Основной целью этого конкурса являются: популяризация профессии «риэлтор», стимулирование повышения квалификации риэлторов и обеспечение дальнейшего их профессионального роста, содействие совместной и плодотворной работе, привлечение внимания общества к людям и компаниям, работающих на рынке недвижимости, определение рейтинга оценки профессиональной деятельности риэлтерских компаний Крыма по различным критериям самими же риэлторами, строительными, страховыми и инвестиционными компаниями, банками и читателями издания. Так же как помощь во взаимодействии между игроками бизнеса в сфере недвижимости и, как результат – это оживление рынка недвижимости Крыма. Мы с удовольствием проводим популяризацию обучения риэлторскому мастерству, ежемесячно печатаем статьи, обучающие и разъяснительно-рекомендательные, поскольку этот бизнес в нашей стране еще, как нам кажется, находится на стадии развития, причем раннего, на уровне каменного века!

Конкурс проводился путем опроса риэлтерских и строительных компаний, банковских учреждений, читателей издания, посетителей нашего сайта www.katalog.bz. Предполагалось, что в конкурсе примут участие максимальное количество крымских агентств недвижимости, строительных компаний и банков. Но вопреки ожиданиям, количество опросных анкет с трудом дотянуло до 474 и в них многие агентства отметили только «себя любимого». Это при том, что только в нашей базе агентств недвижимости около 1000.

Так почему же многие агентства не захотели принимать участие в опросе или так безразлично отнеслись к нашей идее конкурса?

Ответ оказался на поверхности – они не могут оценить работу коллег по той простой причине, что не взаимодействуют с ними. Многие агентства жалуются на кризис, «безденежных» покупателей, высокие цены и многое другое. А может просто в вашей базе именно сегодня не оказалось нужного варианта, подходящего данному покупателю. Да и не могут быть все предложения рынка недвижимости в базе каждого агентства. Следуя проверенной тактике, что не стоит бегать по агентствам и выставлять свои варианты везде, продавец выберет 2-3 (руководствуясь личным опытом, рекомендациями друзей и коллег) проверенных агентства и доверит продажу объекта им. А затем сидит и ждет покупателей. И поверьте, дождется, если не ошибся с выбором агентства, и сделав свой выбор в пользу профессионалов, имеющих не только обширную базу продавцов, но и контакты с агентствами Крыма. Были случаи, что покупатель приходит в агентства Ялты, а покупает в конечном итоге квартиру в Алуште или Севастополе, которая была в базе другого агентства. Это бывает когда у риэлтора стоит задача не «втюхать по-быстрому» какой-то свой объект, а предложить покупателю именно то, что он хочет и по комфортной для него цене. Да, возможно он потерял в комиссионных, но не потерял клиента. А нЕ это ли важнее было всегда? Потом воздастся сторицей, этот же клиент и сделает бесплатный пиар СВОЕЙ риэлторской компании. Мы сегодня все клянем мировой финансовый кризис за то, что количество сделок снизилось. Бесспорно, спрос действительно снизился, но это не значит, что сделки исчезли из риэлтерской практики совсем. Коммуникабельные агентства недвижимости продолжают успешно работать. В данном случае речь идет об участниках рынка, которые готовы работать по системе партнерских отношений и продаж. Однако есть и другая причина, по которой агентства недвижимости не приняли участие в конкурсе – равнодушие. «Мы не участвуем в конкурсах и рейтингах. Нам это не интересно. Нам никто не нужен, мы и сами с усами!» – слышали мы неоднократно. А требовалось-то всего оценить работу, причем в первую очередь не своего агентства недвижимости, а коллег. Представился случай выразить им благодарность за сотрудничество или наоборот выразить недовольство чьей-либо работой. Все лучше, чем за спинами обсуждать. Ведь читателю и нам интересно ваше мнение по данному вопросу.

Тандем строительная компания – агентства недвижимости

Отдельная история взаимоотношений агентств недвижимости и строительных компаний. До 2009-го года строительные компании, в большей степени, обходились собственными силами, имея свои отделы продаж, и без особого интереса отдавали права на продажу своих объектов, разве что парочке агентств своего региона, и для них даже особо не расщедривались на комиссионные, поскольку прямых клиентов было предостаточно. Сегодня из-за явного дефицита покупателя и инвестора, застройщики более активно пытаются воспользоваться услугами риелторских компаний. Но явных примеров плодотворного сотрудничества (агентство-строительная компания) немного. Проведя опрос среди строительных компаний, мы выяснили, что они все еще слабо работают с риэлторскими компаниями. Может им не стоит ограничиваться лишь шаблонными письмами-предложениями по электронной почте, которые не все и не всегда читают. В диалоге с агентствами недвижимости явно не хватает живого общения. Что касается застройщиков, покупки жилья в новостройках, то в данной ситуации строители не менее скромны, чем банкиры (о них мы еще поговорим), им наверняка некогда проводить аналитику в развитии партнерских отношений, читать издания, рекламодателями которых сами же и являются? Такое сотрудничество, похоже, и им ни к чему!

Теперь о банках!

Возобновляя ипотечные программы, банки надеются, что к ним нескончаемым потоком «ломанутся» клиенты за кредитами на жилье. Но последние почему-то не спешат. Отчасти из-за низкой платежеспособности, а в основном, из-за низкой информированности. Может свои «взоры» банки должны направить и в сторону агентств недвижимости, ведь те всё-таки общаются с их потенциальными клиентами? А банки продолжают «барахтаться» на волнах рынка кредитования, развивая новые программы, но ставки-то все еще безумно высоки. За последний период количество выданных ипотечных кредитов невелико. Кроме того, им катастрофически не хватает платежеспособных клиентов, в поисках которых они всё-таки вынуждены обращаться в агентства недвижимости. Банки, конечно, отправляют свои предложения агентствам, с предложениями взаимовыгодных условий, но обратной взаимосвязи-то нет. Зачем банку выслушивать риэлтора, что тот понимает в банковской системе? Так, что встречные пожелания и предложения агентства банку, последний рассматривает до полугода, и более!

Еще говоря о взаимоотношениях риэлтор – банк, то хочется намекнуть банкирам, что в первую очередь чаще к риэлтору, чем в банк приходит клиент, у которого есть определенная сумма денег. И на какой кредит дополнительно он может рассчитывать и в каком банке ему бы посоветовали его взять?! Вот тут-то и сослужит добрую службу специалист-риэлтор, который загодя ознакомлен со всеми преимуществами банковских предложений. Реже нынешний потенциальный клиент ищет не объект, а кредит. Но и такие варианты сделок присутствуют. И опять-таки профессиональный риэлтор может сыграть определяющую роль и привести клиента в нужный банк (где ни в коей мере не буду ущемлены права всех сторон договора, в том числе и самого риэлтора). И еще без объекта недвижимости банк просчитывает все и определяет, есть ли возможность дать ипотеку, и до какой суммы клиент может получить кредит и на какой срок. Потом риэлтор предлагает клиенту на выбор варианты недвижимости. Тем паче, что чаще клиент на сегодня обеспечен залоговым жильем. Для банка выгода проста – к нему приходит готовый клиент. Поскольку его платежеспособность и намерения о покупке предварительно проверяет агентство, что снижает риски. А сейчас ситуация такова, что банкам надежные заемщики очень нужны.

Актуальность такой формы сотрудничества очень высока. Но почему же банки также инфантильно относятся к риэлторам? Вот мы и предполагаем, что если будет сыграно трио: агентство недвижимости – банк – клиент, то при слаженной работе в выигрыше останутся все, а главное – наш любимый клиент!!!

Вот поэтому мы тут решили «после драки помахать кулаками» и пофантазировать на тему привлечения внимания не только и не столько к нашему изданию, но к деятельности профессионалов рынка недвижимости, продвигая партнерские отношения между игроками рынка в риэлтерском бизнесе. Это довольно эффективный способ продвижения риэлтерских услуг. Ведь этими услугами пользуются, их же пытаются предоставить или получить и строительные компании, и банковские учреждения, и наши дорогие читатели. А развитие системы партнерских продаж невозможно без информационной поддержки.

Вы скажете, что в эру Интернета можно обойтись и без посредников (специализированных изданий и профессионалов – риэлторов). Не будем оспаривать эту точку зрения, но всегда нужно помнить о рисках и т.н. менталитете.

Существует достаточно доказательств того, что более трети всех клиентов, заинтересованных в покупке или продаже недвижимого имущества ищут объявления в традиционных средствах массовой информации. Хоть Интернет и является результатом современных коммуникационных технологий, но сегодня он, таким же образом, является вовсе не идеальным способом продвижения бизнеса в сфере недвижимости. В данном случае мы предполагаем, что вы – риэлторские, строительные, страховые, инвестиционные компании, банки и читатели нашего издания, можете точно так же и с одинаковой эффективностью использовать наше издание, как более традиционное средство и хороший инструмент для продвижения вашего бизнеса.

Резюмируя все вышесказанное можно сказать, что в партнерских отношениях может состояться постоянный не только «дуэт» (агентство-клиент), трио (агентство-клиент-банк, агентство-клиент-строительная компания), но «квартет» (агентство недвижимости – банк – строительная компания – клиент)! Главное, чтобы все инструменты играли слаженно. А не как в басне Крылова искали нужные кресла.

Желаем Вам всегда принимать правильные и своевременные решения!

«Текут годы, текут… деньги… в воздухе с ветром проносятся миллиарды неиспользованных кВт·часов, а в это время дело промышленного ветроиспользования вследствие равнодушия и безответственности ползёт и спотыкается так, что… трудно даже уловить — движется ли оно вперёд или вовсе топчется на месте… Каждый год промедления даёт нам огромные топливные и транспортные потери».

Ю. Кондратюк 1938г.

Украина со своей энергоёмкой экономикой, существующей зависимостью от импортных поставок энергоносителей и, как результат, «ползущем» вверх тарифом на куб и киловатт, непременно должна взять курс на развитие альтернативной энергетики. И при всех существующих проблемах и оппонентах, альтернативная энергетика развивается уверенно. И как сообщает «Зеркало недели» http://news.dt.ua/, в 2011 году установленная мощность электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, увеличилась более чем в 2,5 раза. В основном за счет солнечных электростанций Крыма, мощность которых выросла с 3,5 до 185,7 МВт, то есть в 54 раза. На три четверти повысилась мощность ветряных установок — до 133,9 МВт. Украина наделена достаточным потенциалом для продвижения экологического прогресса. Крым дефицитный регион относительно собственных мощностей, поскольку около 90% потребностей в энергоресурсах поступает от материковых энергоносителей по сети линий электропередач. Которые к тому же порядком изношены, и часть энергии на своём пути просто теряется. Рекреационный характер региона и высокие экологические требования делают невозможным создание традиционных электростанций. Однако, благодаря своей географии и метеоусловиям, Крым наделён наибольшим в стране солнечным и ветропотенциалом для создания солнечных электростанций и ветропарков.

Ветроэнергетика

Cамое первое упоминание о промышленном применении мельниц относится к Персии 200-го года до н.э., где с помощью ветра перемалывалось зерно, подавалась вода в дома и орошались поля. Мельницы такого типа были распространены в исламском мире и в XIII в. принесены в Европу крестоносцами. С открытием электричества, а также изобретением генератора ветряные двигатели продолжили своё усовершенствование. Крым оказался среди пионеров ветроэнергетики и в 1931г. поблизости Балаклавы (Севастополь) заработала крупнейшая, на том момент, в мире промышленная ВЭС мощностью 100 кВт. До войны она вырабатывала электроэнергию для трамвайной линии Балаклава — Севастополь. Идея и содействие в строительстве ВЭС на полуострове принадлежит наркому тяжёлой промышленности С. Орджоникидзе, «потерпевшему» от перебоев с электричеством на отдыхе. В 1934г. уже был подготовлен проект гигантской ВЭС на 24 МВт, в то время как зарубежные аналоги ограничивались сотней кВт. Предполагалась установка с башней до 165 м и двумя ветроколёсами диаметром до 100 м, размещёнными на 2-х уровнях!!! Автором и руководителем проекта крымской суперэлектростанции (в том числе и ВЭС в Балаклаве) стал гениальный украинский инженер – Ю. Кондратюк (А. Шаргей).

Строительные работы начались в 1936г, однако, после кончины Орджоникидзе воплотить проект до конца не удалось. Дон Кихот сражался с ветряными мельницами, а противники Кондратюка с ветрогенераторами, добившись сокращения проекта до одноуровневой 5-мегаватной установки. (На Западе подобные ВЭУ появились только после 50-х годов ХХв.) В 1944г. немцы вывезли её в Германию. По иронии немецкая компания выступает сегодня в числе инвесторов строительства ВЭС в Крыму. В 1938 году принимается решение прекратить и свернуть вообще любые работы по созданию мощных ВЭС.

Сегодня в Крыму функционируют 4 госпредприятия ветроэнергетики, которые эксплуатируют 544 ветрогенератора, суммарной мощностью 64 МВт: ДП «Донузлавская ВЭС», «Водэнергоремналадка», Тарханкутская ВЭС, ДП «Восточно-Крымская ВЭС». Все ВЭС находятся в опытно-промышленной эксплуатации. В перспективе планируется их объединение в единую крымскую энергетическую компанию.

Площадь территорий, на которых можно строить эффективные ВЭС в Крыму, составляет около 2300 км2 — этого достаточно для создания ветроэлектростанций общей мощностью около 10 000 МВт и обеспечить весь полуостров, но это теоретически и ещё слишком глобально. АРК определённо является территорией приоритетного развития ветроэнергетики в Украине, и крымское правительство отводит много внимания его развитию, и уже в ближайшее время ВЭС в Крыму станет больше.

Символ автономного дома

Число «самоинвесторов» растёт и самым популярным использование ветрогенераторов и солнечных систем стало среди владельцев домов в курортных регионах, а также в удалённых от централизованного энергоснабжения местностях и фермерских хозяйствах. Собственную экологическую электростанцию вообще можно считать статусом и символом автономного дома, практичности, легко разрешимой задачей производства экологически чистой и дешевой электроэнергии из возобновляемых источников. Кроме того, такое оборудование способно придать Вашему поместью современный вид. К примеру, фантазия может позволить сконструировать солнечные панели в виде дерева, что станет оригинальным украшением ландшафта и, что немаловажно, позволит сэкономить площадь.

«Звезда по имени Солнце»

С помощью солнечных лучей можно приобрести не только шоколадный загар и подзарядиться витамином D и радиацией, но и обеспечить дом электроэнергией частично или полностью, горячей водой, а также отопить весь дом независимо от погоды и сезона.  Для этого используют солнечные батареи и гелиосистемы. Секрет их популярности заключается в преобразовании солнечной энергии в другие виды в фотоэлектрических установках.

Солнечные батареи

Принцип их работы и устройство незамысловатые: солнечные модули при помощи солнца вырабатывают постоянный ток, который поступает в батареи-накопители через контроллер заряда, заряжая аккумуляторы. Затем постоянный ток из батарей поступает на инвертор, а он в свою очередь преобразует его в переменный. Получив переменный ток, начинают работать все наши потребители электричества (телевизор, лампы и пр.)

Гелиосистемы

Позволяют нагреть воду, поддержать её в горячем состоянии или обогреть дом путём преобразования солнечной энергии в другие виды. Гелиосистемы бывают плоские – в виде пластины и вакуумные – в виде вакуумных трубок.

1. Некоторые модели плоских солнечных коллекторов могут встраиваться в крышу дома, создавая единую конструкцию с кровельным покрытием. Установка происходит непосредственно на крыше зданий таким образом, чтобы наиболее эффективно использовать площадь крыши для сбора энергии. Коллекторы монтируются под углом, от 30 до 50 °С.
Аккумулирующий бак с водой устанавливается в помещении, удобном для развода сети горячей воды (котельная, санузел и др.). Бак и коллектор соединены трубами, циркуляцию обеспечивает комплексная гелиостанция. В баке возможна установка электрического нагревателя (моновалентный бак) либо использование дублирующего греющего контура (бивалентный бак) от существующего теплогенератора, а за температурой воды следит электронный контроллер.

2. Хорошо зарекомендовали себя уже проверенные временем системы отечественного производства, основанные на технологии вакуумных труб, т.к. эта система имеет самый высокий КПД среди всех коллекторов горячей воды и этот тип системы может работать даже в минусовую погоду и нагревать воду до 60 градусов! И тем более в соотношении цена/качество данные варианты во многом превосходят зарубежных аналогов. Вакуумные гелиосистемы предназначены для горячего водоснабжения квартир, индивидуальных жилых домов, которые оборудованы водопроводом и электросетью, а также предназначены для частичного замещения отопления.

Главными их преимуществами являются долговечность и минимальное внимание за их работой со стороны пользователя. Основными недостатками: необходимость больших пространств для сбора значительного количества энергии и относительно высокая стоимость отдельных моделей.

Право на солнце, ветер и хорошую погоду

Намереваясь обзавестись оборудованием, или уже в процессе его установки, у потребителей возникает множество вопросов о правовом регулировании. Наиболее интересующей является информация о разрешении на установку ветрогенераторов на частных и арендованных земельных участках, согласование с соседями, а также лицензия, сертификат и налоги. Найдём объяснения в действующем законодательстве. Сразу оговоримся, что рассмотрим только те вопросы, которые связаны с использованием оборудования для собственных потребностей. Продажа произведённой энергии третьим лицам – не наша история, её в этой статье затрагивать не будем. Итак.

1. Имеет ли право частное лицо быть собственником данного оборудования? Ст. 325 Гражданского кодекса Украины даёт «зелёный свет»: физические и юридические лица могут быть собственниками любого имущества в неограниченном количестве, если запрет на отдельные его виды прямо не предусмотрен законом. Т.е. по принципу «разрешено всё, что не запрещено». А прямой запрет и ограничения на некоторые виды имущества установлен Постановлением ВРУ «О праве собственности на отдельные виды имущества» от 17.06.92г. Нет в данном перечне интересующего нас оборудования, поэтому и право собственности на него законодательно ограничений не имеет.

2. Требуется ли специальное разрешение, регистрация на установку, использование оборудования в частных домах и предприятиях?

Гражданским (ст.373) и Земельным (ст.90) кодексами Украины предусмотрено право собственников земельных участков пользоваться ими по своему усмотрению и самостоятельно хозяйствовать на них.

Законодательство весьма детально регулирует вопросы застройки земельных участков. Ветрогенератор устанавливается на бетонном фундаменте, но всё же является оборудованием – имуществом движимым, т.е. разборным оборудованием, которое может быть демонтировано, свободно перемещено в любое другое место без обесценивания и изменения своих функций. Поэтому регистрации права собственности на него в БТИ не подлежит. Также не требуется согласования проектной документации, получения разрешения на выполнение строительных работ, ввод в эксплуатацию и т.д. Вся эта процедура установлена Законом «О регулировании градостроительной деятельности» для объектов строительства (зданий, строений, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры), которые являются объектами недвижимого имущества согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». И, таким образом, ветрогенератор по-прежнему остаётся оборудованием, не требующим согласования ГАСК на его установку. Инструкцией, утверждённой Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины № 127 от 24.05.2001г. определены объекты, которые не попадают в понятие «Самовольное строительство» и в этот перечень входят составляющие благоустройства частного дома – временные здания (сооружения), возведённые на земельном участке, беседки, шатры, теплицы, скважины и др. Перечень неисчерпывающий, и включает в себя сооружения и оборудование, необходимые для обеспечения эксплуатации жилого дома, предполагая глубинные сооружения (скважины), и не содержит запрета на высотное оборудование, такого как ветрогенератор.

3. Согласие соседей?

Сейчас в моде вообще не посвящать соседей в дела частные, институт «двора» канул в прошлое, на месте которого выросли высокие заборы. Однако, всё же рекомендуется заблаговременно согласовать свои планы по установке крупногабаритного оборудования (тем более, если оно издаёт шум) со смежными собственниками (пользователями) земельных участков и получить их согласие. Так Вы сможете предупредить любые претензии с их стороны, соблюдая правила добрососедства, установленные ст. 103 Земельного кодекса Украины. Это особенно рекомендуется сделать в том случае, если оборудование будет располагаться в непосредственной близости с объектами права собственности соседей. Если же планировка и установка оборудования будет проводиться специалистами, Вас в дальнейшем не обвинят в том, что соседям надуло, нашумело или недосветило.

4. Лицензия на использование?

Деятельность по производству электроэнергии лицензируется. Но! Если величина установленной мощности производства электроэнергии меньше показателей, установленных в условиях и правилах осуществления предпринимательской деятельности по производству электричества, такая деятельность разрешается без лицензии. Это следует из ст. 13 Закона Украины «Об электроэнергетике». На основании п. 2.1. Условий и Правил, утв. Национальной комиссией по вопросам регулирования электроэнергетики Украины №3 от 08.02.1996 г. не подлежит лицензированию деятельность по производству электрической энергии, если установленная мощность производства составляет менее 10 МВт.

А поскольку частным клиентам и предприятиям предлагаются модели ветрогенераторов мощностью от 300 Вт до 10 МВт, лицензирования, конечно же, быть не может.

5. Предусмотрены ли налоги, сборы за использование произведённой энергии?

Это самый волнующий вопрос, который прочно засел в народном сознании. Налоговый кодекс Украины предоставил исчерпывающий перечень налогов и сборов, однако, не осмелился ещё законодатель ввести налог на использование солнца и ветра для собственных нужд бытовых потребителей. Статьёй 310 Налогового кодекса Украины предусмотрен сбор для тех лиц, которые продают электроэнергию третьим лицам, а не вырабатывают её для собственного потребления. Т.е. сбор взымается с оптовых поставщиков и производителей (юр. лиц) электрической и тепловой энергии, продающих её на рынке энергии, и которые имеют лицензию на право осуществления предпринимательской деятельности по производству электричества.

Важно!!! никакие из установленных законом видов налогов и сборов не предусматривают взиманий за производство электроэнергии для собственных нужд физического лица или предприятия.

А ещё, бесплатность общего природопользования для удовлетворения материальных потребностей лица допускается Законом Украины «Об охране окружающей природной среды».

6. Подлежит ли оборудование сертификации?

Перечень продукции, подлежащий обязательной сертификации в Украине, утверждённый Приказом Государственного комитета по вопросам технического регулирования и потребительской политики № 28 от 01.02.2005г., не содержит интересующее нас оборудование, т.е. и получение сертификата не требуется.

Совет. Часто понимание и толкование положений законодательства государственными органами и отдельными чиновниками может быть весьма неожиданным и непоколебимым, особенно принимая во внимание внесение различных изменений. Поэтому стоит проконсультироваться со специалистами заблаговременно и внести ясность по интересующим моментам.

О мифах и фактах

1. Можно обеспечить себя достаточным количеством энергии с помощью одних только солнечных модулей или ветрогенератора.

Это действительно возможно, но только для жителей Крыма, где наибольшее количество солнечных дней и ветреность. При использовании одних только солнечных батарей в зимнее время, когда солнечных дней мало и те коротки, а потребности в электричестве повышенные, будет ощущаться острая нехватка энергии. Ведь при таких условиях солнечные батареи дают электричество примерно на 40 — 50% меньше своего номинала. Также и при использовании одного только ветрогенератора можно испытывать дефицит ветра время от времени. Такая проблема может решиться большой ёмкостью аккумуляторов. И в одном и другом случае придётся подстраховываться и подключаться к центральной сети. Поэтому вряд ли удастся найти какое-нибудь универсальное оборудование, которое бы идеально работало круглогодично в любом регионе. А вот в совместном использовании, они удачно дополняют и компенсируют недостатки друг друга. Для полной энергонезависимости в любое время года нужны оба генератора.

2. Шум от ветрогенератора.

Чем меньше его мощность, тем меньше от него исходит шума. Возьмём для примера модель WIND 10 на 8 кВт, это довольно солидный ветрогенератор, а шума от него до 50 дБ @ 10 метров. Бывают исключения, вызванные конструктивными особенностями. Но в любом случае, от самого ветра, и листвы на деревьях, авто и бытовой техники шума куда больше, чем от ветрогенератора. На высокой мачте он почти бесшумный.

3. Ветрогенераторы приводят к гибели птиц.

На беду орнитологов, птицы проявляют интерес к ветрякам. По данным журнала «Esquire», ежегодно в мире 440 000 птиц становятся жертвами лопастей. Ведущими украинскими научными организациями проводятся исследования по защите птиц и влияния на их миграцию. Современные большие установки имеют ветроколесо с тремя лопастями, которые вращаются со скоростью 8 оборотов в минуту. На такой скорости и при таком количестве лопастей птицы просто огибают их, как обычное препятствие. Гибель птиц связана в основном с установками старого образца на заре ветроэнергетики, которые дорабатывают сейчас в США.

4. Эффект бабочки.

В 1972г. американский математик и метеоролог Эдвард Лоренц стал автором термина «Эффект бабочки» в связи с публикацией своей статьи «Предсказание: Взмах крыльев бабочки в Бразилии вызовет торнадо в штате Техас». Учёные пока только разворачивают исследования о влиянии ветрогенераторов на климат и не дают количественную оценку воздействия широкомасштабной ветряной энергетики, однако, не исключают, что оно может быть не столь пренебрежимо малым, как полагали ранее. Отбор энергии у ветра теоритически может способствовать снижению скорости ветра, изменению влажности  прилегающей территории, сделать климат более континентальным. Эти предположения учёных касаются массового использования ветряков.

5. Альтернативная энергетика себя не окупает и для большинства недоступна.

Это действительно дорого, но при рациональном подходе и использовании энергии вполне можно обойтись бюджетными вариантами. В зависимости от мощности и комплектации, окупаемость ветрогенератора и солнечного коллектора колеблется от 1 года до 7 лет. А, исходя из того, что срок их службы составляет от 15 до 35 лет, в следующие два десятилетия можно позабыть о централизованном электричестве и счетах.

6. Гуманитариям настолько сложно, что никогда не разобраться.

Как правило, нужное очень быстро перестаёт казаться сложным и вдруг становится интересным и понятным. А для того, чтобы понять принцип и механизм работы, существуют интернет, соседи, консультанты фирм, к которым можно обратиться и получить информацию в доступной и лёгкой форме. Даже музыканты и художники быстро осваивают это и применяют на своих дачах.

Назад – к природе и богам!

Люди, которые начали применять возобновляемую энергетику, рассказывают о произошедших в них переменах: они чаще и внимательнее всматриваются в небо, замечают изменения в природе, появилось более тонкое понимание погоды и чувство благодарности, а яркость солнца и скорость ветра иногда ощущают в амперах.

Заручитесь поддержкой богов, возведя часть пантеона на своём участке, и смело приступайте к установке. Ветра Вам в лопасти и лучезарных потоков на фотомодули!

Ника Гудим

Энергосбережение – одна из важнейших составляющих энергетической политики ЕС и, в частности, обеспечение энергетической эффективности зданий. Для улучшения энергетических характеристик зданий Европейский Парламент и Совет приняли Директиву ЕС об энергетической эффективности зданий (от 16 декабря 2002 г. 2002/91/ЕС и от 15 мая 2010 г. №2010/31/ЕС). Ещё в 1995 г. для стран ЕС было выдвинуто требование о составлении энергетического паспорта на каждое строящееся здание. Предназначение такого паспорта – необходимость информирования потенциального покупателя об энергетической потребности здания и эффективности использования в нём энергии. В Европе энергетический паспорт является неотъемлемой составной документации для определённого здания и обязательно составляется в случае строительства новых, а также в случае термомодернизации, капитального ремонта, реконструкции, отчуждения либо сдачи в аренду существующих зданий. Поэтому продать там здание без наличия его энергетического паспорта очень непросто.

Согласно Закону Украины «Об Общегосударственной программе адаптации законодательства Украины к законодательству Европейского Союза» наша держава также продвигается в этом направлении. В Украине же до недавнего времени отсутствовало специальное законодательство в сфере обеспечения энергетической эффективности зданий. Правовые, экономические, социальные и экологические основы энергосбережения для всех предприятий, организаций, а также для граждан Украины определены в Законе Украины «Об энергосбережении» от 01 июля 1994 г. Для реализации его положений принят ряд подзаконных нормативно-правовых актов, которые не регламентировали отношения в сфере энергетической эффективности зданий. Техническое же состояние большинства строений и энергетических систем не позволяет обеспечивать оптимальный уровень энергетических характеристик зданий.

Энергетическая паспортизация жилых и общественных зданий действует в Украине с 01.04.2007 после введения нормативных требований ГСН В.2.6-31:2006 «Тепловая изоляция зданий». Составление энергетического паспорта до 2009 года не было обязательным. С 01.07.2008 года введено в действие ДСТУ-Н Б А.2.2-5:2008 «Постановление о разработке и составлении энергетического паспорта зданий при новом строительстве и реконструкции», в котором обозначены методические пункты просчёта параметров энергетического паспорта. И с 01.01.2009 года энергетический паспорт является обязательной частью проектной документации для жилых и общественных зданий при условиях нового строительства и реконструкции.

Энергетическая паспортизация предполагает соответствующий класс энергетической эффективности объекта. ГСН В.2.6-31:2006 и ГСТУ-Н Б А.2.2-5:2007 установлено 6 классов энергетической эффективности здания: «A», «B», «C», «D», «E», «F», где буква «A» – здания с наилучшими показателями энергетической эффективности, а замыкающая «F» – здания наихудших показателей соответственно. Проектирующиеся здания, должны приниматься не ниже, чем класс «С», а после окончания строительства соответствовать нормативным требованиям.

Энергетический паспорт служит доказательством энергетической эффективности нормативным требованиям, способствует контролю энергоэффективности в процессе эксплуатации, а также призван побуждать владельцев зданий к снижению энергопотребления. И, что не маловажно, этот документ должен подтверждать энергетическое качество здания при оценке его стоимости.

Законопроект «Об энергетической эффективности зданий» ещё в мае 2010 г. был передан в ВРУ, но и отправлен на доработку, однако, так и не был принят. Кабмин на заседании 11 января 2012 г. одобрил проект Закона «Об энергоэффективности общественных и жилых зданий»  №9683 и внёс в парламент на рассмотрение. Целью данного законопроекта является определение правовых, экономических и организационных основ обеспечения энергетической эффективности жилых и общественных зданий, а также создание условий для сокращения потребления в них энергетических ресурсов. В частности, в документе определяются:

- основные принципы государственной политики в сфере энергетической эффективности зданий;

- органы, уполномоченные осуществлять государственное управление в этой сфере и их полномочия;

- организационно-правовые основы паспортизации энергетической эффективности зданий;

- основные энергоэффективные мероприятия в зданиях;

- общие принципы профессиональной деятельности и информационного обеспечения в сфере энергетической эффективности зданий, права и обязанности владельцев (совладельцев) зданий;

- устанавливаются минимальные требования к энергетической эффективности зданий, касающиеся такого здания;

- определены в соответствии с законодательством расчетные/фактические показатели энергетической эффективности здания;

- рекомендации по повышению уровня энергетической эффективности здания (для существующих зданий), учитывающие местные климатические условия и является технически и экономически осуществимыми.

Повышение энергетической эффективности зданий обеспечивается путем:

- термомодернизации здания;

- повышения энергетической эффективности систем отопления, горячего водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и освещения;

- установления домовых средств учета и регулирования потребления топливно-энергетических ресурсов и др.;

-использованиея местных и возобновляемых/альтернативных источников энергии.

Согласно законопроекту, наличие паспорта энергоэффективности здания является обязательным при строительстве новых зданий, а также при капитальном ремонте, реконструкции, отчуждении или передаче в аренду существующих зданий, т.е. установленные законодательные нормы на данное время не распространяются на здания, которые уже эксплуатируются.

Наличие паспорта позволит жильцам претендовать на получение компенсации из бюджета на проведение мер по уменьшению энергозатрат своих жилых помещений. При этом собственники здания должны будут самостоятельно оплатить получение такого паспорта. Также предполагается создание электронной базы данных паспортов.

В паспорте энергетической эффективности здания отмечается: адрес здания; класс ее энергоэффективности; сведения о типе, функциональное назначение и конструкцию здания, его этажность, объем и общую площадь.

Срок действия энергетического паспорта здания составляет 10 лет.

Также в законопроекте предлагается предусмотреть ответственность за проектирование, проведение строительных работ или термомодернизации, реконструкции, капитального ремонта, ремонта отдельно расположенных зданий гос- и коммунсобственности без соблюдения минимальных требований к энергетической эффективности зданий, путём внесения изменений в КоАП. А также предлагается ввести ответственность за выдачу сертификата соответствия в случае, когда энергетическая эффективность здания не отвечает минимальным требованиям к энергоэффективности. За оба эти нарушения предлагается наложение штрафа на должностных лиц в размере от 1700 до 2550 гривен.

Исходя из вышесказанного, паспортизация зданий в Украине – шаг навстречу энергетической эффективности зданий, имеющая свои преимущества:

- введение базы данных позволит в будущем определять энергообъёмы потребления отдельных зданий и районов, оценивать проекты;

- возможность потенциального покупателя выбирать себе дом, подходящий ему по затратам на энергообеспечение;

- с введением энергетического паспорта к каждому зданию будет выдвигаться требование соответствия тем строительным нормам и правилам, которые являются условием для энергосбережения, и стимулируют использование альтернативных источников энергии.

Открытым вопросом остаётся неразработанный порядок для тех зданий, которые уже эксплуатируются, т.е. их энергоаудит пока не предусмотрен. И в отличие от экономных европейцев, нашей проблемой является неосознанное отношение самих украинцев к энергосберегающим технологиям.

«… Остап лежал на полу, легко придавленный фанерными щитами. Было двенадцать часов и четырнадцать минут. Это был первый удар большого крымского землетрясения 1927 года…Удар в 9 баллов, причинивший неисчислимые бедствия всему полуострову, вырвал сокровище из рук концессионеров.

- Товарищ Бендер! Что это такое? – кричал Ипполит Матвеевич в ужасе.

Остап был вне себя. Землетрясение, ставшее на его пути! Это был единственный случай в его богатой практике…Как только они очутились на середине переулка, земля тошно зашаталась под ногами, с крыши театра повалилась черепица, и на том месте, которое концессионеры только что покинули, уже лежали останки гидравлического пресса…Всю ночь концессионеры блуждали вместе с паническими толпами, не решаясь, как и все, войти в покинутые дома, ожидая новых ударов…» И. Ильф и Е. Петров «12 стульев»

Речь в данном случае идет о землетрясении 11 сентября 1927 года, однако в том далёком 27-м произошла целая череда землетрясений, и впервые Крым содрогнулся и закачался днём 26 июня. Его сила составила на Южном берегу 6 баллов. Толчки были ощутимыми, но обошлось без жертв. Оно вызвало большие обвалы в окрестностях Севастополя и Балаклавы, а в жилых домах и общественных заведениях появились трещины. Однако в результате возникшей в некоторых местах паники не обошлось без пострадавших.

Землетрясение в ночь с 11 на 12 сентября 1927 года было значительно сильнее и вызвало настоящую катастрофу. Его очаг располагался под морским дном, южнее Ялты, и был вытянут вдоль побережья. Имеются утверждения, что сила толчков в эпицентре достигала 9 баллов.

«Сбежались. Я тоже сбежался.Кричали. Я тоже кричал…»

По-настоящему знаменитым землетрясение 1927г. сделала паника и ужас десятков тысяч отдыхающих и жителей Южного берега, зажатых между морем и горами, когда обезумевшие толпы людей метались в безотчётном страхе среди покрытых мраком развалин. На время все как бы сошли с ума. Многие, поддавшись панике, выпрыгивали из окон — и со второго, и с третьего этажа. Другие, напротив, оцепенели и не могли сдвинуться с места, третьи истерически смеялись. Как писали газеты, «было отмечено несколько самоубийств от испуга». Вокзалы были переполнены, Крым в считанные дни опустел. За билет на поезд предлагались любые деньги. Многие местные жители покидали Крым навсегда. Оставшиеся готовились к концу света — ходили упорные слухи о том, что Перекопский перешеек от постоянных толчков вот-вот «сломается», а полуостров уйдет под воду.

Всё-таки нашёлся в этой вопиющей толпе один восторженный человек, который был благодарен судьбе за посланный «подарок» испытать ощущения стихийных сил природы и передать их. Художник Петров-Водкин гостил в Коктебеле у М. Волошина и наотрез отказался уезжать, даже настоял, чтобы жена и дочь остались с ним. Он остался творить и готов был даже погибнуть ради того, чтобы слышать мощный голос внутренних сил земли. По мнению критиков, картина «Землетрясение в Крыму» получилась неглубокой, художник обратился к анализу различного поведения людей, но не передал ощущение колебания почвы под ногами. Но ведь такой художественный анализ очевидца сегодня можно рассматривать как интереснейший научный документ.

Крымское «Рио-де- Фанейро»

В течение 11 часов произошло 27 сильных толчков. Всего за несколько дней было зарегистрировано более 200 толчков. Сильные разрушения наблюдались и в Симферополе, многие деревни в предгорной и степной части Крыма были превращены в груды развалин. Землетрясение продолжалось несколько дней, даже до конца сентября еще ощущались его толчки.

В Севастополе и Балаклаве несчастных случаев было немного. Следствием землетрясения стали многочисленные повреждения в зданиях, трещины в стенах и потолках, были повреждены трубы жилищных коммуникаций, многие старые дома были разрушены.

Всю мощь стихии принял на себя Южный берег и превратился в руины в первую же ночь. В Партените оказались полностью уничтожены все 64 существовавших на тот момент здания. В Мисхоре из 125 выстоять посчастливилось только двум, остальные были полностью или частично разрушены. Ни одного неповрежденного строения не осталось и в Кореизе. В целом половина жителей Большой Ялты осталась без крыши над головой, там пострадало более 900 домов (75% жилого фонда), а число повреждённых построек по Южнобережью в целом достигало 60%. Впрочем, от землетрясения,  так или иначе пострадал почти весь полуостров. Много беженцев из Ялты находились в Севастополе.

Газеты писали «Население южного побережья Крыма живёт под открытым небом». Узнав о стихийном бедствии, в Киеве, управление фанерной фабрики решило заработать и направило городскому руководству Севастополя письмо с предложением приобрести фанеру для постройки временных жилищ. Но денег у руководства не хватало. По-видимому, киевским нэпманам всё же удалось найти «источник сбыта» своей продукции в другом бедственном районе. Читаем об этом альтернативном жилье в книге «Алушта». «Люди, обуреваемые животным страхом, выселились из домов и до самых холодов жили на улице. Если нужно было принести что-нибудь из квартиры, то пробирались туда как воры, прислушиваясь к каждому шороху. На пустыре…вырос целый фанерный город, который в шутку мы прозвали «Рио-де-Фанейро»…»

Едва не улетело.

Не обошла грозная стихия и Ласточкино гнездо: глубокая косая трещина прошла от его верхней площадки к середине, так что замок мог в любой момент обрушиться. Часть опорной скалы обрушилась в море, и обзорная площадка угрожающе нависла над пропастью. Само здание почти не пострадало, если не считать сорванных шпилей и оторванной части скалы под нижним балконом. Рядом со зданием был разбит сад, который обрушился в море под воздействием толчков. Только в 1967 – 1968гг., через 40 лет после землетрясения рабочие «Ялтаспецстроя» выполнили ремонт, не разбирая стен. Руководил операцией архитектор М.Г. Татиев. Восстановительные работы были направлены на укрепление фундамента, частичное видоизменение фасада и внутренних помещений. Автор проекта реставрации ялтинский конструктор В.Н. Тимофеев, посадил крайний блок здания на консольную железобетонную плиту, заведённую под центральный объём. Т. о., была надёжно закреплена крайняя часть дома, которая осталась висеть над обрушенной скалой. Кроме монолитной плиты, всё сооружение обнесли антисейсмическими поясами. Увеличенная в высоту башня приобрела большую декоративность благодаря 4-м шпилям.

Подсчёт убытков, раненых и погибших

Убытки, причинённые Крыму землетрясением 1927г. согласно заключению специальной правительственной комиссии, составило около 50 млн. рублей золотом. Были погибшие (16 человек), раненые (более 800 человек), огромные разрушения. Был организован сбор пожертвований. Повсюду продавались почтовые фотооткрытки с изображением разрушений, на обороте которых было написано «Все на помощь пострадавшему Крыму». Средства от их продажи шли на восстановление. Была установлена надбавка в фонд помощи пострадавшим от землетрясения к стоимости билетов в театры, а также надбавки с карточных игр – 2%, и с чистого дохода рулетки – 10%. Пострадавшим выплачивалась единовременная помощь от 4 до 35 руб. Выдавали продукты и тёплую одежду (в сентябре начались сильные дожди).

«Рождение» новых строительных правил

Землетрясение послужило и символическим «толчком» для выработки положений антисейсмического строительства. Задумались над тем, как выбирать место для зданий и строить их так, чтобы уменьшить риск разрушения.

В 1928г. В Крыму издали временные правила, обязательные при постройке зданий в сейсмических районах. До этого не было ни правил, ни учреждений, касающихся строительства в сейсмоопасных зонах. «К сожалению, в Крыму очень тяжёлые грунтовые условия, кои нужно тщательно изучать»,- говорится в материалах по антисейсмическому строительству. – «Но особенно увлекаться положениями антисейсмического строительства не следует, дабы избежать их удорожания». В основе правил лежит доклад профессора Голландского, который уже через 10 дней после землетрясения сообщил о разрушениях и их причинах. «В Крыму строят так дурно, что достаточно бури и дождя, чтобы некоторые стены валились».

Зачем нужны сейсмостанции

Сегодня на полуострове работает всего 7 из существовавших ранее 14 (всего по Украине 38 и это очень мало) сейсмостанций. Таким образом, качество наблюдений и полнота их сейчас значительно упали — например, в районе Евпатории и Сак сейсмограммы вообще не ведутся. Поэтому вопрос о прогнозе землетрясений в таких условиях — очень проблематичный. Предсказать землетрясение не способна ни одна станция в мире, даже с самыми совершенными технологиями. Информацию о глубинных процессах, которые предопределяют землетрясение, можно получить только за счёт интерпретации наблюдений геофизических полей на поверхности Земли. Сейсмические станции Крыма занимаются накоплением научного опыта. Их задача – регистрировать природное явление, проводить мониторинг, определить сейсмическую уязвимость строений, узнать уровень сейсмической опасности, получить который можно только на основе наблюдений. Данные передаются в Отдел сейсмологии института геофизики в Симферополе, а оттуда в российский Обнинск. Там находится большой сейсмоцентр, где полученные данные сравнивают, сопоставляют, исследуют, составляют карты. До недавних пор в Украине действовал устаревший образец сейсмокарты 1978г. Украинскими учёными проделана большая работа и составлена новая карта. Самые неспокойные эпицентры регулярных землетрясений, в соответствии полученным данным, расположены за пределами нашей государственной границы. Чем дальше на запад, тем выше сейсмическая опасность. Первый очаг – в районе румынских гор Вранча, второй – в румынском Добрудже. За последние 100 лет здесь произошло 29 землетрясений силой более 8 баллов. А поскольку демаркационными столбами стихию не остановить, отголоски силой до 7 баллов доходили до Одессы, когда трясло в 1990г. Третий очаг – наш родной Южный берег. Четвёртый – Карпаты, но здесь землетрясения происходят глубоко под землёй. Карпаты, запад Одесской области и Крым принадлежат к краю очень мощного сейсмоактивного пояса нашей планеты, который начинается от Азорских островов, идет через Средиземное море, захватывает часть Украины, Турцию, Кавказ, движется на Гиндукуш и поворачивает в сторону о. Суматра. Этот пояс образовался много миллионов лет назад: снизу на него давит Африканская плита, сверху – Евразийская, и их движение навстречу друг другу продолжается. В результате такой тектонической борьбы двух «титанов» Украина находится в одной из самых крупных сейсмоактивных зон. До 70-х годов прошлого века считалось, что на материковых плитах не может быть сильных землетрясений, поэтому большинство построек на территории Украины проектировались без учета сейсмической опасности , — теперь уже доказано, что это возможно.

Строимся по правилам

После землетрясения в Крыму долгое время не разрешалось строительство домов выше 3-4–х этажей. Поэтому послевоенная застройка городов малоэтажная. Но к 60-ым гг. были выработаны новые антисейсмические технологии строительства, которые позволили возводить высокие дома. Шестиэтажное здание гостиницы «Украина» в Севастополе было одним из первых на этом пути.

Актуальность темы антисейсмического строительства также в том, что жизненный цикл городов и населённых пунктов меняет старые дома на новые. Поэтому важно сделать правильный выбор, учесть фактор сейсмостойкости, чтобы новые дорогостоящие высотки не легли друг за другом. Для того, чтобы обезопасить здание от землетрясения, необходимо построить его надёжную модель. Чаще люди гибнут не от самого землетрясения, а оказавшись в плену здания.

Отдельно нужно оговорить частные вопросы самодеятельного усовершенствования жилья с нарушением конструктивных норм проектирования. Новые дома должны быть не только удобными для жизни, но и с грамотно спланированными интерьерами.

Сегодня учёные могут с уверенностью сказать как будет ощущаться землетрясение, если оно произойдёт. Эта информация есть в государственных строительных нормах «Строительство в сейсмических районах Украины. ДБН В. 1.1 – 12:2006», изданных Министерством строительства, архитектуры и жилищного коммунального хозяйства Украины в 2006г. В разработке принимали участие НИИСК, КрымНИИпроект, Институт геофизики им. Субботина НАНУ, Крымский экспертный совет по оценке сейсмической опасности и прогнозу землетрясений, Одесская государственная академия строительства и архитектуры при участии Минстроя и др. компаний.

Существует специальная методика, разработанная Институтом геофизики НАН Украины, которая определяет уровень реально существующей сейсмической опасности для каждого сооружения. Зная особенности нашего грунта, строители должны учитывать сейсмическую опасность в строящихся зданиях, учесть конкретные местные условия, усиливающие или ослабляющие различного типа колебания. Иначе есть опасность того, что построенное здание попадёт в резонанс с колебаниями грунтов. Соответствующие расчёты на стадии проектирования обеспечат противостояние здания землетрясению. Крымчанам, проживающим в сейсмозоне (и в первую очередь жителям ЮБК ), необходимо покупать не любой понравившийся проект дома, а именно тот, который рассчитан на сейсмозоны.

Возьмём для примера несколько основных факторов, обеспечивающих сейсмоустойчивость.

1. Для начала необходимо правильно определить этажность в зависимости от сейсмозоны, где будет располагаться объект. Если Вас привлекает деревянная архитектура, придётся возводить свой терем высотой не более 2-х этажей. Высота в 3 этажа допустима для кирпичного дома в зоне с вероятностью толчков в 8 баллов по шкале Рихтера. Однако, если усилить здание по углам железобетонными колоннами, укреплённое кирпичное здание может быть уже и в 7 этажей. Если же сделать железобетонный каркас, то возможно строить и в 12 этажей.

2. Выбор объёмно-планировочных решений должен проводиться с учётом сейсмозоны. К примеру, в неопасной с точки зрения землетрясений, зоне Вы можете выбрать проект дома самой экстравагантной планировки. При желании можно смонтировать лестницу в центре дома. А в сейсмозоне этого делать нельзя. По правилам лестница должна быть возле наружной стенки с естественным освещением.

3. Ещё пример – дома ассиметричной формы. Симметричность здания – важнейшее правило в сейсмозоне, потому что только в этом случае колебания будут распределяться равномерно. В противном случае дом будет трясти.

Правила распространяются не только на архитектурную, но и на интерьерно-отделочную части проекта. В сейсмозоне запрещены штукатуренные потолки, т.к. штукатурка начинает сыпаться и создаёт пыльное облако, в котором будет сложно сориентироваться и быстро покинуть здание. Ведь в такой момент дорога каждая секунда, которая может стать спасительной.

Необходимо придерживаться рационального подхода к выбору конструкторских решений и качественно высокого уровня строительно-монтажных работ. Например, фундамент в обычной зоне может быть сборный, в сейсмозоне он обязательно должен быть монолитный. Перекрытия должны быть в одном уровне.

Все правила, которых необходимо придерживаться при строительстве в сейсмозонах, учтены и зафиксированы в государственных строительных нормах «Строительство в сейсмических районах Украины».

Совет архитектора необходим до выбора проекта на этапе оценки участка!!! Без достаточного обоснования не следует размещать сооружения на участках, неблагоприятных в сейсмическом отношении (даже очень живописных), к которым относятся следующие площадки строительства:

- расположенные в зонах возможного проявления тектонических разломов на поверхности; – с осыпями, обвалами, оползнями, карстом, горными выработками; – с крутизной склонов более 15%; – расположенные в зонах возможного прохождения селевых потоков; – расположенные на цунамиопасных участках; – сложенные грунтами IV категории по сейсмическим свойствам.

Всё уже было сказано о японской трагедии минувшего года, о стойкости и мужестве японцев. Земные толчки там довольно частое явление и небольшие встряски вызывают у них волнение не больше, чем проливные дожди и снегопады у нас. В 1968г. господин Амото начал использовать старинные технологии строительства пагод. Так в Токио появился первый небоскрёб — Касумигасэки Билдинг, который стал началом эпохи японского небоскрёбостроения. Японская пагода для искусствоведов – это универсальный принцип цикличности, круговращения по спирали, применимый для всего Дальнего Востока, который проявляется и в храмовой архитектуре и в структуре стихотворения, повести. Однако, когда трясёт с огромной силой и всё вокруг рушится, как-то вот не до «поэзии в траве» даже японцам. Их пагоды – это воплощение древних антисейсмических норм строительства. До ХVIIIв. было не модно строить что-либо при помощи гвоздей и скоб, т.к. весь металл уходил на мечи и латы воинственного народа. Поэтому находчивые древние строители создавали дома-головоломки, которые переносили волнения земли и качались как скелет дракона. Секрет сейсмоустойчивости пагод кроется в принципе перевязки. В современном строительстве многоэтажных зданий принцип перевязки выражен в «отделении» внешних стен от несущего каркаса гибкими связями.
В строительстве пагод применялось еще одно древнее ноу-хау — центральный столб. От второго этажа, без всякого намека на крепление к основной конструкции, уходит под потолок солидный столб, который специально «обучен» гасить колебания наружного каркаса в тот момент, когда его лихорадит землетрясением. Вот и в конструкции японских небоскребов встраивается четыре и более внушительных стальных колонны, которые пронизывают здания сверху донизу. Правда, здесь, чтобы огромная балка не болталась как ложка в стакане, ее крепят к каркасу гибкими стальными пластинами.

Заключение

По прогнозам учёных в сейсмических районах рано или поздно землетрясение обязательно произойдёт. Поэтому при проектировании и строительстве зданий следует ответственно соблюдать требования действующих норм по строительству в сейсмических районах. Высокие дома, построенные с учетом всех требований антисейсмического строительства, выдерживают даже очень сильные землетрясения. Известно, что наибольшим разрушениям подвергаются нижние этажи, а верхние только раскачиваются. Вот почему некоторые из живущих на 17-м этаже даже не ощущают землетрясения

По материалам:
ru.wikipedia.org,
gazeta.sebastopol.ua,
www.dom-ua.com,
www.mmxxi.ru,
подготовила Ника Гудим

10 мая 2012 г. гостеприимно откроет свои двери ХVI Международная конференция «Рынок недвижимости: состояние, перспективы развития, роль профессионалов в его формировании».

Темы, которые планируется рассмотреть и обсудить на Конференции, важные и злободневные: современные технологии работы на рынке недвижимости, профессиональная подготовка специалистов в сфере недвижимости, актуальные вопросы законодательного регулирования рынка, новые возможности ипотечных программ.

Современный рынок недвижимости – сложный механизм, который давно уже перешагнул за грань элементарных сделок с недвижимостью. Нынешние риэлторы осваивают просторы оценочного бизнеса, земельных отношений, работают с крупными коммерческими объектами и девелоперскими компаниями. Именно поэтому остается во вчерашнем дне специалист, не владеющий психологией, юридическими знаниями, анализом рынка недвижимости.

Учитывая все эти факторы, организаторы Конференции уделили особое внимание именно тем вопросам, которые не только помогут развивать рынок недвижимости в это непростое время, но и позволят вывести бизнес на качественно новый уровень.

Первый день Ялтинской Конференции, тема которого «Учись, играя!», традиционно будет отдан брейн-рингу, на этот раз в обновленном формате и с новыми участниками. Брейн-ринг 2012 даст возможность каждому его участнику и зрителю получить знания, участвуя в игре или наблюдая за ней, а победители и призеры станут обладателями ценных и полезных призов.

Тема второго дня Конференции “Рынок недвижимости – философия совместного развития”. В его рамках состоятся: пленарное заседание и ток-шоу, на которых застройщики, банкиры, оценщики и риэлторы определят направления совместного развития рынка недвижимости и выработают пути взаимодействия для взаимовыгодного сотрудничества.

«Риэлтор – профессия будущего» - тема третьего дня Конференции, который будет насыщен секциями и дискуссиями, посвященными перспективам развития рынка недвижимости, современным методам работы на нем и его законодательному регулированию.

Впервые в этом году, в период проведения Конференции, в Ялте состоятся сертификационные курсы, которые проводит АСНУ совместно с  Фондом государственного имущества Украины (ФГИУ). Основная цель этой инициативы не только в повышении профессионализма, ответственности и качества услуг риэлторов, но и в повышении престижа риэлторской специальности в глазах общества.

Пройдя обучение на сертификационных курсах и успешно сдав экзамены, слушатели получат Свидетельство о прохождении обучения по программе «Операции с жилой и нежилой недвижимостью», что в дальнейшем позволит получить Сертификат, подтверждающий квалификацию, необходимую для осуществления операций с объектами недвижимости на территории Украины.   Правила получения сертификата регламентированы «Положением о сертификации риэлторов».

Сертификат, подтвержденный Фондом государственного имущества Украины, дает право агенту или брокеру получить статус сертифицированного риэлтора. Сертифицированный риэлтор не просто звучит гордо и красиво, это подтверждение уровня квалификации, правильной и высоко этичной работы специалиста, с которым клиент себя чувствует более уверено и защищено.

На сертификационных курсах читают представители ФГИУ и преподаватели, аккредитованные Учебным центром АСНУ. Их состав утвержден решением Сертификационной комиссией АСНУ.

Участники курсов имеют уникальную возможность принять участие в Конференции на льготных условиях.

В этом году международный форум пройдет при поддержке Конфедерации строителей Украины и Украинского общества оценщиков. Генеральным спонсором Конференции, уже традиционно, выступил АО «Пиреус Банк МКБ». В работе Конференции ожидается  участие Народных депутатов и представителей исполнительной власти Украины, ведущих специалистов рынка недвижимости, Европы, США и стран СНГ.

Стать участником Конференции, её партнером, спонсором, разместить рекламную информацию, зарегистрировать команду на брейн-ринг, стать слушателем сертификационных курсов и получить дополнительную информацию можно:

на сайтах www.asnu.net и www.asnuyalta.org,

по тел. 044-528-35-72, 067-235-40-52.

Будем рады видеть Вас на Международной Ялтинской Конференции – 2012.

– Алексей Валерьевич, как бы Вы оценили итоги 2011 года?

– Сказать, что мы сделали всё, что хотели, конечно, нельзя. Но определённые достижения все же есть. Из наиболее серьезных – завершение ремонта роддома. Причем на паритетных началах: 10 млн. грн. было выделено из городского бюджета, и столько же мы получили в качестве субвенций из государственной казны.

За местные деньги мы заканчиваем ремонт СОШ № 11, где осталось сделать всего один этаж, после чего школа будет в идеальном состоянии. Полностью отремонтирован фасад в СОШ № 1, и в конце года мы начинаем работы в спортзале. Значительно улучшился внешний вид Васильевской школы, УВК «Радуга», а еще во многих школах проведены серьезные локальные работы – в СОШ № 12 обновлены все санузлы, внутренняя отделка завершена в СОШ № 4 и № 6. Отремонтированы и дошкольные учреждения – № 22 и № 24. В целом хочется отметить, что мы занимаем первое место в Крыму по вложению денег в материальную базу управления образования из расчета на душу населения.

Продолжаются работы по троллейбусному кольцу, на проект реконструкции которого республика выделила 48 млн. грн. Сейчас укладывается тротуарная плитка, а как только выровняется погода, мы приступим к улице Киевской, а осенью – к Московской.

Кроме того стоит напомнить, что идеально сделана набережная в Гурзуфе, практически готова газовая разводка в Алупке, Кореизе и Симеизе, отремонтированы дороги в Гаспре и Кореизе. Огромным достижением можно назвать переход на круглосуточную подачу воды в Форосе – впервые за постсоветский период! А по инициативе и при тесном взаимодействии мэров Кореиза и Гаспры эти два посёлка перейдут на бесперебойное водоснабжение благодаря сооружению дополнительного резервуара питьевой воды емкостью 1.5 тыс. кубометров.

Нельзя не отметить и успешное проведение рекультивации Гаспринского полигона ТБО. И нынешним летом мы впервые не получали жалоб со стороны жителей поселка на запахи и стоки…

– Насколько привлекательной для инвесторов сегодня выглядит Ялта?

К сожалению, большой активности со стороны инвесторов пока не наблюдается. В основном это происходит из-за еще незавершившегося мирового финансового кризиса. Но, несмотря на это, у Южного берега Крыма есть достаточно серьезный пакет городских инвестиционных предложений, в том числе и социальной направленности. В программе экономического раз­вития Ялты на 2012 год все это отражено. При этом мы планируем активно внедряться в различные межгосударственные программы: международной технической помощи, поддержки местного самоуправления, предоставления грантов под городские инвестиционные проекты.

– В 2011 году Ялта побила все рекорды по крупномасштабным мероприятиям. И в то же время на серьезных экономических форумах, которые проводились у нас, много говорилось о том, что в Ялту пойдут крупные инвестиции. Считаете ли вы, что все заявленные проекты найдут свое воплощение?

Инвестиции – это когда есть тщательно просчитанные проекты. И если говорить о реальных инвесторах, которые начнут работать буквально в следующем году, то можно вспомнить прежде всего реконструкцию Ялтинского морского порта. За это берется фирма «Роял карибиан» – самая известная в мире круизная компания, которой принадлежат практически все лайнеры, которые заходят в Ялту. Она заинтересована, чтобы Ялта одновременно могла принимать два, а то и три круизных суда. Все просчитано, и условия фирму устраивают.

Хотя круизные суда – это большая нагрузка на инфраструктуру города и маленькая отдача. А значительную доходную часть мы можем получать, конечно, от гостиниц.

У нас успешно завершены официальные переговоры с представителями «Хилтона», и я теперь могу сказать, что это будет первая сетевая гостиница, которая придет в Ялту.

Нам был представлен очень интересный проект и продемонстрирован хороший профессиональный подход. Причем в визите в Ялту приняли участие также представители одного из швейцарских банков, который будет финансировать строительство, и серьезной консалтинговой фирмы, которая тщательно рассчитала доходную и расходную части проекта. Мы связались с центральным офисом «Хилтона» и они подтвердили свои намерения. Надо при этом обязательно понимать, что речь идет об официальной заработной плате огромного количества людей, а это – налоги. Это не наши мелкие гостиницы и пансионаты, которые все время стараются уйти в тень. «Хилтон» – это прозрачно и будет наполнять бюджет. А кроме того это реклама Ялты, особенно учитывая, что сеть «Хилтон» – одна из самых дорогих в мире. У этого отеля порядка 20 миллионов клиентов по всему миру, которые в скором времени узнают о том, что есть такой замечательный курортный город как Ялта. Появится отель на месте разваленного корпуса в Приморском парке города рядом с гостиницей Левант. Исполнение проекта уже начинается.

Официальные документы, составленные при участии органов государственной власти и местного самоуправления или такие, что от них выходят, могут быть использованы на территории другого государства лишь после соответствующего их удостоверения, если другое не предусмотрено международными договорами.

Существует два вида оформления документов:

1. Проставление штампа «Апостиль»;

2. Легализация (Министерство юстиции, Министерство иностранных дел,  консульство).

Апостилирование — это процедура, заменяющая легализацию в тех странах, которые присоединились к Гаагской конвенции 1961 года, отменяющей требование легализации официальных иностранных документов. В странах, которые являются членами этой конвенции, документы не легализуются. В таком случае официальные документы, используемые на территории государств – участников Конвенции, должны быть удостоверены специальным штампом «Apostille» (далее – апостиль), проставленным компетентным органом.

Конвенция распространяется на официальные документы, которые были выданы на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договаривающегося государства. Для территории Украины Гаагская Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов (далее – Конвенция), введена в действие с 22 декабря 2003 г.

В качестве официальных документов в целях Конвенции рассматриваются:

1) документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя (huissier de justice);

2) административные документы;

3) нотариальные акты;

4) официальные надписи, которые сделаны на документах, подписанных лицами в их частном качестве, такие как официальные удостоверения, подтверждающие регистрацию документа или факта, имевшего место на определенную дату, и официальное и нотариальное заверение подписей.

Вместе с тем, настоящая Конвенция не распространяется на:

1) документы, выданные дипломатическими или консульскими агентами;

2) административные документы, имеющие прямое отношение к коммерческой или таможенной операции.

Каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция, и которые должны быть представлены на его территории. Под легализацией в смысле настоящей Конвенции подразумевается только формальная процедура, используемая дипломатическими или консульскими агентами страны, на территории которой документ должен быть представлен, для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ.

Апостиль не проставляется на оригиналах, копиях и фотокопиях паспортных документов, военных билетов, трудовых книжек разрешений на ношение оружия, свидетельств о регистрации транспортных средств (технических паспортов), удостоверений личности, нормативно-правовых актов, разъяснений и правовых выводов относительно их приложения, документов, которые имеют характер переписки.

Для проставления апостиля к Министерству юстиции Украины в большинстве случаев подаются такие нотариальные документы: копии (фотокопии), заявления, афидевиты, доверенности, удостоверенные переводы нотариусом и документы, подпись переводчика на которых удостоверена нотариально, а также копии решений, постановлений, которые выданы судами общей юрисдикции (местными судами) и тому подобное.

На территории Украины апостиль проставляется Минобразования Украины – на официальных документах, выданных учебными заведениями, государственными органами, предприятиями, учреждениями и организациями, касающихся сферы образования и науки;

Минюста Украины – на документах, выдаваемых органами юстиции и судами, а также на документах, оформляемых нотариусами Украины;

МИД Украины – на всех других видах документов.

Порядок проставления апостиля указанными органами осуществляется согласно Правилам проставления апостиля на официальных документах, предназначенных для использования на территории других государств, утвержденным приказом № 237/803/151/5.

Второй способ оформления документов – легализация.  Под легализацией понимается приведение документов в легальную форму, которая отвечает законодательству иностранного государства и признается государственными органами этого государства.

Легализация документа необходима для придания ему юридической силы на территории другого государства. Суть легализации состоит в подтверждении полномочий, подлинности подписи, а  в некоторых случаях, печати или штампа должностного лица, выдавшего документ. В рамках СНГ ни легализация, ни апостиль при предоставлении иностранных документов не требуется – действует Минская конвенция от 22 января 1993г.

Легализация документов требуется практически всегда, когда документ  необходимо представить в официальные органы другого государства, — документ, выданный, например,  на Украине, имеет юридическую силу только на территории Украины, где его можно полноценно использовать, но для его представления в официальные органы другой страны потребуется легализация.

В отличие от процедуры  апостилирования,  легализация документа осуществляется с целью его последующего представления в официальные органы иностранного государства, не являющегося участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Что, это значит?

Процедура консульской легализации может быть осуществлена как для оригиналов, так и нотариально заверенных копий документов — это могут быть как личные документы граждан (свидетельства о рождении, смерти, заключении и расторжении брака, дипломы, аттестаты, заявления, разрешения и др.), так и документы юридических лиц (уставы, учредительные договора, свидетельства о регистрации, постановке на учет и др.).

В соответствии с Памяткой о легализации документов в МИД Украины,  документы, составленные на территории иностранных государств, в том числе нотариально заверенные, должны быть легализованы в консульском учреждении Украины в государстве происхождения документов.

В случае отсутствия в стране происхождения документов консульского учреждения Украины, иностранные документы могут быть легализованы Консульским управлением МИД Украины, однако только при условии их заверения в МИД страны происхождения документов и в консульском учреждении этой страны, представляющем ее интересы в Украине.

Консульская легализация нужна например для таких стран, как ОАЭ, Саудовской Аравии, Ливии, Кувейта, Китая (кроме Макао и Гонконга), Коста-Рики, Канады, Шри-Ланки, Ирака, Египта, Палестины, Уругвая, Чили, Катара.

Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 3 Конвенции соблюдение вышеупомянутой формальной процедуры (проставление апостиля) не может требоваться, если законы, правила или практика, что действуют в государстве, в котором документ представлен, или соглашение между двумя или несколькими договорными государствами отменяют или упрощают данную формальную процедуру или освобождают сам документ от легализации.

Украина является участницей отдельных международных договоров, которыми отменено любое дополнительное засвидетельствование официальных документов, которые подаются к учреждениям государств – участницам такого Договора.

На сегодня действуют Договоры о правовой помощи между Украиной и Республикой Беларусь, Азербайджанской Республикой, Республикой Узбекистан, Российской Федерацией, Республикой Казахстан, Республикой Таджикистан, Республикой Армения, Киргизской Республикой, Республикой Молдова, Грузией и Туркменистаном, Литвой, Эстонией, Латвией, Чехией, Венгрией, Польшей, Монголией, Вьетнамом, Македонией, Ираном, Болгарией, Кубой и КНР и некот. др.

Под действительностью документов в указанных Договорах предусматривается следующее: документы, которые были составлены или удостоверены соответствующим учреждением одной из Договорных Сторон, скреплены печатью и удостоверены подписью компетентного лица, имеют силу документа на территории второй Договорной Стороны без любого другого засвидетельствования. Это касается также копий и переводов, которые удостоверены соответствующим органом. Документы, что на территории одной из Договорных Сторон признаются официальными, считаются такими же и на территории второй Договорной Стороны.

Апостиль должен иметь форму квадрата, длина сторон которого равняется как минимум 9 сантиметрам, обычно это штамп размером 10 * 10.  Апостиль проставляется на самом документе или на отдельном листе, скрепляемом с документом; он должен соответствовать образцу, приложенному к Конвенции.

Однако он может быть составлен на официальном языке выдающего его органа. Имеющиеся в нем пункты могут быть также изложены на втором языке. Заголовок «Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961)» должен быть изложен на французском языке.

С уважением,
частный нотариус Ялтинского
городского нотариального округа АРК
КУДИНОВА Александра  Андреевна.

Как самостоятельный вид договорных отношений строительный подряд прошёл длительный путь своего исторического и юридического становления. Для того, чтобы строительный подряд, наконец, занял свою нишу в Гражданском праве, получил законодательное закрепление в Гражданском кодексе Украины, обрёл отличительные черты и занял место в § 3 61 главы ГК Украины, юристам и учёным этой области потребовалась не одна сотня лет.

А начало начал строительного процесса положил древний человек, когда обустроил свою пещеру. Со временем произошло разделение труда, и признаки этого процесса уже заметны во времена Древних цивилизаций. До нас дошли грандиозные сооружения: Египетские пирамиды, Пирамиды Майа, Великая Китайская стена и др.

Теоретики своего времени в разных государствах понимали природу договора строительного подряда по-своему, поэтому и всю историю этого вида договора можно разделить условно на несколько этапов. Как правоотношение договор подряда представлял собой разновидность найма.

Подрядные правоотношения ведут свой отсчёт от Римского права, где этот вид договорных обязательств рассматривался многоаспектно: выделялись 3 самостоятельных договора – найм вещей (locatio conductio rei), найм услуг (locatio conductio operaram) и договор найма работ или подряд (locatio conduction operis). Поскольку в те времена почти все тяжёлые работы осуществлялись, как правило, силами рабов, то те работы, которые ими производились, считались договором найма вещей. Однако, в том случае, если исполнителем был свободный римский гражданин, то это уже был договор найма услуг или подряда. Исходя из этого, правоведы указывают, что различие между последними заключаются в том, что по договору подряда всегда достигается определённый экономический результат (opus), которого не было в договоре найма услуг. Именно поэтому со времён Римского права договор подряда существует как самостоятельный договор гражданского законодательства. Вначале locatio conduction operis имел дело с движимыми вещами, к которым впоследствии присоединились, став фактически основным его объектом, вещи недвижимые.

Пропуская несколько нудных этапов развития договора, рассмотрим близкий нам период. В дореволюционной России, подобно другим, современным ей государствам, подрядные отношения в сфере строительства, не получили развития как специального объекта правового регулирования. Но законодательство относительно договора подряда продолжало развиваться. В 1922г. был принят ГК РСФСР (а также Гражданские кодексы союзных республик), который дал определение договора подряда, не указывая, однако, сферы деятельности. Поэтому строительство регулировалась в рамках договора подряда.

Но политика государства того времени была такова, что постепенно из законодательства исключались все элементы, связанные с рыночной экономикой. Фактически НЭП «добаловался» до 1928г. и в итоге, победивший социалистический строй полностью исключил необходимость в оформлении и юридическом регулировании договоров между государством и физическими лицами. Таким образом, из числа субъектов подрядных отношений были выведены общественные организации, государственные учреждения и предприятия. А государство осталось и заказчиком, и подрядчиком работ по строительному подряду – всё слилось воедино в одном прекрасном тотальном лице.

Дождался своей метаморфозы строительный подряд в 1964г., когда был принят ГК РСФСР, разделивший договор подряда на собственно «Подряд» (гл. 30) и «Подряд в капитальном строительстве» (гл. 31). Наконец, строительный подряд был выведен даже из рамок подрядных отношений и предстал как отдельный, самостоятельный вид.

Регламентация

С переходом к рыночной экономике, когда отпали предпосылки для противопоставления подряда подряду на капитальное строительство, начался завершающий этап развития законодательства о строительном подряде. Благодаря прогрессивной юридической мысли строительный подряд, наконец, обособился в качестве договора самостоятельного вида. В конце концов, споры разрешились, и законодатель закрепил отношения по договору строительного подряда в Гражданском праве. В настоящее время нормативная база по регулированию строительных правоотношений, очень обширная, но основная триада нормативно-правовых актов представлена:

1. Гражданским кодексом Украины (далее – ГК Украины) §3 «Строительный подряд» гл. 61 ГК.

2. Хозяйственным кодексом Украины (далее – ХК Украины) гл. 33 «Капитальное строительство»

3. Общими условиями заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утверждёнными постановлением КМУ от 01. 08. 2005г. № 668 (далее – Общие условия договоров подряда).

ГК является, конечно же, ядром, а ХК имеет значение специального закона относительно ГК по вопросам правовой регламентации отношений сторон.

В статье 875 ГК Украины, подробно формулируются понятие и признаки этого договора. Согласно этой статье по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утверждённую проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их. По правилам ГК Украины договор строительного подряда заключается в целях проведения нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического переоснащения) предприятий, зданий (в частности, жилых домов), сооружений, выполнения монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

Про «физиков» и «юриков»

Постепенно уходит традиция, когда частные дома возводили своим «семейным подрядом». Однако продолжает использоваться труд «шабашников». В большинстве своём – это отечественные трудовые мигранты из областей или иностранцы-гастарбайтеры «Жамшуды» и «Равшаны». Они предлагают свои услуги как профи, берутся за всё и сразу в рекордно короткие сроки за низкую цену. Конечно, они работают по старым технологиям и без применения новых стройматериалов, строительных норм. К тому же, заказчику придётся самому позаботиться о технике, инструменте и всех организационных моментах для такой «сборной команды» рабочих. Общаться с такой бригадой довольно просто: «Не слишком ли тонкие стены?»,- «Нормальные, ещё ведь обои будут!». А результат работы – брак, который будет проявляться и тут и там, причиняя немалый вред нервной системе заказчика. И никакой гарантии: не с кого будет потребовать устранения недостатков или возмещения расходов, да, собственно, и оснований для таких требований также нет.

Поэтому оговоримся, что далее речь пойдёт о наиболее распространённой разновидности договоров строительного подряда между субъектами негосударственного сектора экономики (строительными предприятиями и заказчиками физическими, юридическими лицами), оставляя за пределами рассмотрения особенности заключения данного договора с отдельными группами исполнителей (государственными хозяйствующими субъектами, физлицами без статуса предпринимателя).

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица, обладающие определенными финансовыми средствами, а также лица, действующие от имени заказчика и в его интересах. А вот деятельность подрядчика может быть ограничена лицензией. Ниже мы обговорим это подробнее. Привлечение третьих лиц — зачастую специализированных организаций — необходимо порой с целью осуществления эффективного контроля над деятельностью подрядчика, требующей специальных знаний и навыков.

Лицензия

В выборе подрядчика руковод­ствуйтесь наличием у него лицензии – это основной критерий. Ознакомьтесь с прилагающимся к ней перечнем работ, которые фирма имеет право выполнять!!!

Согласно украинскому законодательству, архитектурные сооружения могут возводить организации, которые получили строительную лицензию и разрешение на выполнения работ повышенной опасности. Для лиц, которые только начинают строительную деятельность, лицензия выдаётся сроком на 3 года, повторная на 5 лет. Её вид напрямую зависит от типа выполняемых работ. Например, монтажная лицензия выдается под строительные работы по сборке конструкций из готовых блоков, и т.д. Выдвигаемые требования для получения лицензии на строительство в Украине довольно строгие. Одними из главных являются: наличие постоянного штата дипломированных работников с разными специальностями, наличие специальной строительной техники и оборудования. Для особо сложных работ в большинстве случаев требуется и значительный опыт работы по специальности, а также своевременное прохождение переаттестации. Лицензию на строительство выдает Министерство регионального развития и строительства Украины, но для её получения, лицензиату необходимо пройти целый ряд других государственных инстанций.

Существенные условия

Условно любой договор строительного подряда подразделяется на техническую и юридическую части. Техническая часть, как правило, содержится в прилагающейся к договору проектно-сметной документации. Ею определяются виды, объёмы, требования к качеству работ, применение определённых строительных норм и другая техническая информация, для анализа которой необходимы специальные знания. Юрист, к которому заказчик обратится, должен хотя бы в общих чертах в этом разбираться. Юридическая часть договора – это текст, содержащий описание его существенных условий, по которым стороны должны выработать свой алгоритм. К таковым относятся:

- наименование и реквизиты сторон;

- место и дата заключения договора;

- предмет договора;

- договорная цена;

- сроки начала и окончания работ (строительства объекта);

- права и обязанности сторон;

- порядок обеспечения выполнения обязательств;

- условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

- порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;

- порядок привлечения субподрядчиков;

- требования к организации работ;

- порядок осуществления заказчиком контроля качества ресурсов;

- условия осуществления автор­ского и технического надзора выполнения работ;

- источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);

- порядок расчётов за выполненные работы;

- порядок сдачи-приёмки законченных работ (объекта строительства);

- гарантийные сроки качества оконченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков;

- ответственность сторон за нарушения условий договора подряда;

- порядок урегулирования споров;

- порядок внесения изменений в договор и его расторжение.

Ознакомимся с некоторыми из них.

1. Предмет договора – это конкретная работа и её результат, подлежащий передаче заказчику. Здесь необходимо указать конкретный вид работ, их объём, единицы измерения и наименование объекта в соответствии с проектной документацией. Такая индивидуализация предмета важна, чтобы впоследствии избежать споров.

2. Цена, стоимость работ - определяется на основе приблизительной или твёрдой сметы, где указываются виды работ, их стоимость. Приблизительная смета составляется в тех случаях, когда невозможно заранее определиться с перечнем всех необходимых работ, поскольку в ходе строительства могут выявиться всевозможные ошибки, измениться объёмы, возникнуть необходимость в проведении дополнительных работ, и, в связи с этим, произойти превышение определённой приблизительной сметы. Чаще в договоре указывают ориентировочную сумму, и смета уточняется по факту выполнения работ, а все расчёты проводятся согласно понесённым затратам. В договоре же определяется порядок её возможной корректировки, изменения размера. Если не указать о том, что смета приблизительная, она считается твердой, поэтому следует обязательно уточнить это условие в договоре.

3. Условие о сроке определяется сторонами с учётом их коммерческих интересов. Установление сроков может связываться с выполнением заказчиком определённых обязательств: предоставлением подрядчику строительной площадки (фронта работ), передачей проектной документации, открытием финансирования, оплатой аванса и др. Срок начала и окончания работ следует определять указанием на календарную дату, определённый отрезок времени, момент или другим образом установить временной ориентир.

Неотъемлемой частью договора является календарный график, в нём определяются даты начала и окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, т.е. срок, в который подрядчик должен уложиться с выполнением указанных работ. Принимать работы необходимо согласно графику и оговорить в договоре санкции в случае отклонения.

Датой окончания работ (строительства объекта) считается дата их принятия заказчиком. Досрочное же выполнение работ возможно только с согласия заказчика!!! Также заказчик может принять решение о замедлении темпов строительства, их остановки или ускорении с внесением соответствующих изменений в договор.

4. Условие о правах и обязанностях сторон. Для того стороны и заключают договор, чтобы определиться о взаимных правах и обязанностях, которые предопределены законодательно и конкретизируются по их усмотрению. Перечень их велик и не является закрытым.

Заказчик имеет право:

- отказаться от принятия законченных работ, если недостатки исключают возможность использование объекта по целевому назначению;

- осуществлять технический контроль и надзор за ходом, стоимостью и объёмом работ. Технический надзор осуществляет сама подрядная организация. Но заказчик может привлечь ещё одного подрядчика для осуществления технического надзора. На такой вид заключается отдельный договор. Тогда эта организация участвует в приёме объекта в эксплуатацию. Если строительство дома идёт по индивидуальному проекту, желательно, чтобы выполнившая проект организация осуществляла автор­ский надзор. Проектант должен контролировать тот факт, что дом строится согласно разработанного и утверждённого проекта, и строители не отклоняются от норм.

Заказчик также может делегировать полномочия по контролю и надзору третьему лицу, в частности специализированной организации (проектной, инжиниринговой и др.) или специалисту, что, однако, не освободит его от права осуществлять этот контроль и ответственности за ненадлежащее выполнение этих обязательств.

- право на внесение изменений в проектно-сметную документацию с условием, что такие изменения не превысят 10% договорной цены и не повлияют на характер работ.

Заказчик обязан:

- предоставить строительную площадку, проектную, разрешительную документацию (содействие в её разработке, согласовании), ресурсы;

- принять и оплатить в установленные сроки выполненные работы, их этапы;

- заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства (если это условие предусмотрено договором);

- обеспечить технический надзор на протяжении всего периода строительства объекта.

Подрядчик имеет право:

- привлекать с согласия заказчика третьих лиц (субподрядчиков), координировать их деятельность;

- требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного увеличения цен на ресурсы после заключения договора;

- требовать выплаты аванса, если такая выплата и размер предусмотрены договором;

- инициировать изменения в договор; – отказаться от договора.

Обязанности подрядчика:

- выполнить с использованием собственных ресурсов (если иначе не установлено договором) и в установленные сроки работы;

- получить установленные законом разрешения;

- согласовать проектную документацию с уполномоченными государственными органами местного самоуправления (если это предусмотрено договором);

- отчитаться заказчику об использовании материальных ресурсов;

- своевременного предупреждения заказчика о выявленном несоответствии материалов нормативам и проектной документации;

- сохранения имущества;

- осуществления экспертной проверки, испытания работ, материалов, конструкций, оснащения с уведомлением об этом заказчика;

- передать заказчику законченные работы (объект строительства) своевременно и устранить недостатки, возместить убытки, причинённые заказчику.

Стороны обладают и другими предусмотренными законодательством правами и обязанностями, которые они согласовывают в договоре и должны выполнять.

5. Условие о привлечении субподрядчиков. Если подрядная организация не имеет нужных специалистов на некоторые виды работ, она может привлекать их в качестве субподрядчиков. В этом случае подрядчик остаётся ответственным перед заказчиком за результаты работ субподрядчиков и выступает перед заказчиком как генподрядчик, а перед субподрядчиками – в качестве заказчика. Если заказчик намерен участвовать в выборе субподрядчиков, этот нюанс должен стать пунктом договора. Желательно всё же иметь информацию о субподрядчиках, привлекаемых для отдельных работ, чтобы убедиться в их профессионализме. Если в пределах гарантийного срока возникнут неполадки с отопительной техникой или кондиционерами, обращаться придётся к генподрядчику, который уже будет предъявлять претензии к субподрядчику.

6. Условие о дефектах и гарантийном сроке. По существу, данное условие должно конкретизировать законодательные положения о гарантиях качества работ, порядке установления и устранения дефектов в договорах строительного подряда. Необходимо иметь в виду, что 10-летний гарантийный срок, установленный ГК буквально может относиться только к случаям, когда подрядчик обязался построить и сдать объект целиком, и не распространяется на случаи выполнения отдельных видов работ или этапов, срок которых необходимо установить договором.

Если возникнет спорная ситуация о некачественной работе, и стороны не смогут её решить, вызывается эксперт лицензионной организации и осуществляет строительную экспертизу. Однако, если не учесть этот нюанс в договоре – заказчик вряд ли сможет что-то доказать.

7. Ответственность. Одним из правовых последствий нарушения обязательств является наступление ответственности виновной стороны. В любом юридически грамотном договоре стороны очень тщательно выписывают основания, условия и порядок применения мер ответственности, поскольку ответственность выступает важным фактором соблюдения сторонами договорной дисциплины.

Резюмируем

К составлению договора следует отнестись очень серьёзно, помня, что это не простая бумаженция с набором мелкого текста в несколько листов. Если договор представлен подрядной организацией, там наверняка кроются хитроумные права и гарантии подрядчика. Их перевод с юридического языка на русских не всегда показывает, что права и гарантии заказчика защищены достаточно полно. И всевозможные «а если…», касающиеся неприятных моментов, часто игнорируются, а видимая наивность подрядчика носит наигранный характер. У него есть опыт и он умнее в тех вопросах, с которыми заказчик сталкивается впервые. Как быть? У заказчика есть деньги, которые подрядчик хочет получить. Будет правильным показать договор юристу, специализирующемуся на подрядных правоотношениях, который защитит интересы заказчика в переговорах.

Изложенное позволяет говорить о том, что разработка договора строительного подряда – задача довольно сложная, требующая учёта многочисленных условий законодательства. Но только с таким тщательным подходом можно избежать конфликтов при последующем исполнении договора и риска признания его незаключённым.

Ника Гудим.