанные с этим имуществом, а также действовать разумно и добросовестно. В соответствии с договором управления управляющий предоставляет учредителю управления отчет о результатах управления, Порядок и сроки предоставления отчета указываются в договоре. Управляющий не имеет права получать доходы  в своих интересах от управления имуществом, за исключением вознаграждения управляющего, предусмотренного договором. Управляющий, совершая фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, обязан сообщать  лицам, с которыми он совершает сделку, о том,  что он является управляющим, а не собственником имущества. Управляющий имеет право на плату, установленную договором, а также на возмещение необходимых затрат, произведенных им а связи с управлением имуществом. Форма вознаграждения  и порядок оплаты устанавливается в договоре.

Законом  установлена ответственность  управляющего за ненадлежащее исполнение условий договора управления имуществом. Управляющий возмещает учредителю управления причиненные убытки, а выгодоприобретателю – упущенную выгоду.

Одна из сторон договора управления имущество может отказаться от договора, предупредив другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен  иной срок. В случае прекращения договора управления имуществом, имущество, переданное в управление, возвращается учредителю управления, если иное не установлено договором. Законом также  установлены  основания прекращения договора управления имуществом.

Нотариусу для удостоверения договора управления имуществом учредитель управления предоставляет правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, извлечение из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество (выдается  БТИ). Если учредителем управления имуществом является физическое лицо и это имущество является общим имуществом супругов, то нотариусом истребуется нотариально оформленное согласие другого из супругов на заключение договора управления имуществом. Если учредителем  управления имуществом является юридическое лицо, нотариусу подаются   следующие документы: извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устав, справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины, справка о балансовой стоимости недвижимого имущества, протокол органа управления юридического лица об условиях передачи имущества в управление. Нотариус проверяет по уставным документам соответствует ли нотариальное действие, которое совершается, объему правоспособности и дееспособности  юридического лица. Если учредителем управления является физическое лицо-предприниматель, нотариусу подается свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, а также извлечение из названного реестра по состоянию на день  нотариального удостоверения договора управления имуществом, паспорт, справка о присвоении идентификационного номера. Более полную  информацию о перечне документов, необходимых для  нотариального удостоверения договора управления имуществом необходимо получить у нотариуса.

Следует отметить,  что  в нотариальной практике  удостоверение договоров управления имуществом  имеет  эпизодический характер и заключается в основном между юридическим лицами – собственниками имущества и юридическим лицами  – управляющими.

Частный нотариус   Н.А. Темчина

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »

Частный нотариус

Ялтинского городского нотариального округа

Кузнецова

Ольга Валентиновна

Действующее законодательство направлено на узаконение правоотношений по владению и распоряжению земельными участками, в частности на которых расположены жилые дома и другие объекты недвижимости (гаражи, садовые домики и др.), в связи с чем увеличилось количество желающих узаконить такие правоотношения, в том числе и путем заключения договоров аренды земельных участков.
Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком.
К лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.
Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки.
Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.
Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.
Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы, на землях лесохозяйственного назначения и естественно-заповедного фонда, что находятся в прибрежной защитной полосе водных объектов, или на земельных участках дна водных объектов.
Аренда земельного участка может быть краткосрочной – не более 5 лет и долгосрочной – не более 50 лет. Срок действия договора аренды земли определяется при согласии сторон, но не может превышать 50 лет.
Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в закладную, наследство, вноситься в уставный фонд владельцем земельного участка – сроком до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.
Арендованный земельный участок или его часть может при согласии арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).
Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с согласия арендодателя.
Согласно действующему законодательству, договор аренды земли заключается в письменной форме и только по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.
Существенными условиями договора аренды земли являются:
- объект аренды (место расположения и размер земельного участка);
- срок действия договора аренды;
- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения;
- условия использования и целевое назначение земельного участка
- условия и сроки передачи земельного участка арендатору
- условия возвращения земельного участка арендодателю;
- существующие ограничения (обременение) относительно использования земельного участка;
- определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
- ответственность сторон;
- условия передачи в закладную и внесения в уставный фонд права аренды земельного участка.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий, предусмотренных этой статьей, а также нарушения требований статей 4-6, 11, 17, 19 Закона «Об аренде земли» является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным.
Неотъемлемой частью договора аренды земли является:
- план или схема земельного участка, который передается в аренду;
- кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
- акт принятия-передачи объекта аренды;
- проект отведения земельного участка в случае его разработки согласно с законом.
Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления – арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам аукциона.
Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.
Договор аренды земли подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации.
Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Частный нотариус О.В. Кузнецова.

Рубрика: : Публикации | Нет комментариев »